03RS0006-01-2023-000763-51

дело № 2 – 1388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 г. г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств. В обосновании исковых требований указано, что между ответчиком (прежнее название ответчика – ДПК «Дуслык») ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка №, согласно условиям которых ДПК «Дуслык» и Потребитель обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка предполагаемой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, (основной договор). Срок заключения основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка, согласно пункту 1.4. по предварительному договору составляла 

<

данные изъяты> рублей. Истец, в порядке п. 2.2.6. предварительного договора в обеспечение обязательств по договору произвел ответчику оплату. По договору от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты> рублей, Истец произвел оплату предстоящей покупки земельного участка №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № истец и ответчик пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность, образованного из земельного участка с кадастровым номером № датой, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок основной договор Ответчик с Истцом не заключил в связи с имеющимися на данном земельном участке запретами в отношении регистрационных действий. По состоянию на текущую дату, ответчик не снял запреты на регистрационные действия и не заключил с истцом основной договор (договоры). В связи с нарушением сроков заключения основного договора, Истец направил Ответчику требование (претензию) об отказе от предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с нарушением сроков заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» и потребовал вернуть уплаченные денежные средства. По настоящее время денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

На основании изложенного, просит расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи в будущем, заключенный между ФИО1 и ДПКСО «Престиж», взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством "Престиж" в пользу истца денежные средства, внесенные в счет приобретения объекта недвижимости в размере 380 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на нотариальные услуги и почтовые расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Закон РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ст. 421 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).

В силу ст. 429 (п. 1) ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 455 (п. 2) ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Учитывая положения названных статей ГК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются как договор купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем.

Споры, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, разрешаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли- продажи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращается, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (прежнее название ответчика - ДПК «Дуслык») был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка №, согласно условиям которых ДПК «Дуслык» и Потребитель обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка предполагаемой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, (основной договор).

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость земельного участка, согласно пункту 1.4. по предварительному договору составляла 

<

данные изъяты> рублей.

Истец, в порядке п. 2.2.6. предварительного договора в обеспечение обязательств по договору произвел ответчику оплату согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № предстоящей покупки земельного участка №.

Однако в установленный срок основной договор Ответчик с Истцом не заключил в связи с имеющимися на данном земельном участке запретами в отношении регистрационных действий.

По состоянию на текущую дату, ответчик не снял запреты на регистрационные действия и не заключил с истцом основной договор (договоры).

В связи с нарушением сроков заключения основного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику требование (претензию) об отказе от предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с нарушением сроков заключения основного договора по вине ДПКСО «Престиж» и потребовал вернуть уплаченные денежные средства. По настоящее время денежные средства ответчиком истцу не возвращены.

Как видно из договора, заключенного между истцом и ответчиком, целью договора независимо от его наименования и юридической квалификации является намерение истца приобрести в будущем земельный участок у ответчика.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, учитывая отсутствие доказательств возврата денежных средств со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика уплаченной по договорам суммы в размере 380 000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере в размере 314,14 руб. и расходы на нотариальные услуги в размере 2100 руб., согласно представленным квитанциям.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежной суммы в размере 20000 рублей, признавая данную сумму разумной, учитывая подготовку иска, направление их ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании подп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ДПКСО «Престиж», в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Дачному Потребительскому Кооперативу с Садоводством и Огородничеством «Престиж» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора купли-продажи в будущем, заключенный между ФИО1 и ДПКСО «Престиж.

Взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» (ИНН №/ КПП №; ОГРН №, адрес регистрации: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом 

<

адрес>) денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 380 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, нотариальные расходы в размере 2100 рублей, почтовые расходы в размере 314,14 рублей.

Взыскать с Дачного Потребительского Кооператива с Садоводством и Огородничеством «Престиж» в доход бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.В. Абдуллин