Дело № 2-933/21

УИД 54RS0002-01-2021-000273-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Чиркуновой А.А.,

с участием:

представителя истца АЮ – АС, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИВ, ЮП, АЮ к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ИВ, ЮП, АЮ обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 70,6 кв.м, расположенной на 8 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, на основании договора ** передачи в собственность граждан квартиры от ****, что подтверждается Выпиской из Единого реестра недвижимости от 18. 01.2021. Для улучшения качества жилого помещения и более комфортных условий проживания в нем произведена перепланировка и переустройство. В результате перепланировки и переустройства выполнено: демонтированы шкафы (**, **); заделан дверной проем между коридором (**) и жилой комнатой (**); смонтирована перегородка с дверными блоком между жилой комнатой (**) и коридором (**); на площади жилой комнаты (**) смонтированы перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы помещения: жилая комната (**), коридор (**), гардеробная (**); демонтирован шкаф (**); демонтированы перегородки между кухней (**), жилой комнатой (**) и коридором (**); смонтирована перегородка, в результате чего образовались коридор (**) и гостиная с кухонной зоной (**); изменены марки и места расположения сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. В стенах, перегородках и перекрытиях трещин, недопустимых дефектов не обнаружено, деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали не обнаружено. Трубы стояков находятся в удовлетворительном состоянии. Следов протечек не обнаружено. В результате технического обследования, выполненного ООО «СЭПЦЕНТР-Н», сделаны следующие выводы: строительные конструкции в зоне обследований *** жилом ***, находятся в работоспособном состоянии; выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях»; дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкции эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Выполненные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. При обращении в администрацию *** за утверждением произведенной перепланировки получен устный отказ и рекомендации по обращению в суд, так как вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном может быть решен только в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ИВ, ЮП не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Истец АЮ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца АС в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцам ИВ, ЮП, АЮ на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли кажлому) принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 24-25).

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 20-22) АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации от **** (л.д. 19). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 6,3 кв.м, шкаф – 1,3 кв.м, жилая комната – 11,6 к.м, жилая комната – 11,0 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 25,1 кв.м, коридор – 2,5 кв.м, ванная – 2,9 кв.м, туалет – 1,3 кв.м, коридор – 2,6 кв.м, гардеробная – 6,2 кв.м, балкон – 5,0 кв.м.

*** квартиры составляет 70,8 кв.м, жилая площадь –47,7 кв.м, вспомогательная площадь – 23,1 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «СЭПЦЕНТР-Н» составлено заключение (л.д. 7-18), в соответствии с которым в квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы шкафы (**, **); заделан дверной проем между коридором (**) и жилой комнатой (**); смонтирована перегородка с дверными блоком между жилой комнатой (**) и коридором (**); на площади жилой комнаты (**) смонтированы перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы помещения: жилая комната (**), коридор (**), гардеробная (**); демонтирован шкаф (**); демонтированы перегородки между кухней (**), жилой комнатой (**) и коридором (**); смонтирована перегородка, в результате чего образовались коридор (**) и гостиная с кухонной зоной (**); изменены марки и места расположения сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Строительные конструкции в зоне обследованной ***, в жилом *** находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Оснований не доверять представленному техническому заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройств квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 70,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, вспомогательной площадью 23,1 кв.м: коридор – 6,3 кв.м, шкаф – 1,3 кв.м, жилая комната – 11,6 к.м, жилая комната – 11,0 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 25,1 кв.м, коридор – 2,5 кв.м, ванная – 2,9 кв.м, туалет – 1,3 кв.м, коридор – 2,6 кв.м, гардеробная – 6,2 кв.м, балкон – 5,0 кв.м. согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.