Дело № 2-41/2021 (2-489/2020)

УИД: 55RS0018-01-2020-000623-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

05 марта 2021 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса 

помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности отсутствующим, определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, возложении обязанности внесения изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, Герману А.А., ФИО3; определении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам межевого плана, выполненного ООО «Геоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области внести изменения в ЕГРН в данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: под ведение сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2002 года (выданного дополнительно к ранее выданному от 13.06.1996 по реестру №). Право собственности наследодателя Германа А.А. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании Постановления Главы Администрации Марьяновского района №464 от 30.12.1992 года о праве собственности на земельный участок и подтверждено Свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным 01.12.1994 года. Постановлением Главы Администрации Марьяновского района Омской области от 26.04.1994 года №167 «О предоставлении земельных участков гражданам ФИО14, ФИО15 и другим для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Ивушка» Герману А.А. выделен земельный участок из земель 

<

данные изъяты>. Постановлением Главы местного самоуправления Марьяновского района Омской области от 19.05.1997 года №249 разрешен обмен земельных долей КФХ «Ивушка», расположенных на отделении № расположенные на отделении №, поле №. На основании постановления Главы местного самоуправления Марьяновского района от 16.08.2001 года № деятельность КФХ «Ивушка» прекращена, земельный участок Германа А.А. передан в аренду. С 24.12.2002 года данный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В 2020 году при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что данный земельный участок полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО6 

Межевым планом, выполненным 16.07.2020 года ООО «Геоцентр» определены границы земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому землепользованию и в соответствии с планом земельного участка от 07.03.2002 года. 

Поскольку с момента приобретения земельного участка истцы добросовестно пользуются земельным участком, используют его по целевому назначению, оплачивают налоги, полагают, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии были ошибочно внесены сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 15.01.2021 принято заявление представителя ФИО1 - ФИО7 об уточнении и увеличении исковых требований в редакции: признать межевание земельного участка с кадастровым номером № - недействительным; снять с кадастрового учета (границы) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, выполненного ООО «Геоцентр» ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 92073 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 увеличенные исковые требования поддержал, пояснив, что местоположение принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка всегда оставалось неизменным со времени выделения его для организации КФХ «Ивушка». Ранее он работал в КФХ «Апис», которое арендовало земельные участки бывших членов КФХ «Ивушка», в связи с чем ему известно, что земельный участок его отца находился рядом с земельным участком его матери ФИО5 О том, из каких источников ему известно о местоположении земельного участка пояснить не смог. В настоящее время земельный участок уже длительное время находится в аренде у КФХ «Кристина». За последний год ему не была выплачена арендная плата, в связи с тем, что границы переданного в аренду земельного участка не установлены, при этом со слов главы КФХ «Кристина» ему известно, что на отделении № поле № свободной земли нет, в связи с чем ему предложено выделить свой земельный участок на другом поле. При проведении судебной экспертизы он указал фактические границы земельного участка №, ориентируясь на лесной массив, расположенный в границах данного земельного участка. 

Истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Истец ФИО1 при надлежащем уведомлении в судебном заседании участие не принимала, в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности от 16.07.2020, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в уточненной редакции с учетом увеличения исковых требований. Просила суд при вынесении решения учесть, что в материалах дела имеется план земельного участка Германа А.А., где границы от точки 1 до точки 2 - это земельный участок ФИО5 Таким образом, земельный участок истцов является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет раньше земельного участка с кадастровым номером №. Но при межевании земельного участка № смежная граница не была согласована с ФИО5 При сравнении земельного плана участка Германа А.А. и схемы выноса указанного плана на местность, составленной в рамках экспертного исследования, с учетом имеющегося изображения конфигурации лесных массивов следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № было определено в границах фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО6 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что фактическое местоположение принадлежащего ей земельного участка всегда было неизменным с момента выделения, никаких претензий ни от кого до настоящего судебного разбирательства не поступало. Ранее её участок также находился в аренде у КФХ «Апис», а в настоящее время находится в аренде у КФХ «Кристина», арендная плата ей выплачивается в соответствии с условиями договора. Вопросами определения границ, межевания занимался её муж, после смерти которого она унаследовала право собственности на данный участок. 

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от 19.01.2021, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно суду пояснил, что в период существования и после прекращения деятельности КФХ «Ивушка» с 01.08.2001 члены КФХ не принимали решение о разделе земельного участка, находящегося в собственности КФХ, на составные части. Схема (экспликация) земель КФХ «Ивушка» с пофамильным разделением и местоположением границ земельных участков не составлялась. Передача земельного участка на отделении № поле № в пользование КФХ «Ивушка» на основании Постановления главы Марьяновского района №249 от 19.05.1997 «Об обмене земельных участков КФХ «Ивушка» и АО «Российское» носила условный характер, поскольку границы земельного участка КФХ «Ивушка», полученного в результате обмена, межеванием не установлены и не закреплены на местности с полевым обследованием размежевываемого земельного участка с оценкой межевых знаков, с формированием межевого дела, его регистрацией и сдачей в архив. Какую именно изначальную конфигурацию и границы в массиве всего поля имел участок КФХ «Ивушка» в отсутствии оформленного в установленном законом порядке землеустроительного дела, либо иных картографических материалов установить невозможно. Площадь всего поля, расположенного на отделении № поле № составляет 283 га. Таким образом в его границах помимо условно закрепленных за КФХ «Ивушка» 165 га имелись другие земельные участки с другими землепользователями (118 га), которые выделяли свои земельные участки в счет земельных долей в массиве этого же поля, в том числе ФИО4 Указал, что на день смерти ФИО2 обладал земельной долей, которая была внесена им при жизни в состав КФХ «Ивушка». При жизни наследодатель ФИО2 не формировал отдельный земельный участок, в счет принадлежащей ему земельной доли. Какой-либо нормативный акт, регулирующий выдел участка в счет земельной доли Германа А.А. из состава КФХ «Ивушка» на момент выдачи свидетельства о праве на наследство отсутствовал. Представленный истцами план земельного участка, выполненный по состоянию на 07.03.2002 не содержит объективной, наглядной схемы расположения земельного участка. При изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО9 границы участка были определены произвольно, без использования картографического материала, исходя из личного, необоснованного мнения. Представленные истцами документы не подтверждают приобретение ими в собственность земельного участка в границах, обозначенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Геоцентр», что свидетельствует о недоказанности нарушения их прав в рамках настоящего спора. Доказательства фактического пользования земельным участком в границах, закрепленных в межевом плане, отсутствуют. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером № выделен на основе решения общего собрания участников долевой собственности, которое не обжаловалось и недействительным не признавалось. Процедура выдела данного земельного участка осуществлена в соответствии с требованиями ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». После публикации ФИО4 в СМИ объявления о намерении выделить свою земельную долю на отделении № поле № в границах Москаленского сельского поселения письменные возражения, в том числе от истцов, в установленный срок не поступили. В связи с чем предложение ФИО4 о местоположении земельного участка в границах 

<

адрес> было согласовано. ФИО4 проведены межевые работы и сформировано землеустроительное дело по образованию нового земельного участка, которое включено в государственный фонд данных 24.06.2008. Его действия по выделу земельного участка в счет земельной доли и регистрация права на него, носят добросовестный характер. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО10 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просила в удовлетворении исковых требований, заявленных в отношении Росреестра, отказать в полном объеме, ввиду того, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком по спору о границах земельного участка, являющегося разновидностью спора о праве. 

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрация Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района, Администрация Марьяновского муниципального района Омской области, кадастровый инженер ФИО9 при надлежащем уведомлении в судебном заседании участие не принимали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав истцов, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований в пределах заявленных требований, изучив процессуальные позиции сторон по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Данное процессуальное решение основано на следующем правовом и фактическом анализе.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон РФ «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, истцам Герману А.А., ФИО3, ФИО1 на основании дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области 18.12.2002, реестровый № к ранее выданному о 13.08.1996 №. Согласно вышеуказанному свидетельству о праве на наследство в наследственную массу после смерти наследодателя Германа А. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, вошел земельный участок с кадастровым номером № (старый ОМО №), площадью 11 га, с/х назначения, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежавший наследодателю по праву собственности на основании постановления главы местного самоуправления Марьяновского района Омской области от 30.12.1992 №464, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, выданным комитетом по земле и землеустройству Марьяновского района Омской области от 01.12.1994 под № и постановления главы местного самоуправления Марьяновского района Омской области от 26.04.1994 под № «О предоставлении земельных участков гражданам ФИО14, ФИО15 и другим для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Ивушка» (л.д.31-33, 40).

Согласно постановлению главы администрации Марьяновского района Омской области от 26.04.1994 № «О предоставлении земельных участков гражданам ФИО14, ФИО15 и другим для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Ивушка» в состав 17 членов КФХ вошел ФИО2, ему в собственность был предоставлен земельный участок из земель АО «Российское», расположенный на отделении № поле №-к, общей площадью 11 га. На основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ двое членов КФХ «Ивушка» (ФИО19, ФИО20) вышли из состава участников КФХ «Ивушка» вместе со своими земельными долями. 

В архивном деле по отводу земельных угодий для ведения КФХ «Ивушка» ФИО14 имеется заявление главы КФХ «Ивушка» на имя главы администрации Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее просьбу перенести 30 га, закрепленных за его хозяйством, с поля № на поле № отделения №. Данное заявление было согласовано с администрацией АОЗТ «Российское».

В дальнейшем на основании совместного заявления АОЗТ «Российское» и главы КФХ «Ивушка» на имя главы Администрации Марьяновского района от 09.01.1997 постановлением главы местного самоуправления Марьяновского района Омской области от 19.05.1997 № разрешен обмен земельными участками АО «Российское» и КФХ «Ивушка», общей площадью 165 га - 15 земельных долей, предоставленных КФХ «Ивушка», расположенных на землях 

<

адрес> на земли 

<

адрес>.

Постановлением главы местного самоуправления Марьяновского района от 16.08.2001 № на основании протокола общего собрания КФХ «Ивушка», ст.32 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прекращена деятельность КФХ «Ивушка» с 01.08.2001 и постановлено передать земельные участки, площадью по 11,0 га, в том числе по 10,0га пашни каждому, в том числе Герману А. А., находящиеся на отделении 

<

адрес> с последующей передачей в аренду КФХ «Апис» сроком на 5 лет. 

Таким образом, на момент открытия наследства в 1995 году земельная доля Германа А.А. в составе КФХ «Ивушка» была расположена в границах отделения № поле № Изменение местоположения земельных участков, предоставленных для организации КФХ «Ивушка» произошло после смерти наследодателя Германа А.А. В связи с чем утверждение истца Германа А. А.овича о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № всегда оставалось неизменным со времени выделения его для организации КФХ «Ивушка» опровергается материалами дела. 

Право собственности истцов на земельной участок, принадлежавший члену КФХ «Ивушка» Герману А.А. возникло в порядке наследования по закону на основании ст.1179 Гражданского кодекса Российской Федерации лишь после прекращения КФХ 01.08.2001. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, открытого 26.12.2011, (т.1 л.д.125-134) следует, что истцами после смерти Германа А.А. был унаследован земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, в связи с чем до выдачи свидетельства о праве на наследство истец ФИО3 обратилась 22.11.2011 в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. На основании представленных ФИО3 документов (Свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на имя ФИО21, Германа А.А., ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону от 18.12.2002) решением ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области Межрайонный отдел №1 (Марьяновский район) от 26.12.2011 № сведения о земельном участке внесены в ГКН. Согласно акту определения кадастровой стоимости земельных участков от 26.12.2011 земельный участок расположен в кадастровом квартале №:, номер исходного земельного участка № (т.1, л.д.134). 

Иных документов, свидетельствующих о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № ни в материалах кадастрового дела, ни в материалах дела по отводу земельных угодий для ведения КФХ «Ивушка» не представлено. 

В копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № имеется план земельного участка Германа А. А., общей площадью 11,0га сельскохозяйственных угодий, расположенного на территории 

<

адрес>, подготовленный Марьяновским филиалом ФГУ ЗКП от 07.03.2002 (т.1, л.д.35). Указанный план содержит описание смежеств: от 1 до 2 - земли ФИО5, от 2 до 3 - земли общего пользовании, от 3 до 4 - земли общего пользования, от 4 до 1 - земли общего пользования. При этом на самом плане участка точки 1, 2, 3, 4 не нанесены. 

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2020 № (т.1 л.д.112) земельный участок с кадастровым номером № площадью 110 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: под ведение сельскохозяйственного производства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

С целью уточнения границ и (или) площади земельного участка по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, дата подготовки межевого плана:ДД.ММ.ГГГГ. 

Выявление в ходе работ по межеванию того, что земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2020 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100000+/-2905,05 кв.м., категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 с 16.12.2018. Выписка содержит план (чертеж, схему) земельного участка и описание местоположения границ земельного участка (т.1 л.д.116-124). 

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленного Управлением Росреестра по Омской области по запросу суда (т.1 л.д.57, 68-84) следует, что первоначально земельный участок, общей площадью 11,0 га, в том числе пашни 10,0 га, по адресу: 

<

адрес> для ведения сельскохозяйственного производства, был предоставлен ФИО4, согласно Свидетельству на право собственности на землю, серия №, выданному 22.11.1994, регистрационная запись №, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы Администрации Марьяновского района №464 от 30.12.1992.

Согласно статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

Согласно статьи 13 данного Федерального закона (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. 

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. 

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. 

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. 

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. 

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона (в редакции Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются в том числе местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. 

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 27.01.2006 утверждено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. В приложении № определено: отделение № поле № га (т.1 л.д.74, оборот). Сведений об обжаловании указанного решения общего собрания участников долевой собственности, о признании его недействительным в материалах дела не имеется. 

ФИО4, в целях реализации права на выделение земельного участка в счет принадлежащей вышеуказанной земельной доли, при наличии решения общего собрания об установлении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, обратился в ООО «Земля». 

Согласно статьи 1 Федерального закона №78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» (в редакции от 24.06.2008) объектом землеустройства является земельный участок.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона №78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» (в редакции от 24.06.2008), межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. 

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов. 

В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой,пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов. 

Из землеустроительного дела № по образованию нового земельного участка общей долевой собственности, расположенного по адресу: в границах Москаленского сельского поселения, отделение № поле №, 3700 м на юго-восток от 

<

адрес>, следует, что на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выполнено установление на местности границ земельного участка, выделяемого из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером 55:12:00 00 00:43(А).

Из районной газеты «Авангард», выпуск от 28.03.2008 № (9783) следует, что ФИО4 было опубликовано объявление о намерении выделить свою земельную долю размером 11 га на 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №.

Получив от заказчика ФИО4 документы, свидетельствующие согласование границ земельного участка в виде объявления в районной газете «Авангард», правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, копии которых содержатся в землеустроительном деле, сотрудником ООО «Земля» проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка на отделение 

<

адрес>, площадью 10000 кв.м. +/-2902 кв.м., установлены на местности границы земельного участка, установлено 2169 м границ, определено 29 межевых знаков, о чем свидетельствует каталог координат поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков). 

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что проектное местоположение границ указанного земельного участка установлено в соответствии с фактическим использованием и с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ЕГРЗ земельных участках. Споров и разногласий при согласовании проекта границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. 

По результатам проведения работ также был составлен акт полевой проверки качества межевания земель от 05.05.2008, согласно которого координаты углов поворота границ определены геодезическим оборудованием: З Та5, 3 Та5, в качестве исходных пунктов послужили координаты, которые определены в МСК55. Полевая проверка осуществлялась путем контрольных линейных и угловых измерений между межевыми знаками. 

Материалы межевания, изготовленные ООО «Земля», 24.06.2008 года были утверждены и приняты главным специалистом - экспертом территориального отдела №8 Управления Роснедвижимости по Омской области, о чем свидетельствует акт технического контроля при проведении землеустройства и приемки землеустроительного дела.

На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 24.11.2008, земельный участок c кадастровым номером № на отделении №2 поле II-2 в границах Москаленского сельского поселения был поставлен на государственный кадастровый учет с указанием сведений о его границах. 

Проанализировав материалы землеустроительного дела, а также вышеуказанные положения законодательства, суд пришел к выводу, что характерные точки границ спорного земельного участка были определены геодезическим методом, предполагающим обязательный выход на местность и осмотр земельного участка, путем установления межевых знаков. При проведении межевания возражения от участников долевой собственности относительно выделения ФИО4 земельного участка на отделении № поле № не поступали, в материалах кадастрового дела имеется акт согласования границ земельного участка. На дату проведения согласования границ земельного участка № (на схеме согласования границ обозначен как участок № (А)) границы смежных земельных определены не были, в соответствии с чем специалист территориального отдела №8 Управления Роснедвижимости по Омской области не усмотрев нарушений при предоставлении правоустанавливающих документов, составил описание земельного участка в Едином государственном реестре земель, изготовил план (чертеж, схему) земельного участка (л.д. 37-38 т.1) и сформировал кадастровое дело (т.1 л.д. 120-124), тем самым поставил земельный участок на государственный кадастровый учет. 

Согласно части 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшем в момент постановки на учет спорного земельного участка ФИО4, моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. 

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, выделенного для членов АОЗТ «Российский» и находящегося в собственности всех участников долевой собственности, которые в силу закона наделялись одним имущественным паем бесплатно.

Право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.82, оборот).

Устанавливая правовую основу разрешения спора, суд руководствуется следующими нормами материального права. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Также, ранее действовавшим Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38).

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38).

В силу ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001, порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с «Правилами установления на местности границ объектов землеустройства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 22.09.2020 по ходатайству истца Германа А.А. по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». На разрешение экспертов поставлены вопросы об установлении на местности фактических границ (координат характерных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, об установлении соответствия фактического местоположения и площади указанных земельных участков правоустанавливающим документам, свидетельствам на право собственности на землю, данным, содержащимся в ЕГРН, землеустроительным делам, межевым делам; об отражении в заключении эксперта схем взаимного расположения спорных земельных участков; об определении наличия наложения (пересечения) границ земельных участков и границ, указанных в ЕГРН, установлении причин данного наложения, его допустимости; об оценке возможности определения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9 (т.1 л.д.128-129).

Из экспертного заключения следует, что в процессе экспертного исследования не представилось возможным определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №) из правоустанавливающих документов, так как в документах отсутствует графическая часть, какое-либо описание закрепления поворотных точек границ на местности (т.1 л.д.181). 

В результате полевого обследования местности была проведена геодезическая съемка предполагаемых фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с ориентиром на полевую дорогу, проходящую вдоль сельскохозяйственных полей, и на край лесных массивов. Площадь земельного участка в предполагаемых границах составила 109 435 кв.м.(т.1, л.д.178-179).

При сопоставлении местоположения границ земельного участка Германа А.А., отображенного на плане из дела правоустанавливающих документов (т.1 л.д.35) и границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных истцом Германом А.А. на местности, путем графического моделирования на ЭВМ, экспертом сделан вывод о том, что предполагаемое фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № определяется в границах земельного участка, согласно плану. Предполагаемая фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 565 кв.м. (т.1, л.д.183).

Установить соответствует ли фактическое местоположение, а также площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам, свидетельствам на право собственности на землю, данным, содержащимся в ЕГРН, землеустроительным делам, межевым делам не представляется возможным, так как при полевом обследовании ответчик ФИО6 на местности не смогла показать границы фактического использования. 

Также экспертом выявлено несоответствие предполагаемых фактических границ земельного участка с кадастровым номером № показанных на местности истцом Германом А.А., границам земельного участка, определенным в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9 (т.1, л.д.185, 193). Кроме того, фактические границы, указанные на местности Германом А.А. пересекают земельные участки, ранее учтенные в ЕГРН, а именно: площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № - 92 073 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № - 3 277 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № - 13 592 кв.м. (т.1, лд.185, 186, 194).

Ориентируясь на предположительное фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № (со слов истца Германа А.А.), при отсутствии документации, подтверждающей местоположение земельного участка с кадастровым номером № (указанная документация не была предоставлена филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» до осуществления экспертного исследования - т.1, л.д.111) экспертом сделан вывод о том, что наложение (пересечение) границ спорных земельных участков является следствием реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № без учета фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №. Варианты устранения реестровой ошибки с учетом смежных земельных участков, ранее учтенных в ЕГРН, экспертом предложены не были, ввиду возможного нарушения прав третьих лиц. 

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Порядок назначения экспертизы установлен статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо конкретным экспертом или экспертами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В связи с указанным суд учитывает, что выводы эксперта основаны без учета анализа кадастрового и землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, представленных в материалы дела после завершения экспертного исследования, а также без учета документации кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение эксперта по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

С целью проверки обстоятельств уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, порядка определения его местоположения, судом были исследованы материалы по отводу земельных угодий КФХ «Ивушка» (т.3. л.д.1-13), дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № (т.1, л.д.57-84), наследственное дело № после Германа А. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.94-101), кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами № (т.1, л.д. 125-134), № (т.2, л.д.84-101), № (т.2, л.д.66-83), землеустроительное дело земельного участка № (№ (А) (т.2, л.д.3-43). 

Основываясь на сравнительном анализе указанных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств, позволяющих с достоверностью определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Так, из представленного в материалы дела плана земельного участка Германа А.А. (т.1, л.д.35) усматривается, что при описании смежеств по 4 точкам указано на то, что 3 из 4 границ данного земельного участка являются смежными по отношению к земельным участкам общего пользования. Конфигурация и фактическая площадь земельного участка в плане не определена. Правообладатель земельного участка сельскохозяйственного назначения, с которым в соответствии с планом граничит земельный участок Германа А.А., поименован как ФИО5 (расшифровка имени, отчества правообладателя отсутствует), отсутствует указание на часть земельного участка, которая является смежной по отношению к участку ФИО5 При сравнении графических изображений и описания местоположения земельных участков, содержащихся в выписках из ЕГРН (№ - т.2, л.д.111-118, № - т.2, л.д.119-127, т.1, № - л.д.116-124), и отображения плана земельного участка Германа А.А. на местности (т.1, л.д.192 - экспертиза) видно, что изображенная на плане часть земельных угодий соответствует настоящему местоположению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Кроме того, при сопоставлении данного плана со схемой установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (т.2, л.д.32) и актом согласовании границ (т.2, л.д.99-101), которые не были исследованы экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы, судом установлено наличие несоответствий между ними при указании смежных границ, а именно: земельный участок ФИО11 на момент проведения межевых работ от точки н7 до точки н8, от точки н10 до точки н11, от точки н25 до точки н6, от точки н29 до точки н1 (что соответствует правой и левой стороне участка) граничит с землями сельскохозяйственного назначения (пашня), в свою очередь при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ его границы должны являться смежными к землям сельскохозяйственного назначения только с одной стороны, что исключает возможность определения в соответствии с данным планом местонахождения земельного участка с кадастровым номером № по месту нахождения земельного участка с кадастровым номером №. 

Также при оценке представленного истцами плана земельного участка Германа А.А. от 07.03.2002 суд учитывает, что в нем не приведена ссылка на какое-либо обоснование определения местоположения земельного участка Германа А.А., также указанный план не был включен в кадастровое дело земельного участка № и не учитывался при проведении межевых работ в отношении земельного участка ФИО5, которому на основании решения Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 10.08.2018 был присвоен кадастровый № (т.2, л.д.66-83). 

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что данный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, на момент проведения межевых работ и согласования смежных границ в период с февраля по июнь 2008 года смежный земельный участок сельскохозяйственного назначения находился в общей долевой собственности ЗАО «Российское». Как следует из материалов кадастрового и землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, также выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, межевые работы по его выделению и согласованию границ осуществлялись с апреля по июнь 2008, смежный земельный участок, обозначенный на схеме согласования границ земельного участка как участок «Б:» (в настоящее время соответствует местоположению земельного участка №) (т.2 л.д.14), кадастровые и регистрационные работы по выделению которого еще не были завершены на тот момент, находился в общей долевой собственности ЗАО «Российское». 

С учетом изложенного представленный истцами план земельного участка Германа А.А. не может быть принят судом для целей уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку данный план не являлся приложением к свидетельству о праве собственности на землю Германа А. А., серия №, так как подготовлен лишь 07.03.2002, и не содержится в документах, определявших местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании. 

В процессе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств в целях установления границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Договоры аренды земельного участка от 20.04.2008, заключенные между Герман (после регистрации брака - ФИО1) Н.А., Германом А.А. и КФХ «Кристина» в отношении земельного участка с условным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не содержат сведений о конкретном местоположении земельного участка с кадастровым номером №, заключены менее 15 лет назад (Т.1. л.д.38-39).

Предположение истцов о том, что земельные участки их родителей Германа А.А. и ФИО5, одновременно вступивших в КФХ «Ивушка», должны располагаться рядом, объективными данными не подтверждены. Из экспликации земель КФХ «Ивушка» не усматривается, что для организации КФХ выделялся земельный участок единым массивом, напротив, из Постановления главы администрации Марьяновского района от 26.04.1994 № о предоставлении земельных участков для организации КФХ «Ивушка» следует, что земельные участки предоставлялись участникам КФХ на разных полях, в Постановлении главы местного самоуправления Марьяновского района Омской области от 19.05.1997 № о разрешении обмена земельными участками между КФХ «Ивушка» и АО «Российское», также отсутствует указание на необходимость отведения для КФХ «Ивушка» единого массива земельных угодий на отделении № поля №. 

Утверждение истца Германа А.А. о том, что ему известно о местоположении унаследованного участка, в связи с тем, что он работал в КФХ «Апис» и в АО «Российское» в качестве водителя и тракториста, основано на личном субъективном мнении истца, при этом в судебном заседании ФИО2 не смог указать из каких источников ему стало известно о фактическом расположении земельного участка с кадастровым номером №. При этом в деле правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о нахождении земельной доли, а в последующем земельного участка с 07.05.1998 также в аренде у КФХ «Апис», с 27.04.2009 по 20.05.2010 в аренде ООО «Золотые поля», а с 01.05.2012 по настоящее время в аренде КФХ «Кристина».

При таком положении суд приходит к выводу о том, что выделение и межевание земельного участка с кадастровым номером № осуществлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части признания межевания земельного участка с кадастровым номером № - недействительным, снятия с кадастрового учета (границ) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Как следствие у суда отсутствуют правовые основания дл удовлетворения исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, выполненного ООО «Геоцентр» 16.07.2020 года. При этом суд также обращает внимание на то, что акт согласования местоположения границ земельного участка № с приложенными документами не содержат сведений о соблюдении процедуры согласования с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и № Коме того, из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что определение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.15-30), с учетом данных ЕГРН о границах ранее учтенных земельных участков возможно только после уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая исковые требования в части признания отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 92073 кв.м., суд исходит из следующего. 

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. При этом, использование такого иска возможно: если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами; если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество; если ипотека или иное обременение прекращено.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Данный иск, как правило, используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут защитить истца.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Как следует из содержания исковых требований и исследованных в процессе судебного разбирательства доказательств истцами не оспаривается право ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, у каждой из сторон в собственности находятся разные земельные участки, кроме того в процессе судебного разбирательства не было установлено фактического использования истцами земельного участка с кадастровым номером №.

Как выше указано, требования о признании права собственности на земельный участок отсутствующим является исключительным способом защиты. Истцами не представлено доказательств, что они являются лицами владеющими земельным участком с кадастровым номером №. При этом под владением в данном случае понимается владение, ни как лица, полномочного распоряжаться земельным участком в силе положений, предусматривающих право распоряжаться им посредством предоставления, а как титульного владельца.

Однако обстоятельство владения земельным участком с кадастровым номером № истцами ФИО1, Германом А.А., ФИО3 судом установлено не было.

Таким образом, правовых оснований для признания права собственности ФИО6 на земельный участок № отсутствующим в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.

Разрешая исковые требования, заявленные в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о возложении обязанности по внесению изменений в данные кадастра на земельный участок с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, суд учитывает, что Управление Росреестра по Омской области не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истцов на спорное имущество им не нарушались.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Таким образом, в связи с тем, что Управлением Росреестра по Омской области права истца не нарушены, материальными правоотношениями истцы и данный ответчик между собой е связаны, исковые требования к Управлению Росреестра по Омской области удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что в рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца Германа А.А. была проведена судебная землеустроительная экспертиза в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», оплату которой истцы не произвели, а также в связи с поступлением заявления из экспертного учреждения о взыскании понесенных расходов по экспертизе в размере 41 424 рублей 60 копеек, суд усматривает основания для взыскания с ФИО1, Германа А.А., ФИО3 данных расходов в солидарном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании межевания земельного участка с кадастровым номером № - недействительным; снятии с кадастрового учета (границ) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана, выполненного ООО «Геоцентр» 16.07.2020 года; признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 92073 кв.м., возложении обязанности на Управление Росреестра по Омской области по внесению изменений в ЕГРН в данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части его наложения на земельный участок с кадастровым номером №, отказать в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в счет возмещения расходов за проведение судебной землеустроительной экспертизы 41 424 (сорок одна тысяча четыреста двадцать четыре) рублей 60 (шестьдесят) копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Е.А. Соляник 

Решение изготовлено в окончательной форме 15 марта 2021 года.