УИД 72RS0№-69 

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 22 июля 2021 года

Ишимский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО2- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения требований, к Администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3, просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, заключенной между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующее имущество: на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 была заключена устная договоренность о намерении купить-продать жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. По данной договоренности ФИО2 передала ФИО3 деньги в размере 35 000 рублей, о чем имеется расписка. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной денежной суммы. При передаче денежных средств ФИО3 освободил дом и передал его в пользование ФИО2, сказав, что документы по сделке они оформят позже. С момента передачи указанного жилого дома и земельного участка ФИО2 и ее семья стала проживать в доме и пользоваться им как своим собственным. Между тем, ФИО3 до настоящего времени уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении (л.д. 71) не явилась, ее представитель ФИО6 заявленные уточненные требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направляемую в его адрес судебную корреспонденцию не получает. Между тем, суд считает ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, при этом руководствуется следующим.

Так, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО3 неоднократно почтой направлялись судебные повестки по месту его фактического проживания, установленного судом, однако извещения ответчиком получены не были, вернулись в суд с отметкой об истечении сроков хранения (л.д. 44, 50, 59-60, 68-69, 73-74).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 надлежащим образом извещалась судом, однако поступлением почтовой корреспонденции по адресу регистрации не интересовался, с заявлением в почтовое отделение о необходимости направлять поступающую на его имя корреспонденцию по месту жительства не обращался, что свидетельствует о сложившейся позиции ответчика не получать судебные извещения.

Представитель ответчика – Администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 69, 72, 75), согласно поступившего отзыва, просит в удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности на спорный земельный участок отказать, поскольку истцом не предоставлено письменных доказательств, подтверждающих право собственности продавца ФИО3 на указанное спорное имущество, в остальной части принять решение на усмотрение суда (л.д. 49).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 76).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, учитывая позицию представителя ответчика Администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес>, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил денежные средства за проданный дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 35 000 рублей от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, деньги получены в полном объеме, претензий нет (л.д.14), что также подтверждается копиями паспорта истца ФИО2, технического плана указанного жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м (л.д. 12-13, 15-23).

Согласно сведениям администрации Шаблыкинского сельского поселения, ФИО2 с Р-ными с октября 2017 года постоянно проживает без регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24), истцом ФИО2 заключен договор энергоснабжения с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» по указанному адресу (л.д. 31-33).

Из справки администрации Шаблыкинского сельского поселения усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании сведений, занесенных в похозяйственные книги от 1991 -1996 г.г., 1997 – 2001 г.г. (л.д. 25), а по сведениям Администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес>, указанный жилой дом в Реестре муниципального имущества не зарегистрирован (л.д. 26).

Согласно данным регистрирующего органа в ЕГРН отсутствует информация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по тому же адресу (л.д.28-30).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был куплен в 2017 году ФИО2 у ФИО3 А.Н.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был куплен в 2017 году ФИО2 у ФИО3 А.Н. за 35 000 рублей по расписке, без оформления договора купли-продажи, в доме проведен ремонт. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не представлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других, собранных по делу доказательствах, суд признает их правдивыми и принимает во внимание, свидетели показали, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был куплен в 2017 году ФИО2 у ФИО3 А.Н. за 35 000 рублей по расписке.

Доказательствами этого обстоятельства в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено ФИО2 на основании расписки, заключенной в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя), в связи с чем, что требования истца признать заключенной между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, а также признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м, подлежат удовлетворению.

Между тем, одним из фактов, подлежащих доказыванию, при рассмотрении споров указанной категории, является факт установления зарегистрированных прав на спорное имущество за продавцом такого имущества. 

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ, основания возникновения и порядок осуществления вещных прав определяются гражданским законодательством, которое в силу ст. 71 Конституции РФ, п. 1 ст. 3 ГК РФ находится в ведении Российской Федерации и состоит из ГК РФ, а также принятых в соответствии с ним иных федеральных законов.

Так, в силу ст. ст. 209, 216 ГК РФ, к числу вещных имущественных прав отнесены: право собственности; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Согласно статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которым при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на каком-либо праве земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 72:10:1601001:213, он не является титульным правообладателем спорного земельного участка, не владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем, суд считает, что ответчик не имел права распоряжаться указанным имуществом, в том числе отчуждать его, в удовлетворении требований истца о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 72:10:1601001:213, заключенной между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также о признании за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 72:10:1601001:213, надлежит отказать.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, поскольку иск судом удовлетворен частично, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 505 рублей 25 копеек (в размере 50 % от ее размера).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ишимского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок -удовлетворить частично.

Признать заключенной между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 505 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.Калинин