Дело: № 2(3)-65/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

05 февраля 2018 года с. Северное 

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Разводова В.Е.,

при секретаре Кирдиной Р.А.,

с участием:

- истца: ФИО1,

-ответчика: администрации муниципального образования «Аксенкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области в лице главы администрации муниципального образования «Аксёнкинский сельсовет» ФИО2, действующего на основании Решения Совета Депутатов МО «Аксёнкинский сельсовет» №-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

-третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Аксёнкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру - в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Аксёнкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области (далее администрация МО «Аксёнкинский сельсовет») о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. он работал в 

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. В этом же году ему выделили квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В этот же год он вместе с 

<

данные изъяты> ФИО3 и детьми, переехал в данную квартиру, где проживают по настоящее время. Квартиру ему выделили по решению правления колхоза «

<

данные изъяты>», но ордер не выдавали. Приватизировать и оформить в собственность данную квартиру в свое время он не смог.

В государственной регистрации квартиры, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 

<

данные изъяты>) ему отказано на том основании, что у него нет правоустанавливающего документа на квартиру, а именно, ордера, договора на приватизацию или договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры.

Истец все это время добросовестно полагал, что ему на праве собственности принадлежит эта квартира. Указанной квартирой он владеет, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно, и проживает в ней постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, несет бремя содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данной квартире. 

Квартира не числится, ни как муниципальное имущество ответчика, ни как муниципальное имущество Северного района Оренбургской области, и ни как государственное имущество Оренбургской области. На эту квартиру нет никаких правоустанавливающих документов.

Просит суд, признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО «Аксёнкинский сельсовет» – ФИО2 - иск признал в полном объёме, пояснил, что данная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска пояснив, что они являются членами семьи истца. В квартире проживают постоянно с момента выделения, содержат, оплачивают услуги. Претензий к истцу по поводу проживания в данной квартире, ни сельсовет, ни кто другой не имеет.

Третье лицо: ФИО6, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, прислала заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд находит возможным, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году, истцу, как работнику 

<

данные изъяты>», выделили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ордер не выдавался, договор не составлялся. 

Решение колхоза о выделении квартиры не сохранилось, книга протоколов заседаний правления колхоза «

<

данные изъяты>», в Северный муниципальный архив на хранение не передавалась. (л.д. 21).

Истец после выделения квартиры вселился в неё вместе с семьёй, где до настоящего времени проживает. Колхоз ликвидирован, в связи с банкротством.

Квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истец владеет открыто, добросовестно, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонты. При этом владение спорной квартирой осуществлялось как своим собственным имуществом. Указанная квартира не выбывала из его владения с момента начала её использования.

Из лицевых счетов похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что истец постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.(л.д.43-48).

Согласно техническому плану квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь квартиры -

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).

Место регистрации истца по паспорту: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа архива 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в архиве книги протоколов заседания правления колхоза «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> отсутствуют, т.к. в архив не передавались. (л.д.21).

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира не включена ни в реестр муниципальной собственности, ни в реестр государственного имущества Оренбургской области, ни в реестре федерального имущества о чем свидетельствуют: выписка из реестра муниципального имущества Северного района № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.22), ответ первого заместителя министра Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), ответ из территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Х.А.С. и Т.А.В. подтвердили, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ году истцу колхоз «

<

данные изъяты>», как члену колхоза, выделил для проживания спорную квартиру. Х.М.С. вместе с истцом работала в колхозе, была членом правления колхоза и помнит факт принятия решения о выделении квартиры. С этого момента по настоящее время истец со своей семьёй проживает в данной квартире, никто претензий к ним не предъявлял.

Суд признаёт достоверность показаний свидетелей, т.к. они не противоречат другим доказательствам по делу.

Из вышеизложенного следует, что квартира № № расположенная по адресу: с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственника не имеет.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ В пунктах 16 и 18 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняют, что «в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. С момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества».

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из изложенного выше видно, что общий срок владения недвижимым имуществом для приобретения права собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 18 лет.

Как установлено судом, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 18 лет, поэтому право собственности на данную квартиру в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ истцы приобрели.

В соответствии со статьёй 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального РФ, ответчик вправе признать иск, суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая, что в судебном заседании было установлено, ответчик признал исковые требования, изложенные в заявлении, и что признание данных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 173 Гражданского процессуального РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив все добытые судом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 173, 191, 197- 199 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Аксёнкинский сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру - в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>ёнкино, 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Бугурусланский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: _________________ В.Е. Разводов

Решение в окончательной форме изготовлено: 05 февраля 2018 года

Судья: В.Е. Разводов