Дело № 2-49/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 6 февраля 2018г. 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Фиткевича Д.В., 

при секретаре Панюхиной Т.С., 

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1 и её представителя - адвоката Еремеева М.Н., ответчика, истца по встречному иску ФИО2 и её представителя - адвоката Лукьянчикова Д.В.,

представителя органа опеки и попечительства ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с чем на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ она просит признать ФИО2 прекратившей право пользования данным жилым помещением и снять её с регистрационного учета. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение. В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что она является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Собственником жилого помещения является ФИО1 на основании договора дарения. Ранее жилое помещение принадлежало бабушке ФИО2 - ФИО4, и ФИО2 проживала в нем постоянно с малолетнего возраста, поскольку находилась под опекой у собственника ФИО4 О сделке дарения жилого помещения в пользу ФИО1 она узнала только после смерти ФИО4 в 2017 году. Иного жилого помещения на праве собственности или на праве пользования ФИО2 не имеет. С середины 2017 года и по настоящее время ФИО1 препятствует ей в постоянном проживании, так как жилое помещение не отапливается в зимний период, в связи с этим в холодную погоду она вынуждена ночевать у друзей и знакомых. ФИО1 препятствует её вселению и в пользовании данным жилым помещением, не выдает ключи от входной двери, не отвечает на телефонные звонки и отказывается обсуждать сложившуюся ситуацию. В связи с указанными обстоятельствами и на основании ч.4-6 ст.31 ЖК РФ ФИО2 просит суд обязать ФИО5 не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем выдачи ключей от входной двери, вселить ФИО2 в указанное жилое помещение.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 и её представитель - адвокат Еремеев М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречные исковые требования ФИО2 не признали, пояснили, что ФИО2 к членам семьи ФИО1 не относится, совместно они никогда не проживали. Ответчик является совершеннолетней, имеет право на получение жилья за счет средств бюджета, в том числе на получение ежемесячной компенсации на оплату найма жилья. В результате регистрации ответчика в принадлежащем ФИО1 жилом помещении нарушаются права истца на использование жилого помещения по своему усмотрению. В настоящее время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает. Опекуном ФИО4 была завещана ФИО2 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, однако ФИО2 от принятия наследства и оформления права собственности на наследственное имущество уклонилась. При этом ФИО4 также завещала принадлежащий ей второй дом с земельным участком по адресу: 

<

...>, ФИО1, являющейся ей дочерью, однако затем между ними был заключен договор дарения данного имущества.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 и её представитель - адвокат Лукьянчиков Д.В. исковые требования ФИО1 не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали в полном объеме по изложенным во встречном иске основаниям, пояснили, что возникновение права пользования спорным жилым помещением возникло у ФИО2 на законных основаниях, при отчуждении её опекуном ФИО4 данного жилого помещения в силу закона требовалось согласование сделки с органом опеки и попечительства.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Суздальскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, начальник ОВМ ОМВД России по Суздальскому району ФИО6 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства - управления образования администрации Суздальского района Владимирской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 относится к числу лиц, оставшихся без попечения родителей. В спорном жилом помещении она имеет регистрацию с рождения и была вселена в него как несовершеннолетний ребенок члена семьи собственника жилого помещения ФИО4 На основании постановления главы района от 07.05.2001г. ФИО4 была назначена опекуном ФИО2 В дальнейшем в связи с достижением совершеннолетия она была снята с учета как лицо, над которым установлена опека. Постановлением администрации Суздальского района от 25.03.2014г. ### ФИО2 включена в список по муниципальному образованию детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Суздальского района, поскольку жилой дом, в котором она имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности другому лицу. В соответствии с действующим законодательством снятие с регистрационного учета по месту жительства не является основанием для исключения ФИО2 из указанного списка. Кроме этого, при невозможности обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда на основании действующих нормативных актов лицам из указанной категории выплачивается ежемесячная денежная компенсация платы за поднаем одного жилого помещения. ФИО2 может воспользоваться указанным правом в случае признания её прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истец, ответчик по встречному иску ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012г., делом правоустанавливающих документов. 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 03.04.2012г., заключенного между ФИО4 (дарителем) и ФИО1 (одаряемой).

Даритель ФИО4 на основании постановления главы Суздальского района от 07.05.2001г. ### являлась опекуном своих несовершеннолетних внучек ФИО7, ***. рождения, и ФИО2, ***. рождения.

Ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована по адресу: 

<

...>, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается справкой от 26.10.2017г., выданной администрацией муниципального образования Боголюбовское сельское поселение, что явилось причиной обращения ФИО1 в суд за защитой своих прав.

В соответствии с завещанием от 03.04.2012г., удостоверенным нотариусом Суздальского нотариального округа ФИО8, ФИО4 из принадлежащего ей имущества завещала земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

...>, внучкам ФИО7, ФИО2, дочери ФИО9, в равных долях по 1/3 доле каждой; земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

...>, дочери ФИО1 

Этой же датой 03.04.2012г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения имущества, указанного в завещании, послуживший основанием для регистрации права собственности ФИО1 на дом и участок.

Согласно сведениям от 30.01.2018г., представленным нотариусом Суздальского нотариального округа ФИО8, наследниками к имуществу ФИО4, умершей ***., принявшими наследство, являются: дочь ФИО9, внучка ФИО7

Таким образом, ответчик ФИО2, являющаяся наследником по завещанию, до настоящего времени наследственные права на жилое помещение не оформила.

Постановлением главы администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района от 24.12.2013г. ### ФИО2 признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с п.п.1, 2 ст.51 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 21.12.1996г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» по единому списку, составом семьи 1 человек. 

Постановлением администрации Суздальского района Владимирской области от 15.03.2014г. ### ФИО2 включена в список по муниципальному образованию Суздальский район детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Суздальского района, во исполнение постановления Губернатора области от 15.05.2013г. ###, в соответствии со ст.9 Закона Владимирской области от 03.12.2004г. № 226-ОЗ «О государственном обеспечении и социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она работает почтальоном, приносила пенсию ФИО4 Внучка ФИО4 - ФИО2 не проживает по адресу: 

<

...>,с 2015 года, в комнате, которую она ранее занимала, никаких вещей не было. В настоящее время в данном доме никто не проживает, дом заперт, на двери весит замок.

Свидетель ФИО15 пояснила, что проживает рядом с жилом домом, расположенным по адресу: 

<

...>. В течение последних двух лет ФИО2 в указанном доме не проживает. 

Свидетель ФИО16 пояснил, что ФИО2 не проживает по спорном жилом помещении около 2-3 лет, фактически проживает по адресу: 

<

...>, где проживает её мать.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлась членом семьи бывшего собственника жилого дома - её бабушки и опекуна ФИО4, после достижения ФИО2 совершеннолетия в 2014 году опека была прекращена.

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется; доказательств, подтверждающих право на проживание ответчика в жилом помещении, в том числе того, что ФИО2 являлась членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 и за ней в силу положений ст.31 ЖК РФ может сохраняться право на проживание в жилом доме, суду не представлено. 

Наличие родственных связей с ФИО1, являющейся тетей ФИО2, не свидетельствует о том, что они являются либо являлись членами одной семьи, для чего необходимо совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Учитывая, что ФИО2 соглашения о порядке пользования жилым помещением с его собственником ФИО1 не имеет, при этом собственник вправе использовать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по своему усмотрению; в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, при этом ФИО2 является совершеннолетней, но как лицо, оставшееся без попечения родителей, имеет право на получение жилья специализированного фонда, а также на получение ежемесячных компенсаций оплаты аренды жилья за счет бюджета, в связи с этим признание ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением не нарушает её жилищных прав.

Исходя из ст.30ЖК РФ правовые основания для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, собственником которого является истец ФИО1, отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для её снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, установленные судом, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению полностью, при этом оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью. 

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018г.