Дело №2-2662/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 июля 2017 года. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего - судьи Касимова А.В., 

при секретаре судебного заседания - Хамидуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июля 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка и правомерным пользователем жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года инв. №№, кадастровой выпиской на ИЖД № №, свидетельствами о государственной регистрации права, решением суда Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года. В период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> годы после сноса, пришедшего в ветхое состояние жилого дома постройки 60-х годов прошлого века в границах его фундамента истцом был построен жилой дом, обозначенный в техническом паспорте литером 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время истица является правомерным пользователем жилого дома и собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, вместе с семьей зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу. На обращение истицы в Администрацию ГО город Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, ответчик в письменном виде отказал в выдаче разрешения, мотивируя необходимостью оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, то есть иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Им получены следующие документы:

-технический паспорт домовладения,

-акт согласования границ земельного участка,

-кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт индивидуального жилого дома,

- справка МУ «Управление пожарной охраны»,

-технические заключения.

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких - либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Из искового заявления следует, что истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

Истец на судебное заседание не явилась, она была извещена своевременно и надлежащим образом, от неё имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года), исковое требование истца поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и правомерным пользователем жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года инв. №№, кадастровой выпиской на индивидуальный жилой дом № №, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, решением суда Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> года после сноса, пришедшего в ветхое состояние жилого дома постройки 60-х годов прошлого века в границах его фундамента, истцом был построен жилой дом, обозначенный в техническом паспорте литером 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м. 

В настоящее время истица является правомерным пользователем жилого дома и собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, вместе с семьей зарегистрирована и постоянно проживает по данному адресу.

На обращение истца в Администрацию ГО город Уфа с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо, в котором отказала в выдаче разрешения, мотивируя необходимостью оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, то есть иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа» и техническим заключением.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, оно возведено, введено в эксплуатацию, отвечает противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литером 

<

данные изъяты> с кадастровым № №, расположенный на земельном участке с кадастровым № № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов.