Дело № 3а-423/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 28 ноября 2017 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре судебного заседания Дорошковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Правительству Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

установил:

ФИО1, арендующий земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенные в г. Лесосибирске, обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Красноярского края об установлении кадастровой стоимости названных земельных участков равной их рыночной стоимости в размере 736 000 рублей и 768 537 рублей 10 копеек соответственно. 

В обоснование заявленного требования административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Определением судьи Красноярского краевого суда от 3 ноября 2017 г. к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание административный истец, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18). 

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 5 738 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 6 010 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные в 

<

данные изъяты>, переданы комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска в аренду ФИО сроком до 2066 года. Впоследствии ФИО передал свои права по данным договорам аренды ФИО1 По условиям договоров аренды указанных земельных участков арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемых участков (л.д. 10 – 21). Согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости данные участки входят в состав земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определена в размере 2 285 445 рублей 4 копейки, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – 2 396 126 рублей 09 копеек (л.д. 8 - 10, 16).

Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2011 г. утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» (строки 3175 - 3176 таблицы 50 приложения N 1).

Из отчёта оценщика от 25 октября 2017 г. № 242 усматривается, что по состоянию на 1 января 2011 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 736 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 768 000 рублей (л.д. 22 – 84). 

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, не представлено.

ФИО1 является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости. 

С настоящим административным исковым заявлением ФИО1 обратился в суд только 31 октября 2017 г., то есть по истечении предусмотренных частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (27 января 2012 г.).

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок. Кроме того, права арендатора по договорам аренды указанных земельных участков переданы ФИО1 только 2 октября 2017 г. (л.д. 15, 21). 

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению. 

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, равной его рыночной стоимости в размере 736 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 г.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> равной его рыночной стоимости в размере 768 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2011 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 31 октября 2017 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.