2-3852/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград», Правительству Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, с учетом уточнений иска, указав, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В квартире для улучшения условий проживания были выполнены следующие виды работ:

-перенос (угловое размещение) мойки в кухне;

-установка умывальника (в том месте, где изначально находился умывальник) и переустановка ванны в ванной комнате;

-подключение сантехнических приборов к внутриквартиным сетям холодного и горячего водоснабжения и бытовой канализации;

-перенос полотенцесушителя в ванной комнате с сохранением существующего места врезки в циркулярный стояк;

-остекление балкона.

Переустройство и перепланировка выполнены без нарушений СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился. В дело представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что в случае положительного заключения МУП КХ «Водоканал», а также технического паспорта по состоянию на 2017 год, с учетом положительного заключения ООО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» не возражают против удовлетворения иска.

Представитель Правительства Калининградской области в судебное заседание не прибыл. В дело представлен отзыв, из которого следует, что из иска видно, что истцом было выполнено также остекление балкона. Однако, в иске и отчете указанное обстоятельство не отражено. 

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из ЕГРН квартира 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству:

-перенос (угловое размещение) мойки в кухне;

-установка умывальника (в том месте, где изначально находился умывальник) и переустановка ванны в ванной комнате;

-подключение сантехнических приборов к внутриквартирным сетям холодного и горячего водоснабжения и бытовой канализации;

-перенос полотенцесушителя в ванной комнате с сохранением существующего места врезки в циркулярный стояк;

-остекление балкона.

В результате выполненных работ по перепланировке с переустройством общая площадь квартиры увеличилась с 53,8 кв.м. до 55,6 кв.м.; площадь всех частей квартиры осталась прежней 52,9 кв.м., жилая площадь осталась прежней 33,2 кв.м.; количество комнат осталось прежним 2. Увеличение всех частей площади квартиры произошло из-за перерасчета площади балкона с коэффициентом 1.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» и дополнению к нему по состоянию на 2017 год, все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке и переустройству, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Нагрузка от конструкций ограждения и остекления балкона не превышает нормативного значения полосовой равномерной нагрузки на участке шириной 0,8 м вдоль ограждения балкона -4,0 кПа, приведенного в таблице 8.3 СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.

По сообщению МП КХ «Водоканал» от 03 октября 2017 года №73 подтверждено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Переустройство согласовано с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-23».

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в квартире 

<

адрес> переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., площадью всех частей квартиры 55,6 кв.м., количество комнат две, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина