24RS0046-01-2018-005855-92 № 2-1965/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.

при секретаре Луновской О.Г.,

с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЕБ к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ЛЕБ обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» (далее по тексту - ООО «СибИнвест») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование требований указала, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела права собственности в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер) общей площадью с учетом приведенной площади балконов 64,69 кв.м, расположенной на 7 этаже в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 24:50:0300303:65 из земель – земли населенных пунктов. По условиям договора истцу принадлежит право требования к ООО «СибИнвест» в соответствии с договором № К-2\5 от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанного выше дома. Срок передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ – второй квартал 2018 года, однако в указанный срок квартира истцу передана не была. Просит с учетом уточнения исковых требований взыскать неустойку в размере 377 830 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы по отправке телеграммы – 316 руб. 74 коп., штраф.

Истица ЛЕБ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 17 указанного Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании, согласно договора № К-2/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес> – 

<

адрес>, заключенного между ООО «СибИнвест» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, с кадастровым номером 24:50:0300303:65 из земель – земли населенных пунктов; и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в указанном выше жилом доме, в том числе 

<

адрес>, общей площадью с учетом площади балконов – 64,69 кв.м. (п. 1.1) Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2018 года (п. 1.4).

В соответствии с договором уступки прав № К2/2-58 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ООО «Промбезопасность» (приобретатель прав), правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права, принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору К-2/2 участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> – 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий – 64,69 кв.м.

Из договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промбезопасность» (правообладатель) и ФИО4 (приобретатель прав), следует, что правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права, принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору К2/2-58 от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № К2/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> – 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий – 64,69 кв.м.

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (правообладатель) и ФИО5 (приобретатель прав), правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права, принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, договору К2/2-58 от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № К2/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> – 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий – 64,69 кв.м.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (участник) и ЛЕБ (приобретатель прав), по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить договор уступки права требования к ООО «СибИнвест» предоставления двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью с учетом площади балконов, лоджий 64,69 кв.м, расположенной на 7 этаже в могоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. (п. 1.1) Участник обязуется уступить приобретателю прав права требования в том объеме прав, в котором оно существует у участника на основании договора долевого участия в строительстве № К-2/2 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). В качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав производит расчет с участником в сумме 2 200 000 руб. (п. 2.3 договора)

Указанная выше сумма оплачена ЛЕБ полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к застройщику ООО «СибИнвест» с претензионным письмом, в соответствии с которым просила выплатить неустойку в размере 239 032 руб. 13 коп. за нарушение сроков передачи объекта.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на пень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ и периодом исчисления неустойки, ограниченным истцом периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойки истцом определен в размере 377 830 руб. 99 коп., исходя из следующего расчета: 

- 117 063 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней) исходя из двойной ставки рефинансирования (равной 7,25% годовых) от суммы 3 105 120 руб.;

- 21 735 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дней) исходя из двойной ставки рефинансирования (равной 7,25% годовых) от суммы 3 105 120 руб.;

- 119 547 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дней) исходя из двойной ставки рефинансирования (равной 7,5% годовых) от суммы 3 105 120 руб.;

- 119 485 руб. 01 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дня) исходя из двойной ставки рефинансирования (равной 7,75% годовых) от суммы 3 105 120 руб.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не были исполнены ответчиком в течение продолжительного периода, в связи, с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, определив размер и порядок ее исчисления в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" 

Согласно п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая ходатайство ответчика о несоразмерности неустойки, а также, принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период неисполнения обязательства, меры, принимаемые ответчиком к завершению строительства МКД, суд полагает возможным снизить неустойку до 120 000 руб. По мнению суда, указанный размер неустойки является разумным, соразмерным и справедливым, и снижение размера неустойки до указанного размера не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. По своей правовой природе неустойка не является средством обогащения, а является мерой, обеспечивающей исполнение обязательств. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 120 000 руб.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив факт нарушения прав ЛЕБ как потребителя, суд, руководствуясь ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом разумности и справедливости в размере 2 000 руб.

Из п. 6 ст. 13 указанного Закона следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 189 915 руб. 50 коп. ((377 830 руб. 99 коп. + 2 000 руб.) х 50%), при этом с учетом вышеизложенных обстоятельств и, исходя из принципа справедливости и конституционного требования соразмерности установления правовой ответственности, а также заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении размера штрафа, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемого с ООО «СибИнвест» штрафа до 50 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по отправке телеграммы в размере 316 руб. 74 коп., суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая удовлетворение исковых требований, то с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 278 руб. 31 коп. (6 978 руб. 31 коп. (госпошлина от суммы заявленных требований имущественного характера в размере 377 830 руб. 99 коп.) + 300 руб. (госпошлина за требование о компенсации морального вреда))..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЛЕБ к обществу с ограниченной ответственностью «СибИнвест» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест» в пользу ЛЕБ неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда – 2 000 рублей, штраф – 50 000 рублей, судебные расходы по отправке досудебных претензий – 316 руб. 74 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 278 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Бацунин

В окончательной форме решение суда изготовлено 11 июня 2019 года.