Дело №2-1163/2025 (2-5067/2024)

24RS0017-01-2024-006508-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

при секретаре Гавриленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в г. Красноярске к ФИО4, ФИО5 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО6 о приведении самовольно (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние. 

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО6 принадлежит 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является самовольно перепланированным и переустроенным, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, в квартире выполнены следующие работы: вход из коридора в комнату №, оснащенный дверным проемом, заделан кирпичной кладкой, образован вход из коридора с дверным проемом в комнату №; в комнате № путем установки перегородок с дверными проемами организована ванная комната слева от входной двери и дополнительная жилая комната напротив входной двери; в образованной ванной комнате установлена ванна и унитаз с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации; в комнате № установлена перегородка с дверным проемом, образующая дополнительную жилую комнату; в комнате № установлена раковина с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет иные технические характеристики, нежели чем те, что описаны в приведенных актах. На момент предъявления иска документов, разрешающих право на перепланировку и переустройство собственником жилого помещения представлено не было. В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, не соответствующая характеристикам жилого помещения, указанным в техническом паспорте на жилой дом, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственником квартиры в адрес департамента градостроительства не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем администрации 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании изложенного истец просил возложить на ФИО6 обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние - до перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела сторона истца исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом перехода после обращения с иском в суд - ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорную квартиру к ФИО4 и ФИО5, просила возложить на последних обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, то есть до перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Процессуальный статус ФИО6 изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства администрации г. Красноярска. 

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

До судебного заседания представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, письменных возражений на исковое заявление не представили. О времени и месте судебного разбирательства извещены посредством направления электронной заказной корреспонденции по адресу: 

<

адрес>; а также по адресам регистрации по месту жительства: ответчик ФИО4 по адресу: 

<

адрес>; ответчик ФИО5 по адресу: 

<

адрес>. Судебная корреспонденция адресатами получена не была и возвращена в суд по истечении сроков хранения.

До судебного заседания представитель третьего лица ООО УК «Баумана» ФИО8 (директор) представил письменные пояснения по существу заявленных требований, в которых указал, что ООО УК «Баумана» услуги по отключению ГВС, ХВС с целью проведения ГВС и ХВС в 

<

адрес> в 

<

адрес> не оказывались, равно как и услуги по выполнению указанных мероприятий. Каким-либо собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> возможность подключения данной квартиры к общедомовым системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения не согласовывалась.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третье лицо ФИО6 об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили, письменных пояснений по существу заявленных требований не представили. Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному суду адресу места проживания: 

<

адрес>. По данным Отдела адресно-справочной работы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 снят по указанному адресу с регистрационного учета, сведения о новом месте регистрации последнего адресная справка не содержит.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд, с учетом приведенных выше норм права, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу статей 167, 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПУ РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В части 2 приведенной статьи содержится перечень документов, подлежащий представлению собственником или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

В силу статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. 

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с фио1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей фио2 и фио3, договора купли-продажи квартиры, ФИО6 приобрел в собственность недвижимое имущество – жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на третьем этаже.

Право собственности ФИО6 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на приведенную квартиру зарегистрировано за ответчиками ФИО4, ФИО5

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Баумана», что следует из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ инженером ООО УК «Баумана», выявлены следующие работы по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения: в комнату проведены трубопроводы горячей, холодной воды и канализации; в комнате установлена ванна и унитаз; установлены дополнительные перегородки, разрешительные работы на выполнение указанных работ не представлены.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации 

<

адрес>, установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены следующие работы, связанные с переустройством (перепланировкой): вход из коридора в комнату №, оснащенный дверным проемом, заделан кирпичной кладкой, образован вход с дверным проемом в комнату №; в комнате № путем установки перегородок с дверными проемами организована ванная комната слева от входной двери и дополнительная жилая комната напротив входной двери; в образованной ванной комнате установлена ванна и унитаз с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации; в комнате № установлена перегородка с дверным проемом, образующая дополнительную жилую комнату; в комнате № установлена раковина с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО6 предписанием ООО УК «Баумана» от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок для предоставления в управляющую компанию разрешительных документов на производство работ по переустройству и перепланировке – до ДД.ММ.ГГГГ. Предписание направлено в его адрес посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем руководителя администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> вынесено предупреждение ФИО6, в котором установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ. Предупреждение отправлено собственнику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о неприведении вышеуказанного помещения в прежнее состояние.

Из экспликации к поэтажному плану жилого 

<

адрес> следует, что помещение (квартира) № состоит из двух жилых комнат, каждая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представленный в материалы дела технический паспорт на 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривает установки, в том числе в 

<

адрес>, ванны, раковины и унитаза, наличия холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также входа между жилыми комнатами, наличия дополнительных перегородок в комнате № с образованием отдельной ванной комнаты и дополнительной жилой комнаты, наличия дополнительной перегородки в комнате № с образованием дополнительной жилой комнаты, равно как и отсутствие входа из коридора в комнату №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства администрации 

<

адрес> решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не принималось. 

По сообщению Департамента городского хозяйства и транспорта администрации 

<

адрес>, в период наличия полномочий по согласованию перепланировки и переустройства жилых помещений департамент не принимал соответствующих решений о согласовании перепланировки и (или) переустройства в отношении спорной квартиры.

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде заделывания входа из коридора в комнату № кирпичной кладкой, образования входа с дверным проемом в комнату №, установки в комнате № перегородок с дверными проемами, организации ванной комнаты и дополнительной жилой комнаты, установки в образованной ванной комнате ванны и унитаза с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, канализации, установки в комнате № перегородки с дверным проемом, образующей дополнительную жилую комнату, установки в комнате № раковины с подведением холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, возлагающей на стороны обязанность представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчикам на праве общей совместной собственности жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> произведено самовольное переустройство и перепланировка, а именно, самовольно проведено холодное и горячее водоснабжение, канализация, установлена сантехника (раковина, ванна и унитаз), осуществлена перепланировка квартиры с образованием дополнительных жилых комнат и ванной комнаты, образован дополнительный вход между комнатами, заделан вход из коридора в комнату №. Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих согласование уполномоченным органом переустройства и перепланировки в спорной квартире, а также сам факт обращения за получением согласования переустройства и перепланировки в спорном жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, суд, признавая заявленные требования обоснованными, полагает необходимым возложить на ФИО4, Яровую В.Н. обязанность по приведению жилого помещения по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние до переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.

По смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая временной период, необходимый для разрешения вопроса о приведении квартиры в состояние до переустройства и перепланировки, учитывая конкретные действия, которые ответчикам надлежит совершить, принимая во внимание длительность и трудоемкость производства подготовительных и ремонтных работ, которые им необходимо выполнить, необходимость несения финансовых затрат, суд исходя из требований разумности и исполнимости, полагает возможным установить для ответчиков срок для исполнения возложенных на них обязанностей равный шесть месяцев с момента вступления заочного решения в законную силу.

По мнению суда, приведенный срок является обоснованным, разумным и объективным и позволит ответчикам провести необходимые для исполнения решения работы по приведению квартиры в прежнее состояние.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку сторона истца при обращении с иском была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 500 руб. с каждого (3 000 руб. : 2).

Руководствуясь положениями ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Железнодорожного района в г. Красноярске удовлетворить.

Обязать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в течение шести месяцев со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние до переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Взыскать с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения.

Председательствующий Л.В. Терентьева

Мотивированное решение составлено 2 апреля 2025 года.