Мотивированное 

решение

 

составлено 10 июня 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 07июня 2021 года 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в Невьянский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 ***, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 410 рублей 83 копейки за период со 00.00.0000 по 00.00.0000, взыскании пени в сумме 8 196 рублей 29 копеек по состоянию на 00.00.0000.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды ***по условиям которого истец передал ответчику в срочное, возмездное пользование ЗУ с КН *** 2000 кв. м, расположенного по адресу: .... с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство.

Срок аренды установлен п.2.1. договора и составляет 3 года.

По истечении срока действия договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок. 

Размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области №1855-ПП от 30.12.2011 г.

В нарушение требований условий договора арендная плата не вносится ответчиком 2012 года.

Истцом в адрес ответчика 00.00.0000 направлено уведомление об отказе от исполнения договора аренды.

Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 00.00.0000 составляет 11 607 рублей 12 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 3 410 рублей 83 копейки, пени в сумме 8 196 рублей 29 копеек.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик ФИО1,в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, почтовое отправление *** содержащее судебное извещение получено ответчиком 00.00.0000

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор аренды ***по условиям которого истец передал ответчику в срочное, возмездное пользование ЗУ с КН *** 2000 кв. м, расположенного по адресу: .... с разрешенным использованием - под личное подсобное хозяйство.

Срок аренды установлен п.2.1. договора и составляет 3 года.

По истечении срока действия договора аренды он был возобновлен на неопределенный срок. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из доводов иска ответчик не вносил арендную плату в связи с чем образовалась задолженность.

При этом в силу положений ст.309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт наличия задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Истцом в адрес ответчика 00.00.0000 направлено письмо с предложением передать земельный участок арендодателю и погасить имеющуюся задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку требование о расторжении договора является производным от требования о взыскании задолженности, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлины в размере 464 рубля 28 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 00.00.0000***заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 00.00.0000*** в размере 11 607 рублей 12 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 3 410 рублей 83 копейки, пени в сумме 8 196 рублей 29 копеек

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в сумме 464 рубля 28 копеек.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении (аренде) от 00.00.0000 номер государственной регистрации ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –