№2-421/2024 (строка 219г)

УИД 36RS0036-01-2024-000506-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Таловая 30 октября 2024 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лебедевой О.В., 

при секретаре Белых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что 28.08.2007 между ним и СХА "Славянская" заключен договор купли-продажи склада. Условия договора сторонами исполнены. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, 09.03.2016 СХА "Славянская" прекратила свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. В дальнейшем объекту присвоена адресная характеристика, 11.05.2023 произведена государственная регистрация права собственности и 25.10.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания (склада), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 100000 рублей. Условия договора сторонами исполнены, подписан передаточный акт, 26.10.2023 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое здание. В январе 2024 истец получил налоговое уведомление о необходимости представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и уплаты НДФЛ по продаже указанного имущества. При этом истец обязан уплатить налог в размере, превышающем сумму сделки, так как он стал владельцем объекта недвижимости в 2023 году после государственной регистрации права собственности, в связи с чем, НДФЛ исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая по состоянию на 01.01.2023 составляла 921358 рублей. Данное обстоятельство нарушает права истца, которым в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, где также было указано на приведение сторон в первоначальное состояние. Ответ на уведомление от ответчика не поступил, т.е. в досудебном порядке ответчик отказался расторгнуть договор. Просил расторгнуть договор купли-продажи от 25.10.2023 недвижимого имущества – нежилого здания, с кадастровым номером №, общей площадью 791,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ясны и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Таловского городского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив имеющиеся в деле материалы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Положения ст. 450 ГК РФ регламентируют изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке. В рамках такого регулирования в названной правовой норме установлено, что в таком порядке договор может быть изменен или расторгнут только в следующих случаях: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами (о понятии закона говорилось выше) или договором. Пункт 2 ст. 450 ГК РФ непосредственно определяет понятие существенности нарушения договора: существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факты, изложенные истцом, подтверждены представленными письменными доказательствами: договором купли-продажи от 25.10.2023, заключенным между истцом и ответчиком с приложением правоустанавливающих документов и передаточного акта, сведений Росреестра об объекте недвижимости с кадастровым номером №, уведомление налогового органа в адрес истца о предоставлении налоговой декларации, сведения о соблюдении досудебного порядка разрешения спора.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом истребованы сведения ППК Роскадастра, которые представлены филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области и проверены судом (реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером №). 

Суд находит признание иска не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, в силу ст. 39 ГПК РФ, признание иска может быть принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, то она подлежит взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 12414 рублей в соответствующий бюджет (ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 791,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>).

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 791,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, погасив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 791,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и правоустанавливающие документы на него.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Таловского муниципального района Воронежской области в размере 12414 (двенадцать тысяч четыреста четырнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лебедева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2024 года.