Дело № 2-771/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Базаровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: между истцом и ответчиком 01.02.2018 года был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.6 под деятельность- пивной бар. 

Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение.

П.2.1. договор действует с 01.02.2018г. по 01.12.2019г. В марте ответчик освободил арендованное помещение в связи с тем, что не имел возможности оплатить арендую плату.

В соответствии с п.4.2. договора размер арендной платы составляет 48 000 рублей, который должен вноситься до 1 числа ежемесячно в соответствии с п.4.3. договора.

Расходы по оплате электроэнергии, расходы воды, телефон, интернет производятся арендатором по показаниям приборов и оплачиваются самостоятельно в ТСЖ п.4.5,4.6 договора. 

За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, согласно п.5.3 договора.

Истцом направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, однако в добровольном порядке задолженность не выплачена.

Просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды в размере 71 433, пени 42 859,80 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 486 руб. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный, в судебное не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по.6, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2008г.

Как следует из представленных материалов дела, 01.02.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже 9-этажного дома по адресу: 

<

адрес> пом.6, состоящее из торгового зала, коридора, двух санузлов, двух кабинетов, общей площадью 96 кв.м. 

Согласно п.2.1. срок действия договора с 01.02.2018г. по 01.12.2019г.

Согласно п.4 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет 500 рублей за 1кв.м. помещения плюс 1000 рублей за охрану.

Арендатор обязан вносить арендную плату до 01 ежемесячно до наступления следующего месяца, то есть до начала каждого месяца, а также денежные средства по оплате за электроэнергию, расходу воды по счетчику, телефона, интернета, отопление согласно представленным квитанциям ежемесячно.

Арендная плата вносится непосредственно арендодателю наличным путем или перечислением средств на расчетную карту арендодателя. 

В нарушение условий договора аренды ответчик своевременно не производил арендную плату. В результате сумма задолженности по договору аренды, согласно представленному истцом расчету с 01.02.2018г. по 31.03.2019г. (фактическое освобождение помещения), составляет 84 746 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.5.2 договора при просрочке внесения арендной платы, предусмотренной настоящим договором, арендодатель уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период просрочки внесения арендной платы, согласно представленному расчету, с 02.04.2019г. по 31.05.2018г., то есть за 60 дней.

Размер пени, заявленной истцом к взысканию, составляет 42 859 руб. 80 коп. и подлежит взысканию с ответчика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика, подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 486 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 71 433 руб., пени в размере 42 859 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 486 руб.

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня получения решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Санданова Д.Б.