Судья: Малород М.Н. Дело №2-2197/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ольгинская бумажная Компания», 3-и лица ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

... г. между истцом и ООО «Ольгинская Бумажная Компания» был заключен договор купли-продажи здания холодильника лит. «А-а», площадью ... кв.м, Инвентарный № ..., и земельного участка, с КН № ... площадью 8915+-826 кв.м, расположенных по адресу: Россия. ...

Согласно условиям данного договора общая стоимость здания и земельного участка, отчуждаемых по договору составила ... коп., из которых ... коп., стоимость земельного участка, ... коп. стоимость здания-холодильника.

... г. договор купли-продажи был зарегистрирован в Аксайском районном отделе Управления Росреестра по Ростовской области.

В п. 3 договора купли-продажи указано, что на момент подписания договора оплата покупателем произведена в полном объеме.

Между тем, оплата Обществом не производилась ни до заключения договора, ни после его заключения.

Доказательством отсутствия оплаты по договору являются следующие факты:

- отсутствуют какие-либо платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты ООО «ОБК» в лице руководителя исполнительного органа ФИО4 в адрес истца денежных средств за приобретенное недвижимое имущество (платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета общества на счет продавца, какие-либо кассовые документы, либо иные документы, подтверждающие оплату иным образом);

- отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие требуемой суммы в распоряжении ООО «ОБК» как до, так и после заключения сделки;

- в балансе ООО «ОБК» за 2015 года, представленном в налоговый орган по месту налогового учета, указана кредиторская задолженность ООО «ОБК» в сумме ... коп.;

- согласно представленным ООО Аудиторская фирма «Аудит-Инфо» регистрам бухгалтерского учета ООО «ОБК», выведенным на бумажном носителе из бухгалтерской программы 1-С Бухгалтерия: в балансе общества числится задолженность общества по 60 счету «Расчеты с поставщиками» в сумме ... коп., из которых .... 00 коп. – задолженность перед поставщиком ФИО1;

- согласно ответу МИФНГС России № ... от ... г. по запросу ФИО1, следует, что последним не получен доход от продажи имущества в 2015 году, т.к. им не получены денежные средства от источника выплаты дохода – ООО «ОБК» и соответственно отсутствует необходимость представления налоговой декларации по НДФЛ за 2015 год;

- отсутствие у ООО «ОБК» расписок о получении денежных средств ФИО1 и расходных кассовых ордеров;

- выписки по движению денежных средств по открытым счетам ООО «ОБК» также свидетельствуют об отсутствии у ООО денежных средств. 

Условие о фактической оплате по договору было внесено в договор в целях исключения возможного отказа регистрационной службы при регистрации перехода права собственности на имущество, а также исключения необходимости обременения на имущество. 

Включение данного условия в договор соответствовало широко распространенному обычаю делового оборота, между участниками гражданских правоотношений, что не противоречит требованиям ст. 5 ГК РФ.

ООО «ОБК» было зарегистрировано ... г. с целью реализации инвестпроекта по переработке целлюлозы и переработке ее в тару – гофрокартон.

В соответствии с вышеуказанной целью, т.е. по реализации проекта, истец и продал здание и земельный участок, на территории которого должно было разместиться производство, за счет прибыли которого планировалось погашать задолженность по указанному договору Обществом, поскольку каких-либо средств само Общество для оплаты стоимости приобретенного по договору имущества на момент заключения договора не имело, и хозяйственную деятельность не вело.

... г. истец в адрес ООО «ОБК» направил претензию о расторжении договора в связи с отсутствие оплаты по договору.

... г. претензия была направлена повторно.

Однако, на претензии истца ООО не ответило, требование не удовлетворило. 

В связи с чем, истец, ссылаясь на положения ст. 450, 1102, 1103, 1104 ГК РФ, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, и просит расторгнуть договор купли-продажи здания-холодильника и земельного участка, заключенный ... г. между истцом и ответчиком, ссылаясь на нарушение ответчиком существенного условия договора -отсутствие оплаты по договору. Соответственно истец также просил применить последствия расторжения договора купли-продажи путем возврата имущества в его собственность и прекращения права собственности ответчика на данное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности №...2 от ... г. Левин Д.Н. полностью поддержали требования иска по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ОБК» ФИО5, выступающая от имени ООО «ОБК» как исполнительный директор, а также выступающая как представитель 3-го лица ФИО2 являющегося одним из учредителей ООО «ОБК» с 60 % голосов, иск ФИО1 признала в полном объеме, и подтвердила отсутствие оплаты по договору купли-продажи от ... г. со стороны ООО в пользу ФИО1

3-е лицо ФИО3 являющийся учредителем ООО «ОБК» (25 % голосов), а также его представитель ФИО6, возражали против удовлетворения иска ФИО1 При этом, ФИО3 пояснил, что ему ничего не известно о том, произведена ли была оплата по договору.

В отношении 3-го лица ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела ФИО2 извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства со стороны истца, учитывая признание иска исполнительным директором ООО «ОБК», суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ... г. между ФИО1 и ООО «Ольгинская Бумажная Компания» был заключен договор купли-продажи. Объектами продажи являлись - здание холодильника лит. «А-а», площадью ... кв.м, Инвентарный № ..., и земельный участок с КН № ..., площадью ... кв.м, расположенные по адресу: Россия. ... (л.д.11-12 – копия договора купли-продажи).

Согласно условиям данного договора общая стоимость здания и земельного участка, отчуждаемых по договору по договоренности сторон составила 300000000 руб. 00 коп., из которых ... коп., стоимость земельного участка, ... коп. стоимость здания-холодильника.

При этом, как следует из договора, оплата по нему произведена в полном объеме и стороны претензий по расчетам не имеют. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно отметки на договоре ... г. Управлением Росреестра по Ростовской области была осуществлена регистрация и самого договора, и перехода права собственности по нему от ФИО1 к ООО «ОБК» на вышеуказанное недвижимое имущество.

Также, в судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что по факту расчет по вышеуказанной сделке между сторонами ни до заключения договора, ни после его заключения, ни до настоящего времени не произведен.

... г., а также ... г. со стороны ФИО1 в адрес ООО «ОБК» было направлено две претензии о расторжении договора в связи с отсутствие оплаты по договору (л.д. 22-26).

Однако, на претензии ФИО1 ООО «ОБК» не ответило и требование не удовлетворило. 

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как уже было указано выше в данном случае в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика ООО «ОБК» расчет по договору произведен фактически не был ни до заключения договора, ни в момент его заключения, ни после. Кроме того, установлено, что денежные средства по договору со стороны ООО «ОБК» ФИО1 не переданы до настоящего времени.

Учитывая, что обстоятельства оплаты недвижимого имущества должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ представитель ответчика ООО «ОБК» таких доказательств не представила, а наоборот, подтвердила факт отсутствия документов, подтверждающих расчет по вышеуказанной сделке со стороны ООО «ОБК»

ФИО1, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости указанного имущества до настоящего времени в полном объеме не получил.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств и пояснений сторон следует, что, какие-либо платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты ООО «ОБК» в лице руководителя исполнительного органа ФИО4 на момент заключения сделки, в адрес истца денежных средств за приобретенное недвижимое имущество (платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета общества на счет продавца, какие-либо кассовые документы, либо иные документы, подтверждающие оплату иным образом) отсутствуют.

Также отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие наличие требуемой суммы в распоряжении ООО «ОБК» как до, так и после заключения сделки.

Из баланса ООО «ОБК» за 2015 года, представленного в налоговый орган по месту налогового учета, указана кредиторская задолженность ООО «ОБК» в сумме ... коп. (л.д.13-21).

Согласно представленным ООО Аудиторская фирма «Аудит-Инфо», осуществлявшей ведение бухгалтерского учета ООО «ОБК» на основании договора № .../ИК от ... г. (л.д. 27-331 – копия догвоора), регистрам бухгалтерского учета ООО «ОБК», выведенным на бумажном носителе из бухгалтерской программы 1-С Бухгалтерия: в балансе общества числится задолженность общества по 60 счету «Расчеты с поставщиками» в сумме ... коп., из которых ... коп. – задолженность перед поставщиком ФИО1 (л.д. 33 -34 – письменный ответ ООО Аудиторская фирма «Аудит-Инфо» от ... г.).

Как следует из пояснений представителя ФИО1 - ФИО7, который подписывал договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от имени ФИО1 с ООО «ОБК», при подписании договора никаких денежных средств он не получал (л.д.35-38).

Также со стороны ООО «ОБК» не представлено суду каких-либо расписок либо расходных кассовых ордеров, о получении ФИО1 денежных средств.

Выписки по движению денежных средств по открытым счетам ООО «ОБК» также свидетельствуют об отсутствии у ООО «ОБК» на момент заключения сделки денежных средств. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком ООО «ОБК» сумма по договору купли-продажи от ... г., в нарушении условий договора оплаты, оплачена не была в полном объеме.

Таким образом, поскольку ООО «ОБК» допустило нарушение договора, которое повлекло для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, ответчик нарушил условия об оплате товара, то это является основанием для расторжения спорного договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В данном случае, законодатель указанной нормой отсылает к ст. 1103 ГК РФ, согласно которой, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ... г., заключенного между ФИО1 и ООО «ОБК».

Объекты недвижимости – здание холодильника, общая площадь 2551,45 кв.м, инвентарный № ..., лит. «А-а», и земельного участка с КН № ..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу: Россия, ..., подлежат возврату ФИО1, при этом ООО «ОБК» подлежит исключению из числа собственников указанных объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания холодильника (общая площадь ... кв.м, инвентарный № ..., лит. «А-а», и земельного участка с КН № ..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу: Россия, ..., заключенный между ФИО1 и ООО «Ольгинская Бумажная Компания» ... г..

Применить последствия расторжения данного договора, а именно;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Ольгинская Бумажная Компания» на здание холодильника (общая площадь ... кв.м, инвентарный номер: 47, лит. «А-а», и земельный участок с КН № ..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу: Россия, ...;

-признать за ФИО1 право собственности на здание холодильника (общая площадь ... кв.м, инвентарный № ..., лит. «А-а», и земельный участок с КН № ..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу: Россия, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород