№ 2-726/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года 

Курчатовский районный суд города Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре Н.Н. Ерахтиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа, взыскании процентов неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании договора займа незаключенным и прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО3, мотивируя несоблюдением обязательств ответчиком, обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО4 о взыскании с ответчика по основаниям ст.ст. 807,810 Гражданского кодекса РФ суммы займа в размере 2000000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 606000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного решения из расчета 3000 рублей за каждый день неисполнения обязательств, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа и процентов по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 9642 рубля 20 копеек, судебные расходы и обратить взыскании на предмет залога – 3-комнатую квартиру, общей площадью 77,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3200000 рублей (л.д. 6-9).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил расчет сумм, подлежащих взысканию. Просил взыскать размер основного долга – 2000000 рублей, размер процентов за пользование займом 891000 рублей, размер неустойки – 9642 рубля 20 копеек, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения из расчета 3000 рублей за каждый день неисполнения обязательств. Остальные требования оставлены без изменений.

ФИО4 обратилась с иском к ФИО3 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и прекращении ипотеки на трехкомнатную квартиру общей площадью 77,5 кв.м. расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. В обоснование своих требований указала, что между сторонами действительно был подписан договор займа, однако никаких денежных средств не передавалось (л.д. 106-107).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще и своевременно. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя (л.д.209).

Представитель истца ФИО1 иск ФИО3 подержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить. Встречный иск ФИО4 не признала. Пояснила суду, что в договоре займа указано, что деньги были переданы ФИО4, договор исполнен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.210).

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск ФИО3 не признал, ФИО4 поддержал встречное исковое требование. Просил признать договор незаключенным. Пояснил суду, что денежные средства фактически не передавались. Не оспаривал факт подписания ответчиком договора займа. Полагает, что факт передачи денег по указанному договору должен быть подтвержден распиской. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению. Иск ФИО4 подлежит отклонению.

Согласно положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны при заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Из содержания вышеприведенных норм закона следует, что в процессе доказывания характера и содержания правоотношений сторон, вытекающих из сделок займа, приоритет отдается письменным доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 812 Гражданского кодекса РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Заимодавец) и ФИО4 (Заемщик) заключили договор займа, по условиям которого Заимодавец предоставил, а Заемщик получил займ в размере 2000000 рублей (п.1.1.) Займ был предоставлен под 4,5 % в месяц, что в денежном эквиваленте составляет 90000 рублей в месяц, начисляемых 18 –го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата суммы займа – в течение 30 календарных дней после получения требования от Заимодавца о возврате (л.д.12).

В соответствии с п. 2.1 указанного выше договора ФИО4 обязуется возвратить ФИО3 сумму займа в течение 30 календарных дней после получения требования от Заимодавца о возврате суммы займа.

Истцом выполнены обязательства по передаче ответчику денежных сумм в полном объеме, о чем свидетельствует договор займа, подписанный ФИО4 в пункте 1.1. которого указано, что заемщик получил займ (л.д.12-13).

Во исполнение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был заключен договор залога (ипотеки) ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого, ответчик предоставил в залог трехкомнатную квартиру, общей площадью 77, 5 кв.м. расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 4,5 % в месяц, начисляемых 18- го числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж по оплате процентов наступил ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора займа).

Договором займа предусмотрено начисление неустойки в размере 0,01 % в день от несвоевременно возвращенной суммы займа и (или) Процентов, начиная с 3-го дня просрочки и до даты погашения просрочки (п. 4.1 договора). 

Текст оспариваемого договора займа от ДД.ММ.ГГГГ указывает на возникновение у ФИО4 перед ФИО3 денежного обязательства долгового характера, формулировка условий договора не содержит противоречий, двусмысленности, волеизъявление сторон выражено достаточно ясно. Расписка о получении денег при подписании договора займа в представленной редакции, не является обязательной

Учитывая, что договор займа заключен в письменной форме, подписан сторонами, суд, приходит к выводу, что договор займа между сторонами был действительно заключен, денежные средства реально переданы и не является безденежным.

Доказательств возврата долга ответчиком не представлено. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору займа. Возражения на расчет процентов и свой расчет стороной ответчика не представлялись.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Поскольку суд не нашел данный договор незаключенным, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов до дня фактического исполнения решения суда.

Таким образом с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат уплате проценты за пользование займом, с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 3000 рублей за каждый день неисполнения обязательств, по день фактического исполнения решения.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик надлежащим образом обязательства по возврату займа не исполнила.

Условия договора займа и договора ипотеки соответствуют принципу свободы договора; при заключении договора ФИО4 (залогодатель) определяла с ФИО3 (залогодержатель) условия договоров, соглашалась с ними. Договор залога (ипотеки) прошел государственную регистрацию. Государственный регистратор при правовой экспертизе документов, представленных в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающих, удостоверился в их юридической силе документов.

При таких обстоятельствах суд находит законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу город Челябинск, 

<

адрес>.

Также суд считает, что поскольку сторонами в договоре залога достигнуто соглашение о продажной цене квартиры, которую ответчик не оспорила, о проведении судебной экспертизы не ходатайствовала, начальная продажная цена имущества должна быть установлена в размере 3200000 рублей.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает присуждение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскание понесенных по делу судебных расходов. Следовательно, госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 12. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 881000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9642 рубля 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины -20025 рублей. Всего 2910667 рублей 20 копеек.

Взыскивать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного решения из расчета 3000 рублей за каждый день просрочки

Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру общей площадью 77, 5 кв. метра, расположенную по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 3200000 рублей.

Отказать в иске ФИО4 о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 незаключенным и прекращении ипотеки на трехкомнатную квартиру общей площадью 77.5 кв. метра, расположенную по адресу город Челябинск 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий 

<

данные изъяты> ФИО6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>