Дело № 2-142/2023

Уникальный идентификатор дела 

22RS0057-01-2022-000340-66

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 июня 2023 года с. Угловское 

Угловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.А. Закоптеловой, 

при секретаре И.В. Тумашовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Угловского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> обратилась в суд с иском с ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В обоснование исковых требований указано, что на территории муниципального образования 

<

адрес> органом, осуществляющим распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, здание гараж, кадастровый №, и здание стоянка для сельхозтехники с кадастровым номером №, принадлежали ответчику на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для размещения и эксплуатации данных зданий сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 36290 кв.м. с кадастровым номером №. Факт использования земельного участка подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащим в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ответчику, который использовал земельный участок без правоустанавливающих документов. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил неосновательное обогащение, возникшее с период нахождения зданий в его собственности, в размере 4850 руб. : ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 250 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 руб.,ДД.ММ.ГГГГ - 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 500 руб.

Истцом произведен расчет размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, который составил 88918,99 руб.

Ссылаясь на положения ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование находящихся на территории 

<

адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения, утв. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решение 

<

адрес> Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значений ФИО5 и К1, используемых при расчете арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые без проведения торгов», истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 88918,99 руб. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия. На основании ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила отказать в принятии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности в связи с частичным исполнением им требований истца в добровольном порядке. Ответчик ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, предоставил собственный расчет цены иска, определив его исходя из размера площади зданий в спорный период времени -1156,4 кв.м., коэффициента 0,0,22, определив размер задолженности в сумме 5976 руб.

Оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска на основании следующего. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Согласно ч.ч. 1, 3-5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (часть 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 2.2.-2.4 Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование находящихся на территории 

<

адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения, утв. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: А = S x КС x К x К1, где: А - сумма годовой арендной платы, руб.; S - площадь земельного участка, кв. м; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельных участков расчет арендной платы до момента установления кадастровой стоимости производится на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным, городским округам) 

<

адрес> в разрезе кадастровых кварталов, а в случае их отсутствия - на основании средних уровней кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным, городским округам) 

<

адрес>; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. ФИО5 и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, муниципального, городского округа. Размер годовой арендной платы за использование предоставляемого без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящего в состав залежных земель, в течение трех лет с начала исчисления срока аренды не может превышать трех сотых процента кадастровой стоимости земельного участка (за исключением случаев переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды).

На основании решения 

<

адрес> Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении значений ФИО5 и К1, используемых при расчете арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые без проведения торгов» утверждены значения подобных коэффициентов. В населенных пунктах 

<

адрес>, за исключением 

<

адрес>, значение ФИО5, используемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования 

<

адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые без проведения торгов, предназначенные для размещения иных объектов для производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет 0,022.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление №/п/2257 об оплате денежных средств за пользование вышеуказанным земельным участком в сумме 191800,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении расчет задолженности определен с учетом значения коэффициента 0,045.

Судом в результате исследования выписок об объектах недвижимости установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся единственным собственником следующих объектов недвижимого имущества: 

<

адрес>, здание гараж, кадастровый №, и здание стоянка для сельхозтехники с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1923007,1 руб., площадь - 36290 руб., категория - земли населенных пунктов, под общественную застройку, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

Согласно представленному истцом расчету цены иска, размер неосновательного обогащения равен:

52,99 (руб./кв.м. УПКС земельного участка) х 36290 (кв.м. площадь земельного участка) х 0,022/365 (значение ФИО5, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка /количество дней в году) х 809 (количество дней пользования земельным участком)=93768,99 руб.

93768,99 руб. - 4850 руб. (сумма внесенных ответчиком денежных средств в счет пользования земельным участком) = 88918,99 руб.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользовался земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сформированным и поставленным на кадастровый учет для размещения и эксплуатации зданий с кадастровыми номерами №, принадлежавшими ответчику на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка без правоустанавливающих документов являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 20 от 29.09.2015 N 43 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Разрешая вопрос о принятии данного заявления ответчика, суд учитывает, что истцом определен период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ частично исполнил обязательства по погашению задолженности, образовавшейся вследствие неосновательного обогащения, в размере 1000 руб. Следующие платежи от ответчика стали поступать после ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Единовременное внесение ответчиком денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 руб., то есть частичная оплата долга ФИО1 не свидетельствует о признании долга в целом, так как должник об этом не заявлял, а истцом не представлено доказательств признания ответчиком долга в полном объеме. 

Проверив расчет цены иска, представленный истцом, суд с ним соглашается, так как при определении суммы долга истцом учтены размер площади земельного участка, его кадастровая стоимость, площадь, количество дней пользования земельным участком, значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования. Оснований не согласиться с представленным расчетом цены иска в указанной части суд не усматривает. При этом, кадастровая стоимость земельного участка учтена истцом верно (на момент окончания пользования имуществом), что соответствует положениям ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет цены иска, представленный ФИО1, суд не принимает, так как в нем учтена площадь зданий, принадлежавших ответчику, а не всего земельного участка, сформированного и поставленного на кадастровый учет для размещения и эксплуатации зданий с кадастровыми номерами № Доказательства уменьшения площади данного земельного участка, её оспаривания со стороны ответчика не представлены. 

Таким образом, с учетом того, что истцом пропущен срок исковой давности, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53176,38 руб., исходя из следующего расчета: 

1). 52,99 (руб./кв.м. УПКС земельного участка) х 36290 (кв.м. площадь земельного участка) х 0,022/365 (значение ФИО5, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка /количество дней в году) х 492 (количество дней пользования земельным участком)=57026,38 руб.

2). 57026,38 руб. - 3850 руб. (сумма внесенных ответчиком денежных средств в счет пользования земельным участком) = 53176,38 руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично на сумму 53176,38 руб. (задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1795,29 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53176,38 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1795,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Дата составления мотивированного решения - 13 июня 2023 года.

Судья ОА. Закоптелова