Дело № 2-192/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Мижерицкой А.В.

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 по доверенности от 05.07.2016г., 

в отсутствие ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

29.01.2013г. между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) был заключён Договор N6272/11 купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями Договора цена участка составила 950 000 рублей. Ответчиком было оплачено 50000 рублей в счет оплаты участка, который находится в залоге у истца до полной оплаты ответчиком стоимости участка. Покупатель обязался в течение 5 лет со дня подписания Договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Покупатель обязался в течение пяти лет со дня подписания Договора подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. Срок строительства на участке жилого дома истек. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 900 000 руб. ответчику предоставлена отсрочка платежа на 5 лет до 29.01.2018 года. 

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома, а также подключению к инженерным коммуникациям ответчиком не исполнено. 

Задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций составили 250000 руб.

Ответчик обязался принять участие в инвестировании строительства в микрорайоне ИЖС сетей в размере 175 000 руб. из которых 115 000 руб. были оплачены при заключении договора, а оставшиеся 60 000 руб. ответчиком оплачены не были.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, ответчик в соответствии с Договором должен уплатить истцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 договора (т.е. 250 000 руб.) и суммой, фактически уплаченной покупателем (т.е. 115 000 руб.), а на оставшуюся часть цены участка - проценты.

Штраф по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 135 000 руб.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», просившего взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 900000 руб., штраф в соответствии с п. 5.6 Договора в сумме 135 000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 392236 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19823,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15435 руб. 30 коп. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств в срок, установленный договором купли-продажи земельного участка.

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. 

Земельный участок передан покупателю и право собственности на него, как и ипотека зарегистрированы 20.02.2013 г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации (п. 3.2.4 Договора), хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ). 

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п. 3.2.4. Договора, покупатель обязан уплатить Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с момента регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены Участка.

Установление условий об уплате полной цены земельного участка в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Таким образом, суд считает убедительными доводы истца о нарушении ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец 28.06.2018г. направил в его адрес претензию о погашении задолженности, которую ответчик не исполнил.

С учетом вышеизложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере 900 000 руб.

Согласно п. 5.6 Договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. Договора, размер штрафа составляет 135 000 руб. (250 000 руб. – 115 000 руб.).

Согласно п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом ответчик обязан уплатить проценты на ставшуюся часть цены участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований со дня подписания Договора до момента оплаты оставшейся части цены Участка, которые составляют согласно расчету истца и который не опровергнут ответчиком 392236 руб. 53 коп. за период с 29.01.2013 г. по 20.11.2018 г.

Поскольку подлежащие уплате штраф и проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить их и взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.5.6 Договора в сумме 80000 руб. и проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в сумме 200000 руб.

Согласно п. 1. ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 г. размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При сумме задолженности 20 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют согласно представленного в исковом заявлении расчета за период с 30.01.2014 г. по 20.11.2018г. – 8327,93 руб., с 30.01.2015г. по 20.11.2018г. – 6677,93 руб., с 30.01.2016г. по 20.11.2018г. – 4817,91 руб., а всего 19823,77 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 15435 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 900000 руб., штраф в соответствии с п. 5.6 Договора в сумме 80000 руб., проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19823,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15435 руб. 30 коп. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2019 г.