11RS0020-01-2025-000178-23

2-223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

13 марта 2025 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при помощнике судьи Быковой М.Б., с участием истца ФИО1, представителя истца Г., ответчика ФИО2, представителя ответчика Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме (сумма)

В обоснование указала, что стороны являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

Адрес>, соглашения о размере участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг отсутствовало, в связи с чем, она в период с 20.06.2022 по 15.04.2024 единолично оплатила жилищно-коммунальные услуги в размере (сумма)

Кроме того, для проведения ремонтных работ в жилом помещении она, через третье лицо, заключила кредитный договор, обязательства по которому исполнены в полном объеме на общую сумму (сумма)., также для проведения ремонтных работ ею потрачено (сумма). Поскольку обязательства выполнены только истцом без участия ФИО2, как долевого собственника квартиры, просит взыскать с него половину от уплаченных денежных сумм.

В судебном заседании истец и её представитель на иске настаивали.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что стороны с 16.10.2014 состояли в браке, на основании решения мирового судьи Айкинского судебного участка от 04.10.2017 брак прекращен.

В дальнейшем стороны повторно вступили в брак с 23.06.2020, который на основании решения мирового судьи Айкинского судебного участка от 06.05.2022 был прекращен.

В период брака стороны приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве за каждым) квартиру 

<

Адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, квартира принадлежала сторонам в период с 14.05.2015 по 26.04.2024.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные гл.60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения (приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Исходя из толкования норма права, основными условиями для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другому сособственнику на ремонт общего имущества – жилого помещения, является согласование с ним проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества. 

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что проведение ремонта истцом было осуществлено по собственной инициативе в отсутствие полученного от ответчика письменного согласия на их проведение.

Также истцом не представлено доказательств невозможности поддержания квартиры в надлежащем состоянии без осуществления ремонтных работ. 

Напротив, из пояснений сторон следует, что жилое помещение не было признано непригодным, сдавалось в аренду, в квартире постоянно проживали арендаторы. 

Таким образом, истец самостоятельно приняла на себя расходы по проведению ремонта, что лишает её права требовать возмещения со стороны ответчика, который согласия на их несения не давал.

Кроме того, представленный договор потребительского кредита от 17.04.2020 

<

Номер>, заключенный между Э и АО "Газпромбанк", расписка от 20.04.2020, справка об исполнении обязательств по кредитному договору от 01.10.2024, не свидетельствуют о том, что денежные средств полученные ФИО1 от Э. были потрачены на проведение ремонта.

При таком положении в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 23.01.2022 между ФИО1 и ООО "ВологдаТоргТранс" был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу 

<

Адрес>, срок действия аренды установлен с 23.01.2022 по 23.10.2022 (п.1.6 Договора от 23.01.2022).

Согласно п.2.1 Договора от 23.01.2022 за пользование жилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере (сумма) руб. Арендная плата включает плату за пользование жилым помещением, коммунальные и эксплуатационные расходы (п.2.2 Договора от 23.01.2022).

20.03.2023 между ФИО1 и ООО "Региональный инженерный центр" был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу 

<

Адрес>, срок действия аренды установлен с 23.03.2022 по 23.09.2023 (п.1.6 Договора от 20.03.2023).

Согласно п.2.1 Договора от 20.03.2023 за пользование жилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере (сумма) руб. Арендная плата включает плату за пользование жилым помещением, коммунальные и эксплуатационные расходы (п.2.2 Договора от 20.03.2023).

22.05.2023 между ФИО1 и ООО "Региональный инженерный центр" был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу 

<

Адрес>, срок действия аренды установлен с 23.05.2023 по 23.09.2023 (п.1.6 Договора от 22.05.2023).

Согласно п.2.1 Договора от 22.05.2023 за пользование жилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере (сумма) руб. Арендная плата включает плату за пользование жилым помещением, коммунальные и эксплуатационные расходы (п.2.2 Договора от 22.05.2023).

Из актов сверки взаиморасчетов и договоров аренды следует, что ФИО1 за период с января 2022 г. по декабрь 2023 г. получила доход от аренды квартиры в общем размере (сумма) руб., в связи с чем, с ФИО1 в пользу ФИО2 была взыскана денежная компенсация 1/2 доли дохода по договорам аренды квартиры в размере (сумма) руб.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 24.04.2024 по делу 

<

Номер>, и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не требуют доказывания.

Таким образом, в период действия договоров аренды обязанность по оплате коммунальных услуг лежала на арендодателе помещения, а не на арендаторах.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст.432 ГК РФ).

При таком положении, поскольку ответчик ФИО2 получил половину арендной платы, постольку в период действия договоров аренды (с 01.01.2022 по 31.12.2023) был обязан оплачивать коммунальные услуги, независимо от факта проживания и пользования данной квартирой.

Согласно карточке расчетов ООО "УК Микунь" за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 было произведено начисление на общедомовые нужды по квартире, расположенной по адресу 

<

Адрес>, в размере (сумма)

Согласно выписке из лицевого счета АО "КЭСК" за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 было произведено начисление за коммунальные услуги по электроснабжению по квартире, расположенной по адресу 

<

Адрес>, в размере (сумма)

Согласно выписке из лицевого счета ООО "Региональный оператор Севера" за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 было произведено начисление за коммунальные услуги по обращению с ТКО по квартире, расположенной по адресу 

<

Адрес>, в размере (сумма)

Согласно выписке из лицевого счета ООО "Газпром межрегионгаз Сыктывкар" за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 было произведено начисление за коммунальные услуги за газ по квартире, расположенной по адресу 

<

Адрес>, в размере (сумма)

Согласно выписке из лицевого счета ОАО "УВТК" за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 было произведено начисление за коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению по квартире, расположенной по адресу 

<

Адрес>, в размере (сумма)

При таком положении, исходя из 1/2 доли принадлежащих ФИО2 и ФИО1, доля расходов за оплату коммунальных платежей приходящихся на ФИО1 за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 составляет (сумма), согласно из расчету: (сумма)

Из материалов дела 

<

Номер> следует, что на основании заявления ООО "УК Микуньская" от 28.04.2023 мировым судьей Жешартского судебного участка выдан судебный приказ от 04.05.2023 о взыскании в пользу ООО "УК Микуньская" с ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 31.12.2022 в сумме (сумма) Взысканная задолженность была выплачена ФИО2 полностью.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за оплату коммунальных платежей за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 в размере (сумма) исходя из расчета (сумма)

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ). Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ), при этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст.249 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Как отмечается в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Конкретный порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила).

В соответствии с п.148(30) Правил №354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения №2 к настоящим Правилам, то есть исходя из количества граждан, постоянно или временно проживающих в конкретном жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов и цены на данную коммунальную услугу, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.148(36) Правил №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником спорной квартиры с 14.05.2015, при этом фактически в указанной квартире не проживал, о чем свидетельствуют показания сторон.

Следовательно, на ФИО2, лежит обязанность по оплате за услуги по отоплению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с 01.01.2024 по 15.04.2024.

Учитывая, что расходы на доступ к телевидению и к сети "Интернет" в приведенный перечень не входят, расходы на оплату услуг ООО "Оптическая транспортная сеть" возмещению за счет ответчика не подлежат.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно материалам дела, ФИО1 за период с 01.01.2024 по 15.04.2024 внесла в счет оплаты за коммунальные услуги (сумма)., о чем свидетельствуют представленные квитанции за указанный период, а также выписки по лицевому счету.

Таким образом, ФИО1 как долевой сособственник, исполнила обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

При таком положении, исходя из долей падающих на ФИО2 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/2 доли, в пользу ФИО1 подлежит взысканию (сумма)., согласно из расчету: (сумма)

Истец в связи с рассмотрением дела понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме (сумма) которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляют (сумма)., согласно расчету: (сумма)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере (сумма) расходы по оплате государственной пошлины в сумме (сумма)., а всего (сумма)

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись