Копия 16RS0050-01-2023-002269-54

Категория 2.171 Дело №2-3273/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 Ф

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РемонтСервис» к ФИО2 об освобождении мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РемонтСервис» (далее по тексту – ООО «РемонтСервис», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2, ответчик) об освобождении мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «РемонтСервис» с 01.04.2019г. В ходе обследования общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> было установлено, что на чердаке многоквартирного дома произведена перепланировка и переустройство части помещения мест общего пользования над квартирой №, а именно проведены работы по объединению квартир 17, 20 и части мансардного этажа над квартирой 20: произведен демонтаж перекрытий между 17, 20 квартирами и мансардным этажами (чердаком) с установкой лестницы. В результате проведенной реконструкции образована трехуровневая квартира. Кроме того, в процессе реконструкции в мансардное помещение произведена подводка инженерных систем - электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения. Установлено, что захват мест общего пользования и произведенные работы выполнены ФИО2, собственником квартир 17 и 20 МКД. Ответчику было вручено предупреждение о необходимости освободить места общего пользования от личных вещей и иных предметов и привести их в первоначальное состояние. На предупреждение ФИО2 не отреагировала.

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчика за свой счёт демонтировать самовольно возведенную кирпичную постройку на чердаке многоквартирного 

<

адрес> и привести самовольно занятое пространство между перекрытием верхнего этажа и крышей в первоначальное состояние, и восстановить целостность перекрытий между 17, 20 квартирами и чердаком многоквартирного дома. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, имеется личная подпись в расписке о дате и времени судебного заседания (л.д. 57)

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчиков как отказ от участия в судебном разбирательстве, считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании пунктов 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04.03.2019 г. управляющей организацией является ООО "РемонтСервис".

В ходе обследования общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> было установлено, что на чердаке многоквартирного дома произведена перепланировка и переустройство части помещения мест общего пользования над квартирой №, а именно проведены работы по объединению квартир 17, 20 и части мансардного этажа над квартирой 20: произведен демонтаж перекрытий между 17, 20 квартирами и мансардным этажами (чердаком) с установкой лестницы. В результате проведенной реконструкции образована трехуровневая квартира. Кроме того, в процессе реконструкции в мансардное помещение произведена подводка инженерных систем - электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения. Установлено, что захват мест общего пользования и произведенные работы выполнены ФИО2

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.09.2020г. следует, что ФИО2 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>

Истцом в адрес собственника 04.05.2022 и 03.02.2023 года направлялись досудебные претензии с требованием о приведении общего имущества в первоначальный вид, с установлением срока.

Разрешая спор, суд исходит из того, что перепланировка и переустройство части помещения мест общего пользования произведены самовольно без соответствующего разрешения, в добровольном порядке демонтаж не произведен; перепланировка и переустройство части помещения мест общего пользования нарушает требования пожарной безопасности, занимает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Оценивая собранные по данному делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку факт нарушения в виде перепланировка и переустройство части помещения мест общего пользования над квартирой № (чердака), нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом согласование с собственниками жилых помещений многоквартирного дома перепланировки и переустройства отсутствует, их наличие нарушает собственникам помещений в МКД, поскольку препятствует доступу к местам общего пользования и нарушает требования в области пожарной безопасности.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «РемонтСервис» к ФИО2 об освобождении мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать самовольно возведенную кирпичную постройку на чердаке многоквартирного 

<

адрес> и привести самовольно занятое пространство между перекрытием верхнего этажа и крышей в первоначальное состояние, и восстановить целостность перекрытий между 17, 20 квартирами и чердаком многоквартирного дома, за свой счёт.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемонтСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского 

районного суда г.Казани А.Е.Алтынбекова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года