УИД:16RS0012-01-2024-001222-84

Дело № 2-156/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон 28 апреля 2025 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М., 

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обосновании указав, что решением Введенско-Слободского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был представлен земельный участок, площадью 0,20 га, в результате раздела которого образовался спорный земельный участок с кадастровым номером №.

В период брака с ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке был возведен жилой дом, площадью 155,7 кв.м. Решением Верхнеуслонского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел совместно нажитого имущества. За ответчиком признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенного под домом, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

За истцом ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю вышеуказанного недвижимого имущества. Однако Росреестром было ошибочно зарегистрировано права общей долевой собственности на 1/2 долю всего земельного участка с кадастровым номером №. При обращении в органы Росреестра истцу было отказано в регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, за исключением 1/2 доли земельного участка, ввиду отсутствия в представленных документах сведений о принадлежности земельного участка.

В связи с чем просит признать за истцом право собственности на 95/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО2 право собственности на 5/100 доли данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на 95/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО2 право собственности на 5/100 доли данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Ново-Савиновское РОСП ГУ ФССП по РТ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на 94/100 земельного участка с кадастровым номером №, за ответчиком - 6/100 доли земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещена о слушании дела, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, Ново-Савиновского РОСП ГУ ФССП по РТ в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Из материалов дела следует, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Введенско-Слободского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был представлен земельный участок, площадью 0,20 га. В результате раздела данного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО "Верхнеуслонская недвижимость" ФИО4 (л.д.78-80).

В период брака сторонами на земельном участке с кадастровым номером № был возведен жилой дом (незавершённый строительством), площадью 155,7 кв.м., инв №.

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО5 (ныне ФИО2) Е.Ю. к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества. 

Решением постановлено: 

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить. 

Разделить общее совместное нажитое в период брака имущество супругов ФИО6 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО6 на ? долю жилого дома (незавершенного строительства) общей площадью 155,7 кв.м., инв.№ и земельного участка, расположенного под домом, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ответчиком ФИО1 на ? долю жилого дома (незавершенного строительства) общей площадью 155,7 кв.м., инв.№ и земельного участка, расположенного под домом, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 расходы по уплате госпошлины в размере 10 200 рублей (л.д.35-41).

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.61-63).

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным и прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности ответчика на 1/2 долю земельного участка. 

Решением постановлено: 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за исключением ее права на ? доли земельного участка, расположенного под домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за исключением ее права на ? доли земельного участка, расположенного под домом (л.д.43-48).

В сведениях кадастра содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1021 +/-22 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/2 доли является ФИО6.

Из заключения кадастрового инженера ООО "Инж-Гео" ФИО7, подготовленного к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в части границы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления выявленной реестровой ошибки изменилась и составила 1033 кв.м. (л.д. 149-190).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО "Инж-Гео" ФИО7, объект незавершённого строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В результате натурного обследования и обмера, площадь застройки составила 109,2 кв.м. (л.д.110-148).

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росрестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома (незавершённого строительством) и земельного участка, с кадастровым номером №, за исключением 1/2 доли земельного участка, расположенного под домом по адресу: 

<

адрес>.

Однако государственная регистрация была приостановлена по причине того, что в представленных документах отсутствуют сведения о подтверждении признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, сторонам на праве собственности принадлежат по 1/2 доли объекта незавершенного строительства, что составляет 54,6 кв.м.. 

С учетом размера занимаемого объектом незавершённого строительства относительно фактической площади земельного участка (1033 кв.м.), доля земельного участка, принадлежащая ответчику, составит 5,2 %.

При этом истец просит признать за ответчиком 6/100 доли в праве на земельный участок.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 94/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ответчиком - 6/100 доли данного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 94/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности 6/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2025 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина