Дело № 2-555/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., 

при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, 

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об устранении реестровой ошибки и просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 2 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которая провела кадастровые работы и подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее кадастровые работы на указанный участок не проводились. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что существующие границы ее земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Относительно земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, было выявлено, что его местоположение ошибочное. Земельный участок ответчика пересекает границы земельного участка истца, тогда как в действительности какое-либо пересечение границ отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № расположен через три земельных участка от земельного участка с кадастровым номером № От добровольного устранения выявленной ошибки ответчик уклоняется. Иным путем устранить реестровую ошибку не предоставляется возможным. 

Истец в судебное заседание не явилась, представление своих интересов доверила представителю ФИО6, которая в судебном исковые требования истца поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, требования в части взыскания с ответчика судебных расходов в сумме 2 300 руб. не поддержала. Истец дополнила, что земельный участок ответчика не имеет смежных границ с земельным участком ФИО1 и расположен от ее земельного участка на большом расстоянии, между их участками расположены три иных участка. Выявленная реестровая ошибка влечет нарушение прав истца, как собственника земельного участка, поскольку она лишена возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Иск признает в полном объеме. Последствия признания иска ему ясны и понятны. Как следует из заявления ответчика, земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого он является, стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. Спора о границах земельного участка его и истицы между ними нет. Их земельные участки смежных границ не имеют. Межевание своего участка он не проводил. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости ", утратившей силу с 1.01.2017.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 4 000 кв.м. Земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Категория земли «земли населенных пунктов». Вид разрешенного пользования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Истец, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил ДД.ММ.ГГГГ межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. В государственном фонде отсутствуют карты(планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карты(планы), представляющие собой фотопланы местности населенных пунктов 

<

адрес>, в связи с чем границу земельного участка истца можно установить по условным контурам(межам). Относительно земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было выявлено, что его местоположение ошибочное. 

Из схемы расположения земельных участков сторон усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № наложен на земельный участок с кадастровым номером №, тогда как в действительности данные земельные участки смежных границ не имеют и расположены друг от друга на определенном расстоянии, что также подтверждается объяснения истца, заключением кадастрового инженера, где указано, что земельный участок истца от точки н2 до точки н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который, согласно публичной кадастровой карте 

<

адрес> расположен на длительном расстоянии от земельного участка ответчика и не имеет с ним смежных границ.

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение границ с земельным участком ответчика, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу, что участок ответчика стоит на учете с реестровой ошибкой, что препятствует истцу в постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № 

Иным способом исправить реестровую ошибку, чем исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нет, т.к. земельные участки сторон не имеют общих границ. 

Спора о границах участков сторон нет. До настоящего времени изменения в кадастровый учет не внесены. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, удовлетворив тем самым исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд через Добринский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. 

Судья Г.М. Перелыгина

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2018г.