УИД 63RS0028-01-2023-001324-67

Дело № 2-64/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 января 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Карягиной М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в 2002 году она с детьми приехали из Казахстана и проживали у матери, купили у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, но договора купли-продажи жилого дома они не оформляли и расписку о передачи денег от покупателя к продавцу, также не составляли. В доме провели газ, воду. Ранее дом принадлежал ФИО3 В настоящее время с ней проживает только сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь проживает в 

<

адрес>. Другого жилья у нее не имеется.

Она вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд, т.к. с 2002 года и по 2023 года она добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет и поэтому вправе получить спорный жилой дом в собственности в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились:

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает (л.д.37).

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.36).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец её свекровь, с 2002 года свекровь проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который купили у ФИО2. Он был в очень старом состоянии. ФИО3 она не знает. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец её родная сестра. Проживает она в 

<

адрес> с 2002 года. Ранее они приехали из Казахстана и купили этот дом. В этом доме раньше проживала бабушка. На дом никто не претендует. Сестра проживает с сожителем и сыном.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1 и 8 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из актов органов местного самоуправления.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 со своей семьёй с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, выданных администрацией сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области (л.д.8-11).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственнике жилого дома общей площадью 38,3 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.12).

Согласно технического паспорта ГУП Самарской области « ЦТИ» на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по спорному адресу имеет общую площадь 38,7 кв. м., жилую площадь 22,9 кв. м (л.д.13-21).

Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось (л.д.46).

ФИО1 более 15 лет открыто владеет, пользуется жилым помещением по вышеуказанному адресу, что также подтверждается платёжными документами по оплате коммунальных услуг (л.д.32-34).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании установлено, и подтверждено показаниями свидетелей: ФИО5, ФИО4, что ФИО1 с 2002 года открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, истец несёт бремя содержания спорного имущества, а именно: поддерживает его в надлежащем состоянии, изготовил технический паспорт, оплачивает коммунальные услуги, счета по которым открыты на имя истицы. Другого жилья истица не имеет. 

Таким образом, суд считает, что истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства того, что ФИО1 с 2002 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, что является основанием для удовлетворения искового заявления в полном объёме.

На основании изложенного ст.ст.218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. общей площадью – 38,7 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 65,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2024 года.

Председательствующий судья: Л.А.Шишова