Дело № 2-672/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 ноября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А., 

при секретаре судебного заседания Шаповаловой Н.М.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» Фисун ФИО18

представителей третьего лица ООО «Благо» - Чернушевич ФИО19 Ким ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО1 ФИО21 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 05 апреля 2018 года недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Свои требования истец мотивировал тем, что Комитет обладает 331,9 голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ООО «Благо» предоставило Комитету протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05 апреля 2018 года о проведении общего собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 05 апреля 2018 года проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 

- в уведомлении собственников не указано место, где можно ознакомиться с документами (перечнем работ, проектом договора);

- при проведении собрания отсутствовал кворум; 

- согласно информации от 23 мая 2018 года поступившей от Долинской городской прокуратуры, выборочно опрошенные жители данного дома, принимавшие участие в голосовании, пояснили, что действительно в ходе опроса жильцов, проводимом инициатором и сотрудниками ООО «Благо», какие-либо документы по существу поставленных на голосование вопросов, в том числе расшифровка тарифа, проект договора управления и т.д., им для ознакомления не предлагались;

- протокол общего собрания собственников оформлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти», поскольку при составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05 апреля 2018 года отсутствуют сведения о фамилиях лиц, проводивших подсчет голосов, подписи указанных лиц и дату ее составления;

- протоколом общего собрания от 05 апреля 2018 года, принятого по итогам голосования, принято решение о хранении копий протоколов (решений) в ООО «Благо», оригинал – у председателя собрания, которым выбран инициатор, что является нарушением ч.ч. 1,1.1., 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания, а оригиналы в Государственной жилищной инспекции Сахалинской области.

18 сентября 2018 года Комитет уведомил собственников жилых помещений принимавших участие в собрании собственников жилых помещений состоявшегося 05 апреля 2018 года о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания. Данные уведомления расклеены на информационных досках в подъездах дома по адресу: 

<

адрес>. 

Действия ответчика ФИО1 ФИО22 повлекли за собой для Комитета следующие негативные последствия: отсутствие в предлагаемом ООО «Благо» перечне работ и услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вывоз снега и размер платы за вывоз снега. Отсутствие вывоза снега с учетом погодных условий Сахалинской области может привести к реальной угрозе жизни, здоровью, сохранности имущества граждан проживающих в многоквартирном доме; наряду с контролем технического состояния МКД организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана убирать придомовую территорию, еженедельно мыть полы лестничных площадок и т.д. Этим мероприятиям посвящен разд. III Правил эксплуатации жилищного фонда Утвержденный Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В Перечне ООО «Благо» тоже нет данной услуги, нет расшифровки калькуляции затрат. Фактически общее собрание проведено должностными лицами ООО «Благо», а не инициатором собраний.

По этим основаниям просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от 05 апреля 2018 года по вопросам о выборе управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>, об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> и размера платы за них, об утверждении проекта договора управления многоквартирном 

<

адрес> недействительными.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Фисун ФИО26 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 ФИО23. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьего лица ООО «Благо» - Чернушевич ФИО24 Ким ФИО25 с требованиями истца не согласились по основаниям изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела. Кроме того, пояснили, что кворум, вопреки заключению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области, имелся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Государственной жилищной инспекции Сахалинской области и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Суран ФИО27 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 447 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.ч. 1, 1.1, 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 447 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4.1, 47.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 47 ст. 447, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания. 

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 ФИО28., проживающим по адресу: 

<

адрес>, инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Уведомления о проведении собрания 20 марта 2018 года были размещены на информационных стендах в подъездах дома, а также направлено истцу. 

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.О выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

2.О выборе способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

3.О выборе управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>.

4. Об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> и размера платы за них.

5. Об утверждении проекта договора управления многоквартирном 

<

адрес>.

6. О выборе совета многоквартирного 

<

адрес>.

7. О выборе председателя совета многоквартирного 

<

адрес>.

8. Об определение места хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Итоговые решения по повестке собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования от 05 апреля 2018 года, где отражены следующие результаты:

1.Выбрали председателем общего собрания собственника – ФИО1 ФИО30 номер помещения собственника 

<

адрес>, выбрали секретарем общего собрания собственника – Суран ФИО29., номер помещения собственника 

<

адрес>.

2. Выбрали способ управления МКД № по 

<

адрес> – управляющая организация.

3. Выбрали управляющую организацию многоквартирного 

<

адрес> – ООО «Благо» №

4. Утвердили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД № по 

<

адрес> и размер платы за них 24 рубля. (Приложение №).

5. Утвердили проект договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (Приложение №).

6. Предложений не поступило.

7. Предложений не поступило.

8. Определили местом размещения принятых решений (протокола) общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>: - информационный стенды, расположенные на вторых этажах подъездов многоквартирного 

<

адрес>.

9. Определили местом хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>: оригинал – у председателя собрания, копия - в ООО «Благо».

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 05 апреля 2018 года указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на помещения площадью 1424,9 кв. метров, что составляет 64,3 % от общей площади помещений в МКД, которая составляет 2214,8 кв.м. (т. 1 л.д. 137-138).

Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области был проведен анализ представленных ООО «Благо» документов, по итогам которого установлено, что при проведении собрания собственников МКД № по 

<

адрес> отсутствовал кворум (т. 2 л.д. 91-92). Истец, обосновывая свои доводы, также указал на отсутствие кворума при проведении собрания.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заключением Государственной жилищной инспекции и доводами истца в данной части.

Так, в решении собственников квартир №

<

адрес> в качестве собственников указаны ФИО3 и ФИО31 соответственно, однако, из выписок из единого государственного реестра недвижимости не следует, что указанные граждане являются собственниками указанных жилых помещений. Вместе с тем, в судебное заседание были представлены документы на жилые помещения, подтверждающие право собственности указанных граждан на жилые помещения, которые возникли у них до 1998 года. В связи с чем, голоса собственников указанных жилых помещений надлежит учитывать учету при решении вопроса о наличии кворума при проведении собрания.

Суд соглашается с выводами Государственной жилищной инспекции о том, что при подсчете голосов собственников 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5 подлежит учету площадь каждого из собственников по 11,50 кв.м., поскольку последние владеют 1\5 доли собственности на указанное жилое помещение. При подсчете голосов собственника 

<

адрес> подлежит учету площадь согласно данным ЕГРН 39,3 кв.м., а не 39,9 кв.м., как указано в решении собственника. При подсчете голосов собственника 

<

адрес> подлежит учету площадь 8,76 кв.м., поскольку собственнику ФИО6, принявшей участие в голосовании, принадлежит 1/5 доля собственности на указанное жилое помещение. При подсчете голосов собственников 

<

адрес> ФИО7 и ФИО8 подлежит учету площадь каждого из собственников по 28,45 кв.м., поскольку последние владеют по ? доли собственности на указанное жилое помещение. При подсчете голосов собственника 

<

адрес> подлежит учету площадь 10,02 кв.м., поскольку собственнику ФИО2, принявшему участие в голосовании, принадлежит ? доля собственности на указанное жилое помещение. При подсчете голосов собственника 

<

адрес> подлежит учету площадь 28,65 кв.м., поскольку собственнику ФИО9, принявшей участие в голосовании, принадлежит ? доля собственности на указанное жилое помещение. При подсчете голосов собственника 

<

адрес> подлежит учету площадь 10,20 кв.м., поскольку собственнику ФИО10, принявшей участие в голосовании, принадлежит ? доля собственности на указанное жилое помещение.

Суд соглашается и с выводами Государственной жилищной инспекции в той части, что подлежит исключения из числа голосов решение собственника 

<

адрес> по тем основаниям, что в решении собственника помещения указана ФИО11, однако, доказательств, что последняя является собственником жилого помещения, в судебное заседание не представлено.

Вместе с тем, суд соглашается с выводами Государственной жилищной инспекции в той части, что при подсчете голосов собственников жилых 

Таким образом, проверив выписки из ЕГРП, правоустанавливающие документы на жилые помещения, право собственности на которые возникло до 1998 года, решения собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 1265,13 кв. м.

Судом установлено, что общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта, составляет 2215,3 кв. м.

При таком положении дела, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> приняло участие 57,10 % (1265,13х100/2215,3) голосов собственников, в связи с чем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, отраженной в протоколе от 05 апреля 2018 года, кворум имеется.

Отсутствие регистрационного номера протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 05 апреля 2018 года, в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" существенным нарушением не является. 

То обстоятельство, что собственники не приняли на оспариваемом истцом собрании решения об избрании счетной комиссии и, как следствие отсутствие в протоколе данных об указанных лицах, нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, повлиявшим на волеизъявление участников собрания, не является и недействительности решений собрания не влечет.

Не влечет недействительности решений собрания и то обстоятельство, что решением собрания собственников о выборе места хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> (оригинал – у председателя собрания, копия - в ООО «Благо»), поскольку данные решения существенным нарушением не являются, так как, фактически решения переданы на хранение в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области, откуда были представлены суду.

Доводы истца об отсутствии в предлагаемом ООО «Благо» перечне работ и услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, услуги по вывозу снега и размер платы за вывоз снега, а также уборке придомовой территории, еженедельном мытье полов лестничных площадок и т.д. в судебном заседании не подтвердился, поскольку в перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом (приложение № к договору управления) работы по содержанию придомовой территории, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (лестничные площадки) эти виды работ и услуг обозначены, их стоимость включена в общий тариф, утвержденный собственниками МКД в размере 24 руб. (т. 1 л.д. 147-148). 

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При рассмотрении дела истец не представил достоверных доказательств того, что некоторые собственников квартир фактически не голосовали на общем собрании. Доказательств того, что подписи в бюллетенях, проставлены не собственниками квартир, суду также представлено не было. Каких-либо исследований на предмет подлинности подписей в спорных бюллетенях истец суду также не представил.

Довод истца в исковом заявлении о том, что собрание проводилось представителем ООО «Благо», а не собственником, инициировавшим собрание, суд признает несостоятельным, поскольку такое нарушение, по мнению суда, не является существенным. Принявшие участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, которых было большинство, выразили свое мнение в решениях по вопросам, входившим в компетенцию общего собрания, что свидетельствует об актуальности постановленных перед общим собранием вопросов, а потому не имеет решающего значения, кем именно такие вопросы были поставлены на голосование.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, разрешая спор, суд приходит к выводу, что объективных признаков недействительности (ничтожности) решения собрания сособственников жилых помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается, напротив материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решение принято в рамках компетенции общего собрания. Принятые общим собранием собственников решения не нарушают прав истца, голосование истца не могло повлиять на принятие решения общим собранием собственников, решения общего собрания, приняты при наличии кворума и соблюдении требований действующего законодательства.

Существенных нарушений при проведении спорного собрания собственников помещений допущено не было, а доказательств, подтверждающих, что в результате проведенного оспариваемого собрания и принятыми на собрании решениями были нарушены права и охраняемые законом интересы истца, равно как и доказательств причинения истцу убытков принятыми на собрании решениями, представлено не было.

В этой связи, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО1 ФИО32 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 05 апреля 2018 года недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2018 года.

Председательствующий В.А. Пенской