гражданское дело № 2-23/19

(№ 2-450/18)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 18 февраля 2019 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждению к исполнению обязательств по договору купли-продажи, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, в лице представителя по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО8 и несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице их законного представителя ФИО7, в котором просит суд обязать ответчиков подать заявление в Пенсионный Фонд РФ на распоряжение средствами материнского капитала в размере 408 026 рублей по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ № с последующим перечислением их на счет истца в счет выполнения обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска ФИО6 сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., с ФИО7, действовавшей за себя и 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Согласно п. 5 договора купли-продажи, комната была продана покупателям за 

<

данные изъяты>, при этом деньги в сумме 

<

данные изъяты> покупатели обязаны выплачивать продавцу по 

<

данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 25-го числа каждого месяца и последний платеж 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ; деньги в сумме 

<

данные изъяты> уплачиваются покупателями за счет денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский капитал путем перевода денежных средств на счет продавца. Во исполнение договора, она (ФИО6) передала ФИО7 объект недвижимости. Последняя свои обязанности предусмотренные условиями договора, не выполнила: не предоставила в Пенсионный фонд договор купли-продажи жилого помещения, а также письменное заявление о распоряжении материнским капиталом со всеми прилагающимися документами. 

В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила также взыскать с ответчиков в её пользу сумму задолженности по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. В обоснование уточнений иска ФИО6 сослалась на то, что ФИО7 также не исполняет условия договора в части выплаты ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты>, поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 120 000 рублей, которую она и просит взыскать с ответчиков.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы ФИО5 судебном заседании исковые требования, с учётом их увеличения, поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что ФИО6 обратилась к риэлторам для оказания услуги по продаже спорной комнаты. По совету риэлторов, для того, чтобы не отбирать у соседей по общежитию согласия на продажу комнаты, ею был оформлен договор дарения, в соответствии с которым ФИО7, ФИО3, ФИО1, ФИО2 была подарена 

<

данные изъяты> доля (то есть по 

<

данные изъяты> доли каждому) в праве собственности на комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В последующем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики приобрели в собственность оставшиеся 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на вышеуказанную комнату. Стоимость 

<

данные изъяты> долей по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляла 

<

данные изъяты>. Условиями договора предусмотрен порядок оплаты стоимости комнаты: 

<

данные изъяты> выплачивается продавцу в рассрочку по 

<

данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, а остальная сумма – 

<

данные изъяты> должна была быть перечислены продавцу за счет средств материнского капитала. Во исполнение условий договора, ФИО6 передала ответчице жилое помещение, право собственности на которое в настоящее время уже зарегистрировано на ответчицу и её детей. Однако, до настоящего времени никакие денежные средства истице за проданную комнату не поступали. 

Ответчица ФИО7, действующая за себя и за 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Межрайонного Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Гвардейском районе Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Во исполнение Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерях государственной поддержки семей, имеющих детей», ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное) ФИО7 был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 

<

данные изъяты> (бланк №). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО7 и 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на комнату с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>), что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО7, действующей за себя и как 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истица продала ответчикам 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на комнату общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>) (п. 1 Договора). 

Согласно п.п. 4 и 5 договора, покупатели покупают указанную долю комнаты за 

<

данные изъяты>. Условиями договора предусмотрен порядок оплаты стоимости доли комнаты: 

<

данные изъяты> выплачивается продавцу в рассрочку по 

<

данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, а остальная сумма – 

<

данные изъяты> должна была быть перечислена продавцу за счет средств материнского капитала (п. 6 договора).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истицей и ответчиками, составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор сторонами подписан. Данный договор удостоверен нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО4., зарегистрирован в реестре № 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики вселились в приобретённую ими комнату, что подтверждается информацией заместителя начальника ОМВД России по Московскому району г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано по 

<

данные изъяты> долей за каждым в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истцом выполнены обязательства, предусмотренные условия вышеуказанного договора купли-продажи: жилое помещение передано ответчикам.

ФИО7 свои обязательства, предусмотренные условиями договора купли-продажи, не исполнила, ежемесячные платежи в размере 

<

данные изъяты> истице не передавала, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 120 000 рублей. Кроме того, ФИО7, в нарушение условий договора, в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала на счет ФИО6 - продавца жилого помещения, не обращалась. Данные обстоятельства подтверждаются информацией ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Гвардейском районе Калининградской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № (по месту регистрации ответчицы), информацией, содержащейся в ходатайстве ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Калининграде Калининградской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ (по месту фактического проживания ответчицы). 

Указанный истицей расчет задолженности по оплате за приобретенное жилое помещение ответчицей не оспорен, судом проверен, и может быть положен в основу решения.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 задолженность по оплате за приобретенное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей в счет выполнения обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО7 обратиться в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по месту своего жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в размере 408 026 рублей по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ с последующим перечислением их на счет ФИО6 в счет выполнения обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на комнату от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 февраля 2019 года.

Судья подпись Л.А. Полилова