Дело №2-21/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 23 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Суздаль Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м. Как собственник жилого помещения обратился в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ему было отказано в предоставлении земельного участка без торгов, рекомендовано обратиться в суд с иском. Он не согласен с отказом, поскольку квартиры в жилом доме фактически являются блоками, помещений общего пользования не имеют, его квартира имеет автономное отопление, электроснабжение, общего подвала нет, в квартирах общей является одна несущая стена, которая не имеет проемов, вход в квартиру обособленный, земельные участки разделены забором Квартира №1 фактически не существует, остался один фундамент, земельный участок под данной квартирой не стоит на кадастровом учете. Земельные участки под квартирами разделены забором, такой порядок был установлен при заселении в квартиры и сохраняется до настоящего времени. Просил признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> (л.д.3-7).

Истец Суздаль Н.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области ФИО2 (по доверенности л.д.51) поддержала отзыв на исковое заявление, согласно которому против иска не возражала, истцу отказано в передаче земельного участка в собственность, поскольку в силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках, законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков под квартирами (л.д.52-54), дополнительно показала, что единый земельный участок под двухквартирным жилым домом не выделялся, на кадастровый учет не ставился.

Представитель третьего лица Администрация Новоуральского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области ФИО3 поддержал исковое заявление, показал, что ранее дом был двухквартирным, для каждой квартиры был выделен отдельный земельный участок, в настоящее время квартира №1 разрушена, земельный участок под данной квартирой не поставлен на кадастровый учет, на спорном земельном участке расположена квартира №2 и хозяйственные постройки, принадлежащие истцу. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Суздаль Н.А. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.39.3 и п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

08.11.2018 истец обратился в Администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов. Ему было отказано, поскольку на земельном участке находится квартира, а согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (л.д.11).

Из материалов дела видно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически являлся домом блокированной застройки, в нем находились 2 помещения: помещение - квартира №2, в которой проживает истец, и помещение - квартира №1, сведения о зарегистрированных правах на которую отсутствуют, из технического паспорта на данный жилой дом, составленный по состоянию на 07.05.1990 г., видно, что собственником жилого дома являлся совхоз «Краснодарский» на основании регистрационного удостоверения № от ***1990. Данные помещения имели общую стену без проемов между ними, каждое помещение имело отдельный выход на земельные участки и предназначено было для проживания одной семьи, помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствовали. Следовательно, дом 

<

адрес> по своим характеристикам соответствовал понятию дома блокированной застройки. Общий земельный участок под домом не формировался, каждое из помещений (квартира №2 и квартира №1) находились на собственном земельном участке, квартира истца - на земельном участке площадью 2308 кв.м. с кадастровым номером №, квартира №1 - на земельном участке, который не поставлен на кадастровый учет. В настоящее время ЗАО «Краснодарское» (правопреемник совхоза «Краснодарский») ликвидировано, фактически квартира №1 разрушена, в жилом доме № имеется только одно жилое помещение - квартира №2, в которой проживает истец с семьей. (л.д.12-38, 47-49, 63).

Ранее спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование матери истца Суздаль Т.И., в связи с ее смертью право постоянного (бессрочного) пользования прекращено (л.д.55-57).

Исходя из установленного ст.1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без проведения торгов имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, в связи с этим истец, как собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, имеет право на приобретение его в собственность без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кириленко