Дело № 2-488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 13 декабря 2019 г. 

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского поссовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома. 

При рассмотрении дела исковые требования дополнил в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации). Измененные исковые требования были приняты судом.

В обоснование измененных исковых требований указал, что в сентябре 2001 года он купил у Б., {дата} 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 июля 2001 года, жилой бревенчатый дом, расположен на земельном участке площадью 761 кв. м., назначение жилое, общая площадь 37,5 кв. м., в том числе жилая 29,7 кв. м., инв. № 577, постройки: 2 холодных пристроя, 3 сарая, баня, сооружения, общая долевая собственность, присвоен кадастровый номер 45-01.12-02.2001-0305. 

С 2001 года данный дом и земельный участок принадлежит ему, фактически он является их собственником, обрабатывает земельный участок, делает в доме текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. 

При покупке дома и земельного участка, документы о переходе права собственности не были своевременно оформлены в установленном законом порядке, не были зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без судебного решения не представляется возможным, поскольку по имеющимся сведениям Б. умер {дата} и 1 октября этого же года снят с регистрационного учета в связи со смертью. До дня своей смерти проживал по адресу: 

<

адрес> Учитывая, что со дня смерти Б. прошло более шести лет, наследство не открыто и никем не принято, считает, в качестве ответчика должна выступить Администрация Каргапольского поссовета. 

После договоренности о продаже дома, о цене и порядке расчета, Б. при свидетелях собственноручно были написаны две расписки о получении денег за проданный дом. 

Согласно справке, выданной Администрацией Каргапольского поссовета, 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования р. п. Каргаполье Курганской области, не значится. 

Согласно справке, выданной Администрацией Каргапольского поссовета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в постоянное (бессрочное) пользование не предоставлялся. 

Полагает, что он приобрел право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Просит суд, прекратить, ранее зарегистрированное право собственности Б. на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 761 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Признать за ним, ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 45-01.12-02.2001-0305, общей площадью 37,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>) и земельный участок с кадастровым номером 45:06:020113:2018, площадью 761 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении пояснил, что договор купли - продажи на дом и земельный участок не составлялся, были только составлены расписки о передаче денег и выдана доверенность. С 2001 года он пользуется домом и земельным участком. Считает, что он приобрел право собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского поссовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление Глава Каргапольского поссовета – ФИО2, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности признал, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО3 - жена истца, в судебном заседании подтвердила, что 2001 года истец непрерывно, открыто, пользуется долей дома и земельным участком. В доме был проведен водопровод, сыном поменяны окна, сделан ремонт дома и фундамента. Земельный участок используется для посадки овощей, кустарников. Дом был приобретен в 2001 году у Б. при этом договор купли - продажи не составлялся, была выдана доверенность с правом оформления дома на 3 года. Недвижимость не была своевременно переоформлена, поскольку угнали машину, в которой находилась доверенность. Факт передачи денег Б. подтверждают расписки.

Свидетель ФИО4 – сын истца, в судебном заседании подтвердил, что отец и вся их семья пользуются долей дома и земельным участком, расположенными по 

<

адрес> около 19 лет. Он сам поменял окна в доме, на пластиковые. В доме также проведен водопровод, была сделана отмостка, сделан ремонт. Никто требования о вселении в дом, претензий не предъявлял. Каждую весну обрабатывается земельный участок и садится огород.

Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что завещанием от 1 марта 2000 года Б. завещал принадлежащую ему на праве собственности 2/3 долю жилого дома с земельным участком, находящиеся в 

<

адрес> Б, которое было удостоверено государственным нотариусом Каргапольской государственной конторы 1 марта 2000 года, зарегистрировано в реестре за № 355.

Б. является собственником 2/3 доли жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке площадью 761 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 мая 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 РП 117651 от 11 июля 2001 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25 ноября 2019 года.

27 сентября 2001 года Б. продал принадлежащую ему долю дома ФИО1 за 15000 руб., о чем были составлены расписки.

При рассмотрении дела истец пояснил, что договор купли - продажи они не заключали, им были переданы деньги, Б. документы на дом. В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок не представляется возможным, так как продавец дома - Б.. умер, {дата} что подтверждается ответом на запрос суда отдела ЗАГС Администрации г. Шадринска Курганской области от 22 ноября 2019 года.

Наследственное дело после смерти Б,, не открывалось, что следует из ответа Вице-президента нотариальной палаты Курганской области от 27 ноября 2019 года.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 25 ноября 2019 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:06:020113:218, площадью 721 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования является Б.. 

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ним право собственности на 2/3 долю жилого дома и земельный участок, по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Представленные в материалы дела расписки о получении Б. денежных средств за продажу дома, не позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже дома, поскольку не содержат всех существенных условий.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом изложенного, договорных обязательств по покупки дома и земельного участка, между Б.. и ФИО1, не установлено.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 2001 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом: пользуется домом, сделал в нем ремонт, провел водопровод, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, карточкой из лицевого счета, справкой о состоянии расчетов за потребленный газ, ордером на производство земляных работ, схемой прокладки водопровода, приложением к договору и квитанцией, подтверждающих заказ окон, показаниями свидетелей.

Владение 2/3 доли жилого дома и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Администрация Каргапольского поссовета признала иск ФИО1, представив письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК Российской Федерации) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.

Поскольку настоящим решением суда установлено право собственности на 2/3 долю жилого дома за истцом, зарегистрированное за Б. право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером 45:06:020113:536, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 761 кв.м, с кадастровым номером 45:06:020113:218, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Б, на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 761 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Киселева

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019

Судья: Н.С.Киселева