Дело № 2-2397/2019

03RS0004-01-2019-002357-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г.Уфа 

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и ИП ФИО3 был заключен договор купли - продажи № объекта муниципального нежилого фонда – нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м (номера помещений: 1,2,16,17,18,19,20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ утратила статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 2.1. договора Покупатель уплачивает Продавцу цену объекта в размере 3 059 322,03 руб. без учета НДС.

Указанная сумма подлежит оплате в рассрочку согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8.4. договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если имеется задолженность за 3. месяца, Продавец вправе требовать расторжения договора.

Согласно условиям вышеуказанного договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ составила 533 324, 51 руб.: основной платеж и проценты в сумме 494 877, 78 руб. (9 месяцев); пени 38 446, 73 руб. 

Указанная просрочка допущена ответчиком более 3 месяцев.

В соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ Управление направило ответчику письмо № УЗ – 4155 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор в течение 7 дней, котороеe осталось без ответа.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилые помещения, расположенные.по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м. Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м (номера помещений: 1,2,16,17,18,19,20) по акту приема-передачи, свободными от владения и пользования третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, конверт с судебной корреспонденцией вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч. 1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, является надлежащим извещением ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку неявка ответчика на судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии, извещенного надлежащим образом ответчика с вынесением по данному делу заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со: ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором- купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации: или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются, правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

По условиям Договора предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества в рассрочку в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан и ИП ФИО3 был заключен договор купли - продажи № объекта муниципального нежилого фонда – нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м (номера помещений: 1,2,16,17,18,19,20).

Согласно п. 2.1 Договора Покупатель уплачивает Продавцу цену объекта в размере 3 059 322,03 руб. без учета НДС.

На основании п.п. 3.1., 3.1.1, 3.1.2 Договора, указанная сумма подлежит оплате в рассрочку на основания письменного заявления Покупателя, первоначальный платеж составляет 305 932,20 руб., последующие платежи перечисляются ежемесячно в течении семи лет равными взносами согласно графику платежей.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п.п. 8.3, 8.4. Договора в случае нарушения Покупателем срока оплаты платежа, указанного в п. 3.1.1., Продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, и если имеется задолженность за 3. месяца, Продавец вправе требовать расторжения договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Ответчиком допущена просрочка более 3 месяцев и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченная задолженность по оплате стоимости имущества по Договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 533 324, 51 руб.: основной платеж и проценты в сумме 494 877, 78 руб. (9 месяцев); пени 38 446, 73 руб. 

В адрес ответчика истцом было направлено письмо № УЗ – 4155 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор в течение 7 дней, которое осталось без ответа.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть бремя доказывания наличия морального вреда ложится на истца, а ответчики должны доказать отсутствие вины в причинении морального вреда, правомерность своих действий или бездействия.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполнены условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора № купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда – нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м (номера помещений: 1,2,16,17,18,19,20) заключенного с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, в полном объеме. 

Ответчиком допущена просрочка платежа в размере 533 324, 51 руб., что является существенным основанием для расторжения договора в силу п. 8.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м. 

Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> РБ нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 136 кв.м (номера помещений: 1,2,16,17,18,19,20) по акту приема-передачи, свободными от владения и пользования третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Харламов