Дело № 2-1299/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бахаревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к Администрации муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Тверской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 47,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками НРН от 06.04.2020 г.

В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно технического паспорта истцом была проведена следующая работа по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: 

<

адрес> между прихожей, кухней и комнатой демонтированы самонесущие перегородки из кирпича с деревянными блоками; на площадях прихожей, кухни, и комнаты возведены самонесущие перегородки из гипсокартоновых блоков для устройства следующих помещений: прихожей, кухни и комнаты с соответствующими площадями 5 кв.м, 12,1 кв.м, 20,8 кв.м; в результате перепланировки общая площадь квартиры 41,9 кв.м. не изменилась и составила 41,9 кв.м.

По мнению заявителя, проведенная перепланировка вышеуказанной квартиры, отображенная в техническом паспорте БТИ, соответствует требованиям СНиП, не влияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома, с технической точки зрения не нарушает прав иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с технической точки зрения сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно. Также указанное подтверждается техническим заключением и экспертным заключением.

В подтверждения, указанного выше мнения заявителя, представителем были получены заключения: заключение № 278 от 24.03.2021 года о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключение центра эпидемиологии в тверской области от 08.04.2021 г., заключением Роспотребнадзора от 15.04.2021 г.

Ссылаясь на положения ст. ст.25, 26, 29 ЖК Российской Федерации истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 41,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 02.03.2021 г. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить их в полном объеме. Также пояснили суду, что реконструкция произведенная в квартире не затронула общего имущества многоквартирного дома, а также не представляет угрозы жизни и здоровья граждан с технической точки зрения, что подтверждается техническим паспортом и заключениями. Администрация МО «Никулинское сельское поселения» Калининского района Тверской области безосновательно отказала в удовлтерении заявления ее доверителя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Ответчик Администрация МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.

Третьи лица ФИО3, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

При этом часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано... обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние... (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской и ЕГРН от 15.06.2021 года.

В 2020 году истцом была произведена перепланировка указанной квартиры. Согласно заключению № 278 от 24.03.2021 о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в вышеуказанном жилом помещении на момент оформления данного заключения произведена следующая перепланировка: между прихожей, кухней и комнатой демонтированы самонесущие перегородки из кирпича с дверными блоками; на площадях прихожей, кухни и комната возведены самонесущие перегородки из гипсолитовых блоков для устройства следующих помещений: прихожей, кухни и комнаты с соответствующими площадями- 5,0; 12,1; 20,8 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры 41,9 кв.м. не изменилась и составила – 41,9 кв.м. 

Состояние конструкции на момент обследования – работоспособное техническое состояние.

данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*»Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает основные, несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь составила 41,9 кв.м, в т.ч. жилая 20,8 кв.м.

Управлением Роспотребнадзора по Тверской области также дано заключение от 15.04.2021 года о том, что перепланировка кв.№ в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселение, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Экспертным заключением № 04-1/2-107 от 07.04.2021 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» подтверждено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселение, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

29.04.2021 года ФИО1 обратилась в Администрацию МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

14.05.2021 Администрацией МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области было отказано в удовлетворении обращения ФИО1 со ссылкой на п. 2.6 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировка жилых помещений на территории муниципального образования», утвержденного постановлением №108 от 29.04.2013 года Администрацией МО «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области.

Согласно названного пункта в перечень документов, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения входят: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно обращения ФИО1 указанные документы были приложены к заявлению при обращению в Администрацию.

Разрешая исковые требования суд, прежде всего, исходит из того, что перепланировка жилого помещения соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что выполненная истцом ФИО1 перепланировка жилого помещения приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, создаст угрозу для жизни и здоровья граждан. Уменьшение площади общего имущества не произошло.

Судом установлено, что жилое помещение в переустроенном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя представленные доказательства и руководствуясь вышеназванными требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлтерении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к Администрации Муниципального образования «Никулинское сельское поселение» Калининского района Тверской области удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 02 марта 2021 года № 6-12-794, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме составлено 23 июля 2021 года

Дело № 2-1299/2021