дело №2-326/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Фроловой О.Ж. 

при секретаре: Нурумовой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указано, что в 2003 году она была вселена и зарегистрирована как член семьи нанимателя в жилое помещение, находящееся по адресу : 

<

адрес>. Проживала в спорном жилом помещении до 2019 года, после чего, проживание в квартире стало невозможным в связи с аварийностью здания. На основании распоряжения администрации г. Троицка от 05.08.2013 № 595-р многоквартирный жилой дом № 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилое помещение, администрацией г.Троицка рекомендовано истцу в судебном порядке установить факт проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 2003 году она была вселена и зарегистрирована как член семьи нанимателя в жилое помещение, находящееся по адресу : 

<

адрес>. Нанимателем жилого помещения являлся брат ее отчима. В настоящее время она приступила к погашению задолженности по коммунальным услугам, т.к. ранее не оплачивала коммунальные платеж из-за тяжелого материального положения. 

Представитель ответчикаадминистрации г. Троицка в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, выслушав показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ранее являлось общежитием. 

На основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 21 июня 2004 г. № 786-у « О передаче в муниципальную собственность г.Троицка объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ОАО «Троицкая ГРЭС» данный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность г.Троицка Челябинской области. 

С 21 июня 2004 г. жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности, общежитию присвоен статус жилого дома.

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации города Троицка Челябинской области от 01.04.2013 № 448 многоквартирный дом № 14, расположенный по ул.Строителей признан аварийным, подлежащим сносу. Заключение от 01.08.2013 № 8 по признанию жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории Троицкого городского округа, утверждено распоряжением администрации г.Троицка от 05.082013 № 595-р «О признании многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу : 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

Изложенное подтверждается сообщением Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка Челябинской области от 06.11.2020 (л.д.18), выпиской из реестра муниципального имущества г.Троицка от 16.02.2021 (л.д.24).

В 2003 году в жилое помещение, общей площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, была вселена истица как член семьи нанимателя, с 28.05.2003 она зарегистрирована в этом жилом помещении. 

На имя ФИО1 (ранее ФИО2) открыты лицевые счета на квартиру для оплаты коммунальных услуг, она оплачивает коммунальные платежи. 

При обращении ФИО1 по вопросу переселения из ветхоаварийного жилья, Управлением жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка ей было рекомендовано обратиться в суд для установления факта проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Изложенное подтверждается информацией Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка от 20.08.2020 (л.д.15), справкой МАУ «МФЦ г. Троицка» от 18.12.2019 (л.д. 14), сведениями ООО «Уральская энергосбытовая компания» Магнитогорское отделение (л.д.17), информацией Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации г.Троицка от 06.11.2020 (л.д.18), выпиской из реестра муниципального имущества г.Троицка Челябинской области (л.д.24), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ( л.д.26-27), копией лицевого счета ООО «Районные тепловые сети» (л.д.28-41), поквартирной карточкой ( л.д.47), копией лицевого счета ООО «Водоснабжение и водоотведение» ( л.д.48-52), справкой ООО «Районные тепловые сети» ( л.д.54,56), платежным документом (л.д.58), а также показаниями свидетеля ФИО5

Так, ФИО4 показала суду, что она приходится матерью ФИО1 В 2005 году дочь вселилась в качестве члена семьи к брату ее супруга - Олегу в 

<

адрес>. В квартире ФИО1 и Олег проживали около года, питались вместе, делали совместно ремонт, вели общее хозяйство. Потом Олег уехал из жилого помещения, снялся с регистрационного учета, а дочь осталась проживать в квартире, где жила до 2019 года, затем вынуждена была выехать из квартиры, т.к. там создались опасные условия для проживания в связи с аварийностью дома. 

Показаниям свидетеля суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР при оценке жилищных прав истца суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании частей 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что спорная квартира была занята ФИО1 не самовольно, истица, являясь родственником нанимателя, вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи с согласия нанимателя и зарегистрировалась в жилом помещении, исполняет обязанность по оплате коммунальных платежей. Доказательств незаконности вселения и проживания ФИО1 в спорной квартире ответчиком не представлено, право пользования истца указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении истицы из спорного жилого помещения ответчик и прежний владелец жилья не обращались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Учитывая, что истица от права пользования квартирой не отказывалась, выехала из жилого помещения в связи с его аварийным состоянием жилья, требования ФИО1 об установлении факта владения и пользования квартирой, площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 14, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования ФИО1 жилым помещением, площадью 11,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: