Дело № 2-90/2025

УИД 32RS0001-01-2024-002927-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Почеп 

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Чистова В.В.,

при секретаре Прудниковой Н.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев с использованием системы видеоконференц-связи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании совершения действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в кВ. 

<

адрес> Ответчику ФИО3 с 2020 года принадлежит смежная квартира № № по вышеуказанному адресу. Указывает, что ответчик ненадлежащим образом несет бремя содержания своего имущества, квартира более 10 лет не имеет отопления, более 30 лет за квартирой никто не ухаживает, вследствие чего имеется трещина в несущей стене дома и на крыше, разрушающаяся труба и в целом помещение имеет ветхое состояние. Во время дождей территория перед квартирой №№ периодически затапливается, в связи с чем вода идет под дом, что несет угрозу разрушения дому, так как отмосток по периметру дома не имеется. Смежная стена между квартирой № № и квартирой № № отсыревает, на данной стене образуется плесень, из-за чего она не может использовать пространство вдоль смежной стены.

Ответчиком в нарушение требований ст. 210 ГК РФ и п. 4.1 «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 содержание квартиры не осуществляется, ответчик в квартире не появляется.

Просит суд обязать собственника (собственников) квартиры №

<

адрес> поддерживать в этой квартире показатели допустимой температуры воздуха в холодный период года в жилых комнатах в пределах от 18°С до 24°С, а в кухне - от 18°С до 26°С и не допускать бесхозяйственного обращения с ним, а именно не менее 2 раза в месяц появляться в ней.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила обязать ответчика ФИО3 поддерживать температурный режим не ниже + 15 градусов Цельсия, не допускать бесхозяйного обращения со своей квартирой, установить срок для исполнения решения в течении 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Пояснила, что в квартире ответчика много лет отсутствует остекление, входная дверь находится в ветхом состоянии. В квартире отсутствует система отопления.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, явился, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что он является собственником квартиры № 

<

адрес>. Имеет также смежную стену с квартирой ответчика, собственников квартиры № № 

<

адрес> не видел, за квартирой никто не присматривает и не поддерживает ее в надлежащем состоянии.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что собственника квартиры № 

<

адрес>, никогда не видели, состояние квартиры № № по вышеуказанному адресу несет угрозу всему дому.

Третьи лица: ФИО8, Администрация Бежицкого района г. Брянска извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

По смыслу приведенных выше норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно пункту 128 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3, параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений должны соответствовать гигиеническим нормативам.

В соответствии с пунктом 91 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. N 2 (далее - СанПиН 1.2.3685-21), микроклимат помещений жилых и общественных зданий нормируется для холодного периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха, равной +10 °C и ниже, а также для теплого периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха выше +10 °C.

Оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) помещений жилых зданий и общежитий указаны в приложение 5.27 к СанПиН 1.2.3685-21 и в жилой комнате составляют от 18 до 24 °C.

В холодный период года во временно не используемых помещениях жилых зданий или при использовании их не по назначению возможно поддержание температурного режима ниже нормативных значений, но не ниже 15 °C (пункт 94 СанПиН 1.2.3685-21).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного постановления).

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Статья 10 названного Закона устанавливает, что граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО7, ФИО8, являются собственниками квартиры № 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО1 является членом семьи собственников вышеуказанной квартиры (дочерью), зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

Собственником квартиры № 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3

Таким образом, ответчик ФИО3, являясь собственником жилого помещения, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Материалами дела установлено, и не оспаривается сторонами, что принадлежащее ответчику жилое помещение имеет смежную стену с квартирой 

<

адрес>

Кроме того, судом достоверно установлено, что более пяти лет ФИО3 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении не появлялась, в зимний период времени жилое помещение не отапливалось, с 1999 года в ее помещение прекращена подача газа и электричества, в помещении отсутствует отопительные приборы. 

Данный факт подтверждается ответами ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Газпром энергосбыт Брянск» от ДД.ММ.ГГГГ, а также атом № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке подаче газа.

Кроме того, согласно акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> имеет признаки бесхозяйного имущества, частично в квартире отсутствует остекление, крыша поросла мхом, печная труба с признаками разрушения, часть окон забито досками и оргалитом.

Согласно техническому заключению № №, выполненному ООО «НД ПРОЕКТ» по результатам обследования ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес>, в связи с отсутствием отопления, газового и электрического, межквартирная несущая стена между квартирами № 1 и № 2 является ограждающей конструкцией, соприкасающейся с внешней температурой воздуха. Толщина кирпичной перегородки в осенне-зимней период не достаточна как ограждающая конструкция, так как разница температур в межсезонье и зимний период смещает точку росы, создает увлажнение и промерзание данной перегородки, образование плесени. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что в нарушение требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17 и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, установленных Правил противопожарного режима в Российской Федерации, ответчик не соблюдает возложенные действующим законодательством обязанности по поддержанию принадлежащего ей жилого помещения в надлежащем состоянии, нарушая тем самым права и законные интересы соседей – истца по делу.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, и возложения на ФИО3 обязанности обеспечивать температурный режим в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не ниже 15 градусов Цельсия в течение отопительного сезона (устанавливаемого органом местного самоуправления), а также не допускать бесхозяйного обращения со своей квартирой, поскольку истцом представлены относимые и допустимые доказательства того, что в результате бездействия ответчика имеется реальная угроза нарушения ее прав.

В части срока исполнения возложенной на ответчика обязанности, суд на основании представленных доказательств, учитывая объективные обстоятельства и мнение истца, определяет срок исполнение решения – в течение 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Продолжительность определенного судом срока для исполнения ответчиком решения суда требованиям разумности не противоречит и согласуется с разъяснениями, изложенными в ч. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании совершения действий, удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, обязанность обеспечивать температурный режим в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не ниже 15 градусов Цельсия в течение отопительного сезона, устанавливаемого органом местного самоуправления, и не допускать бесхозяйственного обращения с квартирой по адресу: 

<

адрес>

Предоставить ФИО3 срок для исполнения решения – 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. В. Чистов

Мотивированное решение составлено 13 августа 2025 года