Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Кравцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

Установил:

АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд к ответчикам с иском с требованиями о расторжении кредитного договора №/КД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ФИО1, ФИО4, о взыскании с ФИО1 и ФИО4 задолженности по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 745 051 руб. 93 коп., в том числе: 710 013 руб. 85 коп. - основной долг, 29 304 руб. 74 коп. - проценты, 5 733 руб. 34 коп. - неустойку, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения в суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере 10,95% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 710 013 руб. 85 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 650 руб. 52 коп. руб. 06 коп.; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. О. Колесниковой, 

<

адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 1 490 400 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ФИО1 с ФИО4 был заключен данный кредитный договор для приобретения указанного выше жилого помещения, по условиям которого банк предоставил заемщикам для приобретения в общую долевую собственность квартиры денежные средства в размере 1 400 000 руб. на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 10,95% годовых. Указанная сумма кредита была перечислена на лицевой счет №. В настоящее время законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование ответчиками не исполнено. Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1, в чьих интересах действует ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пер. О. Колесниковой, 

<

адрес>, которая является предметом залода по данному обязательству. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 490 400 руб. 

Определением суда к участию в деле привлечен отдел опеки и попечительства 

<

адрес>ной администрации МО «

<

адрес>». 

Истец - АО «ДОМ.РФ», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

Ответчики - ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО1, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Представитель отдела опеки и попечительства 

<

адрес>ной администрации МО «

<

адрес>» в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ФИО7 Вл.В., ФИО4 был заключен кредитный договор №/КД для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. О. Колесниковой, 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого заемщикам был выдан кредит в размере 1 400 000 руб. путем перечисления на лицевой счет № на срок 240 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых, а заемщики обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала ежемесячными платежами в размере 11 121 руб. в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п. 5.1-5.5 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку. 

Согласно п. 1.4.1. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, а также несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1, в чьих интересах действует ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры приобрели с использованием средств материнского капитала и кредитных денежных средств в долевую собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила 1 750 000 руб. 

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору. При этом ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО1 становятся солидарными залогодателями. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на данное жилище, а также обременение - ипотека в силу закона, что подтвреждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и материалами регистрационного дела на указанную квартиру. 

В соответствии с п. 2.6. кредитного договора права залогодержателя на спорную квартиру удостоверяются закладной. 

В настоящее время законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущей депозитарный учет закладных, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заемщиками в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. 

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: про просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если такая просрочка незначительна. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором. До настоящего времени указанное требование заемщиками не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков ФИО7 Вл.В. и ФИО4 перед АО «ДОМ.РФ» составила 745 051 руб. 93 коп., в том числе: 710 013 руб. 85 коп. - основной долг, 29 304 руб. 74 коп. - проценты, 5 733 руб. 34 коп. - неустойка.

Доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом признается обоснованным, так как он не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по кредитному договору.

Из положений п. 1,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. 

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что допущенные заемщиком нарушения обязательства являются существенными, а размер требований банка - соразмерен стоимости заложенного имущества, заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом (п.1 ст. 56 Закона об ипотеке).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ст. 54 Закона об ипотеке). 

В соответствии с п. 1. 4 договора купли-продажи залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 750 000 руб. 

Из представленного истцом отчета № об оценке квартиры, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 863 000 руб.

В связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога равной 1 490 400 руб. (80% от 1 863 000 руб.)

Из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца ответчиками суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО7 Вл.В. и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 650 руб. 52 коп. 

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (свидетельство о рождении серия № №, выдано Отделом ЗАГС 

<

адрес>ной администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (свидетельство о рождении серия I№ №, выдано Отделом ЗАГС 

<

адрес>ной администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №/КД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и ФИО1, ФИО4.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/КД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 051 руб. 93 коп., в том числе: 710 013 руб. 85 коп. - основной долг, 29 304 руб. 74 коп. - проценты, 5 733 руб. 34 коп. - неустойка. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения в суда в законную силу, проценты за пользование кредитом в размере 10,95% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 710 013 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 650 руб. 52 коп., по 11 325 руб. 26 коп. с каждого. 

В счет погашения вышеуказанной задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. О. Колесниковой, 

<

адрес>, установив его начальную продажную цену в размере 1 490 400 руб., определив способ реализации: путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев