Дело № 2-294/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 февраля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район, администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО Гулькевичский район, администрации Гулькевичского городского поселения и просит сохранить без разрешения построенное нежилое строение кухня - гараж литер «Г54» общей площадью 50,8 кв.м, основная площадь 44,5 кв.м, вспомогательная площадь 6,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на нежилое строение кухня-гараж литер «Г54» общей площадью 50,8 кв.м, в том числе основная площадь 44,5 кв.м, вспомогательная площадь 6,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; указать, что данное решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вновь построенного нежилого строения кухни-гараж со следующими характеристиками: год постройки - 2017 г., этажность -1, фундамент - бетонный ленточный, стены наружные - кирпичные, перегородки - кирпичные, кровля - деревянные стропила, профнастил, полы - ламинат, окна - пластиковые, двери - деревянные, расположенное по адресу: 

<

адрес> так же просит указать, что данное решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственницей квартиры № которая находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке она без разрешения построила нежилое строение кухню-гараж. Выполненное строительство нежилого строения (кухня-гараж) литер «Г54» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям п.3 ст.222 ГК РФ. Нежилое строение (кухня-гараж) литер «Г54» является объектом капитального строительства. По вопросу признания права собственности на самовольно возведенное нежилое строение кухня-гараж она обратилась в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район, однако Администрация отказала ей и рекомендовала по данному вопросу обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 27.06.2000 года принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также она является долевым собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира. 

Согласно протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – собственники всех 8 квартир, расположенных в доме № по указанному адресу дали согласие ФИО1 на строительство нежилого помещения кухни-гаража и сарая на земельном участке 

<

адрес>, проголосовали «за» - единогласно. 

В 2017 году без получения соответствующего разрешения истцом было произведено строительство нежилого строения кухня-гараж литер «Г54», общей площадью 50,8 кв.м.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18 января 2018 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после строительства нежилого строения (кухня-гараж) литер «Г54», расположенного по адресу: 

<

адрес> - на основании проведенного анализа технической документации после строительства и визуального осмотра определено, что строительные работы по строительству нежилого строения (кухня-гараж) литер «Г54» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работах на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненное строительство нежилого строения (кухня-гараж) литер «Г54» не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Нежилое строение (кухня-гараж) литер Г54 является объектом капитального строительства.

Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: гараж №1 (лит.Г54) площадью 29,4 кв.м, совмещенный сан. узел № 2 (лит.Г54) площадью 6,3 кв.м, кухня № 3 (лит. Г54) площадью 15,1 кв.м. Общая площадь 50,8 кв.м, основная площадь 44,5 кв.м, вспомогательная площадь 6,3 кв.м.

Принимая во внимание, что произведенное строительство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долевой собственности, имеющем соответствующее целевое назначение, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушены, другие долевые собственники земельного участка дали разрешение истице на строительство кухни-гаража, отказ администрации не связан с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому самовольно возведенное строение может быть сохранено.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на построенное нежилое помещение следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район, администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить построенное нежилое строение кухня - гараж литер «Г54» общей площадью 50,8 кв.м, основной площадью 44,5 кв.м, вспомогательной площадью 6,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение кухня - гараж литер «Г54» общей площадью 50,8 кв.м, основной площадью 44,5 кв.м, вспомогательной площадью 6,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вновь построенного нежилого строения кухни-гараж со следующими характеристиками: год постройки - 2017 г., этажность -1, фундамент - бетонный ленточный, стены наружные - кирпичные, перегородки - кирпичные, кровля - деревянные стропила, профнастил, полы - ламинат, окна - пластиковые, двери - деревянные, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое строение. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья И.А.Бочко