К делу № 2-3156/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 21 августа 2019 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2, с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор уступки права требования по предварительному договору № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец), как «Цедент» и ФИО2 (Покупатель), как «Цессинарий» от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО2 денежные средства, внесенные в счет приобретения объектанедвижимости в размере 1650000 рублей, оплачено согласно расписок и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71515,07 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, а также расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 16 450 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000,00 рублей, расходы связанные в оформлением нотариальной доверенности в размере 1840,00 рублей.

В обоснование своих требований указал, что между ФИО3, именуемой покупатель, и ФИО1, именуемый продавец, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, был переданы денежные средства в размере 1350900 рублей.

Согласно п. 1.1. и 1.2. Договора продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке 700 (семьсот) кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Жилое помещение расположено на 3-м этаже, ориентировочной (проектной) площадью 30,02 кв.м., под (условным) номером 29.

Согласно п.3.1. предварительного договора № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Срок завершения строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессинарий) заключен договор уступки права требования по предварительному договору № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора цессии (уступки права) от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарий принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата произведена согласно п.2.2. в размере 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессинарий) также заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. О заключении данного дополнительного соглашения ФИО1 уведомлен.

В установленные сроки основной договор купли-продажи на жилое помещение с ФИО2 заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО3 и ФИО1 было направлено требование (претензия) о возврате уплаченной суммы по договору. Однако указанная претензия была проигнорирована. После письменного обращения о возвращении получить уплаченные истцом по договору денежные средства ответчик стала уклоняться от телефонных и любых контактов и переговоров.

В связи с тем, что ответчик незаконно удерживает принадлежащие истцу денежные средства, просит взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71515,07 рублей. 

Кроме того, в результате противоправных действий ответчика истцу были причинены физические и нравственные страдания, компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения настаивала на взыскании денежных средств с ответчика ФИО3 и расторжении договора уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения.

Ответчик ФИО3, а также ее представитель, по доверенности ФИО5 просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку по оспариваемому договору уступки права (требования) ответчик не несет ответственность за сдачу объекта в эксплуатацию и передачу жилого помещения. 

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 3 ст.167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на 3 этаже, ориентировочной (проектной) площадью 30,02 кв.м., под условным номером 29 в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, общей площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену договора как общую стоимость жилого помещения в размере 1350900 рублей. 

Согласно соглашения об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение своих обязательств по указанному выше предварительному договору ФИО3 переданы ФИО1 денежные средства в размере 1350900 рублей.

Согласно п.3.1. предварительного договора № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по указанному выше предварительному договору, своими силами закончить строительство указанного жилого дома, ввести его в эксплуатации. Дло ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 3.1 предварительного договора купли-продажи, может быть увеличен, но не более чем на шесть месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.

Однако, до настоящего времени, ФИО1 не исполнил обязательства, взятые на себя в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст.314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В материалах дела также имеются документы о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО2 (Цессинарий) заключен договор уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения по предварительному договору № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 уступила, а ФИО2 принял в полном объеме право требования по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1 

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2.4 договора право требования заключается в праве ФИО2 требовать от ФИО1 выполнения своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО6 переходят в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО3 по предварительному договору. 

На момент подписания договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, денежные обязательства ФИО3 перед ФИО1 по предварительному договору в части оплаты исполнены полностью.

Согласно п.2.2 договора уступки в связи с уступкой права требования ФИО2 выплатил ФИО3 сумму в размере 1650000 рублей, расчеты между ФИО3 и ФИО2 произведены полностью, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 8.1). 

Таким образом, по смыслу положений ст. 390 ГК РФ применительно к условиям оспариваемого договора, предметом цессии являлось право требования к застройщику о заключении основного договора. Тогда как указанное право перешло к истцу в полном объеме, оплачено им путем зачета обязательств ответчика перед истцом по возврату денежных средств, внесенных по договорам, права переуступлены истцу ответчиком.

В свою очередь, согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), истец, как цессионарий по договору уступки имеет соответствующие права требования к застройщику (но не к цеденту).

Таким образом, оснований полагать, что при заключении договора цессии ответчик ФИО3 нарушила его существенные условия, не имеется. 

Ввиду данных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответственность за неисполнение обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании в пользу истца денежных средств плаченных по договору уступки права требования не может быть возложена на ФИО3, поскольку лицом ответственным за нарушение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи несет ФИО1

Доказательств о неисполнении ответчиком ФИО3 обязанности по передаче всей необходимой документации, подтверждающей наличие уступленного права требования, в частности документов, свидетельствующих об исполнении финансовых обязательств по предварительному договору, в судебном заседании не представлено. 

В связи с эти в ходе судебного заседания судом представителю истца разъяснен порядок замены ненадлежащего ответчика надлежащим, однако она отказалась от такой замены. 

Согласно ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. 

Принимая во внимание предъявление иска к ненадлежащему ответчику, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора уступки права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»