Дело №2-518/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в исковом заявлении, что ей в 1978 году совхозом «Лебяжий» предоставлена 

<

адрес>. Она постоянно проживает в квартире с 1978 года, зарегистрирована по данному адресу.

Совхоз «Лебяжий» прекратил свою деятельность, правопреемника нет. При обращении в администрацию Баратаевского сельсовета Болотнинского района с целью приватизации указанной квартиры, в приватизации было отказано, поскольку спорная квартира на балансе администрации не состоит, оснований оформить договор приватизации не имеется. 

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области своего представителя в судебное заседание не направили, представили суду заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области своего представителя в судебное заседание не направили, представили суду заявление в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав показания свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, показаний свидетелей следует, что 

<

адрес> была предоставлена ФИО1 в период ее работы в совхозе «Лебяжий», в настоящее время совхоза не существует, правопреемников не имеется.

Из показаний свидетелей, паспортных данных истца, справок администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района, установлено, что в 

<

адрес> зарегистрирована и фактически проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, а также сведений Межрайонного отдела №5 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану помещения, общая площадь 

<

адрес> составляет 36,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела фактически правом пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма обладает истец ФИО2

Право на приватизацию жилья на территории администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области ФИО1 не использовала, что подтверждается справкой администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области.

Истец обращался в администрацию Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области с целью приватизации квартиры, однако согласно справке администрации Баратаевского сельсовета, 

<

адрес> на балансе администрации не состоит, поэтому нет оснований оформить договор передачи квартиры в собственность.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Положением «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденных Постановлением Правительства от 4 сентября 1992 года № 708, а также Постановлением Правительства № 724 от 14 июня 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» предусмотрено передача этих объектов, в том числе, обобществленного жилого фонда, в муниципальную собственность, либо в собственность правопреемников - образованных за счет имущества колхозов и совхозов иных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно ч. 3 ст. 19 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», утратившего силу с 1 марта 2005 года, был установлен запрет на продажу иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27 декабря 1991 года № 3020-1 устанавливалось, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности, непосредственно, в силу прямого указания закона.

Суд считает, что жилое помещение, где проживает ФИО1 в силу приведенных выше законоположений, подлежало при ликвидации предприятия передаче в собственность муниципального образования, на территории которого оно находится - в Баратаевский сельсовет Болотнинского района Новосибирской области.

Факт того, что передача спорного жилого помещения в собственность муниципального образования в установленном порядке не оформлена, не имеет значения для существа спора, поскольку не исключает принадлежность жилого помещения муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, что основано на требованиях приведенных выше правовых норм, согласно которым не переданное при реорганизации государственно-коллективного предприятия (объединения) в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. В то же время, отсутствие на балансе и зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение на условиях социального найма, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

То обстоятельство, что квартира, указанная в исковом заявлении, при реорганизации совхоза «Лебяжий» и ликвидации ЗАО «Лебяжье» не передана в муниципальную собственность, а муниципальное образование не поставило на свой баланс и не зарегистрировало право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Тот факт, что жилой дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.

Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Поскольку, судом установлено, что на момент рассмотрения дела истец ФИО1 фактически проживает в жилом помещением на условиях договора социального найма, право на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации она не использовала, претензий третьих лиц на спорную квартиру не имеется, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2019 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-518/2019 Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела №