Дело №2-3413/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 августа 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулов 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. между ООО «УК «Уютный дом» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №--, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., по адресу: ... .... Истцом была произведена перепланировка жилом помещении, проект которой предусматривает демонтаж части существующей деревянной перегородки, согласно плану, монтировку перегородки из ГКЛ по технологии фирмы TIGI-KNAUF, согласно плану. В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию АО «БТИ РТ», имеющего доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством №СРО-П-114-14012010, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. ФИО3 обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» с заявлением о согласовании перепланировки. Письмом Главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани от --.--.---- г. №-- истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки ... ..., в связи с тем, что документы представлены в ненадлежащий орган. Истец полагает, что данный отказ нарушает его право на сохранение жилого помещения в существующем состоянии, поскольку имеются все доказательства отсутствия препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном виде. На основании изложенного истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела представлен отзыв на исковое заявление. 

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «УК «Уютный дом» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №--, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., по адресу: ... .... 

Истцом была произведена перепланировка жилом помещении, проект которой предусматривает демонтаж части существующей деревянной перегородки, согласно плану, монтировку перегородки из ГКЛ по технологии фирмы TIGI-KNAUF, согласно плану. 

В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию АО «БТИ РТ», имеющего доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством №СРО-П-114-14012010, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. 

Согласно проекту перепланировки набор помещений жилого помещения до перепланировки: коридор - 4,9 кв.м., ванная - 2,9 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., жилая комната 1 - 19,5 кв.м., подсобная - 1,6 кв.м., жилая комната 2 – 11,2 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м., общая площадь по ЖК РФ 45,8 кв.м.

Набор помещений после перепланировки: коридор - 4,9 кв.м., ванная - 2,9 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., жилая комната 1 - 19,5 кв.м., подсобная – 3,4 кв.м., жилая комната 2 – 8,9 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м., общая площадь по ЖК РФ 45,3 кв.м.

Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. 

ФИО3 обратилась в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» с заявлением о согласовании перепланировки. 

Письмом Главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани от --.--.---- г. №-- истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки ... ..., в связи с тем, что документы представлены в ненадлежащий орган.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры подготовлен АО «БТИ РТ». 

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... Республики Татарстан,

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов