РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 25 февраля 2020 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю. 

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/2020 по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд с иском к Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он стал собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. На основании выданного свидетельства было зарегистрировано право собственности на земельный участок, а право собственности на жилой дом зарегистрировать невозможно по причине расхождения данных в площади жилого дома. В выданном свидетельстве о праве на наследство по закону общая площадь жилого дома указана 

<

данные изъяты>., согласно кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> В процессе эксплуатации жилого дома истцом был возведен пристрой из керамзитобетонных блоков, были демонтированы старые и установлены новые оконные и дверные приемы, демонтирована печь-«голландка», в дом проведен водопровод и канализация, установлен газовый отопительный котел, оборудована индивидуальная система отопления. Несущие стены затронуты не были, после переоборудования общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь - 

<

данные изъяты> С целью легализации проведенной реконструкции истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области, на что получил ответ о том, что объект обладает признаками самовольной постройки, т.к. не получено соответствующее уведомление. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, поддержав исковые требования ФИО3.

Представитель ответчика - глава администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 стал собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

В свидетельстве о праве на наследство по закону указана общая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м. (л.д.70-75).

Согласно кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>. ( л.д. 25-26).

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования была произведена реконструкция жилого помещения, а именно, был возведен пристрой из керамзитобетонных блоков, были демонтированы старые и установлены новые оконные и дверные приемы, демонтирована печь-«голландка», в дом проведен водопровод и канализация, установлен газовый отопительный котел, оборудована индивидуальная система отопления. 

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из ответа администрации м.р. Безенчукский Самарской области отдела архитектуры и градостроительства от 28.02.2018 № следует, что в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский, представив пакет документов, указанных в п.7 настоящей статьи. Разрешение на строительство по вышеуказанному объекту капитального строительства градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка отсутствует, что нарушает положения указанной нормы Градостроительного кодекса РФ. Наличие технического паспорта на здание с наименованием «Объект индивидуального жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, свидетельствует о том, что объект построен. Следовательно, получение разрешения на строительство на объект недвижимости не представляется возможным. Объект капитального строительства, построенный без получения разрешения на строительство классифицируется как объект самовольного строительства. Право собственности на самовольно построенный объект может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ. (л.д.20-21).

Из обследования технического состояния дома, подготовленного МУП м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» в 2019 горду, следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81: СП 15.13330.2011 «Каменные и арматурные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81: СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ШТР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, подлежит долгосрочной службе по назначению. (л.д.27-60).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая его площадь составляет 

<

данные изъяты> жилая площадью 

<

данные изъяты>. (л.д.13-19).

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде и признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2020 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина