Дело № 2-3006/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 5 июля 2017 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ "Хлынов" АО к ООО "Стройсервис", ФИО2 о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец КБ "Хлынов" АО обратился в суд с иском, в котором указал, что решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} расторгнут кредитный договор {Номер}Ю23 от {Дата}, заключенный между ОАО КБ «Хлынов» и ООО ПКФ «Ресурс», с заемщика ФИО2 солидарно в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере (Данные деперсонифицированы) - сумма текущей ссудной задолженности, (Данные деперсонифицированы) - сумма просроченной задолженности, (Данные деперсонифицированы) - задолженность по процентам по ставке 13,5% годовых, (Данные деперсонифицированы) - сумма процентов по ставке 35% годовых. Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки от {Дата}, принадлежащее ООО «Стройсервис»: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, кадастровый {Номер}, адрес объекта: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы); здание: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 446 кв.м., лит. 0600. Кадастровый {Номер}. Адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы); здание промбазы ООО «Стройсервис», промбаза, 1-этажный, площадь 978,5 кв.м., инв.{Номер}, кадастровый номер {Номер},1300,1400,1500,1700,1900. Адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение зданий производственного назначения, площадь 3877 кв.м. Кадастровый {Номер}, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - г.Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы) В настоящее время реализация земельного участка без расположенного на нем здания невозможна, поскольку такие торги в силу закона являются ничтожными. Однако в случае совместной реализации в порядке исполнения нового судебного акта такой порядок не будет свидетельствовать о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, исключит возможность оспаривания торгов.

Согласно расчету задолженности по состоянию на {Дата} общая задолженность по кредитному договору {Номер}Ю23 от {Дата} не погашена и составляет (Данные деперсонифицированы)

На основании изложенного истец просит взыскать с поручителя ФИО2 в пользу АО КБ «Хлынов» задолженность пени по кредитному договору {Номер}Ю23 от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы), обратить взыскание в погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору {Номер}Ю23 от {Дата} определяемых к моменту их фактического удовлетворения путем продажи с публичных торгов на имущество ООО «Стройсервис», являющееся предметом залога: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, кадастровый {Номер}, адрес объекта: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, установив начальную продажную стоимость в размере (Данные деперсонифицированы); 2751/4387 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1803 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый {Номер}, расположен по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, установив начальную продажную стоимость в размере (Данные деперсонифицированы)

В судебном заседании представитель истца КБ «Хлынов» АО по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ООО «Стройсервис», ФИО6 в судебное заседание, не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО ПКФ «Ресурс» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором {Номер}Ю23 от {Дата} ООО ПКФ «Ресурс» получило кредит в размере (Данные деперсонифицированы) на срок по {Дата} включительно с начислением 13,5% годовых (п. 2.1, 2.3, 2.4) (л.д. 7-9).

Пунктом 4.1, 4.3 кредитного договора предусмотрено, что проценты уплачиваются заемщиком за пользование кредитом ежемесячно, начиная со дня следующего за днем предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно. При этом проценты уплачиваются в период с последнего рабочего дня месяца начисления процентов по 10-ое число включительно месяца, следующего за месяцем начисления процентов.

В качестве способа обеспечения надлежащего исполнения обязательств {Дата} между банком и ФИО6 был заключен договор поручительства {Номер}Ю23-2, согласно пункту 2.1 которого, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно (л.д. 10).

В качестве основного способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «Стройсервис» был заключен договор от {Дата} об ипотеке, в соответствии с которым банку предоставлено в залог недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю (последующая ипотека): помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, кадастровый {Номер}, адрес объекта: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, залоговой стоимостью (Данные деперсонифицированы); здание: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 446 кв.м., лит. 0600. Кадастровый {Номер}. Адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, залоговой стоимостью (Данные деперсонифицированы); здание промбазы ООО «Стройсервис», промбаза, 1-этажный, площадь 978,5 кв.м., инв.{Номер}, лит. 1200, 1300, 2000, 1400, 1500, 1700, 1900, кадастровый номер {Номер}, 1300, 1400, 1500, 1700, 1900. Адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, залоговой стоимостью (Данные деперсонифицированы); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение зданий производственного назначения, площадь 3877 кв.м. кадастровый {Номер}. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – здание, почтовый адрес ориентира – г.Киров, {Адрес}, залоговой стоимостью (Данные деперсонифицированы) Общая залоговая стоимость предмета ипотеки закреплена в разделе 3 договора ипотеки и составляет (Данные деперсонифицированы) В соответствии с п. 1.2 договора ипотека залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (л.д. 11-15). 

В связи с неисполнением ООО ПКФ «Ресурс» обязательств по Кредитному договору, КБ «Хлынов» ОАО обратилось в Первомайский районный суд г. Кирова, по делу 2-3375/2014 вынесено решение, в соответствии с которым, требования удовлетворены в полном объеме расторгнут кредитный договор {Номер}Ю23 от {Дата}, заключенный между ОАО КБ «Хлынов» и ООО ПКФ «Ресурс», с заемщика ООО ПКФ «Ресурс» и поручителя ФИО2 солидарно в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере (Данные деперсонифицированы) - сумма текущей ссудной задолженности, (Данные деперсонифицированы) - сумма просроченной задолженности, (Данные деперсонифицированы) - задолженность по процентам по ставке 13,5% годовых, (Данные деперсонифицированы) - сумма процентов по ставке 35% годовых. Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки от {Дата}, принадлежащее ООО «Стройсервис»: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, кадастровый {Номер}, адрес объекта: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы); здание: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 446 кв.м., лит. 0600. Кадастровый {Номер}. Адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы); здание промбазы ООО «Стройсервис», промбаза, 1-этажный, площадь 978,5 кв.м., инв.{Номер}, лит. 1200,1300,2000,1400,1500,1700,1900. Кадастровый номер {Номер},1300,1400,1500,1700,1900. Адрес объекта: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение зданий производственного назначения, площадь 3877 кв.м. Кадастровый {Номер}. Адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - здание, почтовый адрес ориентира - г.Киров, {Адрес}, с начальной продажной стоимостью в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д. 16-18).

Определен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от {Дата} решение оставлено без изменения. Указанное решение исполнено частично.

Решением Первомайского районного суда г.Кирова от {Дата} удовлетворены требования ОАО КБ «Хлынов», с ООО ПКФ «Ресурс», ФИО2 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору {Номер}Ю23 от {Дата} за период с {Дата} по {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы) - задолженность по процентам по ставке 13,5% годовых, (Данные деперсонифицированы) - задолженность по процентам по ставке 35% годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (Данные деперсонифицированы) Обращено взыскание на 2751/4387 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1803 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый {Номер}, расположен по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, принадлежащий ООО «Стройсервис» (л.д. 21-22).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от {Дата} указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д. 23).

Вступившим в закону силу решением Октябрьского районного суда г.Кирова от {Дата} отчет {Номер} от {Дата} ООО «Западно-Сибирский консалтинговый центр» об оценке 2751/4387 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1803 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый {Номер}, расположен по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, признан недостоверным, установлена оценка имущества в размере (Данные деперсонифицированы) (л.д. 24-27).

Актом судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области от {Дата} АО КБ «Хлынов» в счет погашения долга передано нереализованное с торгов имущество должника ООО «Стройсервис»: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, кадастровый {Номер}, адрес объекта: {Адрес}, город Киров, {Адрес} (л.д. 29).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер {Номер}, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, адрес: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, помещение 1002 приостановлена, в связи с непредставлением АО КБ «Хлынов» документов, свидетельствующих о переходе к АО КБ «Хлынов» права собственности на принадлежащую ООО «Стройсервис» долю на земельный участок, поскольку и здание находится на указанной доле (л.д. 30).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МРО по ИОИП УФССП России по Кировской области от {Дата} доля в праве общей долевой собственности на земельный участок 2751/4387 передана на торги (л.д. 28).

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК, если законом или договором не установлено иное, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допустимы. 

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК). 

В нарушение условий договора и графика погашения кредита заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет: в установленный срок не погашает сумму кредита, не уплачивает начисленные проценты, систематически допускает просрочки при погашении долга.

Согласно расчету задолженности по состоянию на {Дата} общая сумма задолженности составляет (Данные деперсонифицированы), задолженность по ставке 13,50% годовых – (Данные деперсонифицированы), задолженность по ставке 35,0% годовых – (Данные деперсонифицированы), неоплаченные пени – (Данные деперсонифицированы), задолженность по основному долгу - (Данные деперсонифицированы) (л.д. 32).

Расчет банка судом проверен и признан правильным, сумма задолженности ответчиками не оспорена.

Денежные обязательства должны быть исполнены заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора {Номер}Ю23 от {Дата}.

Поручитель несет солидарную ответственность за исполнение заемщиком всех денежных обязательств последнего по кредитному договору в пределах, установленных условиями договора поручительства.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с поручителя в пользу банка задолженность пени по кредитному договору {Номер}Ю23 от {Дата} в сумме (Данные деперсонифицированы)

В целях погашения задолженности по кредиту банк просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов недвижимого имущества, являющегося предметом договора ипотеки от {Дата}, принадлежащее ООО «Стройсервис»: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, кадастровый {Номер}, адрес объекта: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, установив начальную продажную стоимость в размере (Данные деперсонифицированы); 2751/4387 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1803 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый {Номер}, расположен по адресу; {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, установив начальную продажную стоимость в размере (Данные деперсонифицированы)

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК). 

В силу п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом, предусмотренных п. 2 ст. 346 ГК. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда (п. 2 ст. 349 ГК РФ). При обращении взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым статьи 69 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон РФ № 102-ФЗ от {Дата}) и пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

В силу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, невозможна ипотека объекта недвижимости без ипотеки земельного участка, поскольку объект недвижимости следует судьбе земельного участка. Право аренды земельного участка залогодателем не было зарегистрировано.

Суд учитывает, что приобретение впоследствии (после заключения договора ипотеки) залогодателем земельного участка в собственность, не может являться основанием для признания заключенного сторонами договора ипотеки недействительным.

Фактически земельный участок продолжает оставаться у залогодателя во владении и пользовании наряду с находящимся на нем объектом недвижимости, состав недвижимого имущества переданного в залог банка не изменился, изменений, влияющих на предмет залога, не произошло.

Реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на чего взыскания, осуществляется посредством его продажи с торгов (ст. 278 ГК РФ).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ст.273 ГК РФ, продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено здание.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Закона РФ № 102-ФЗ от {Дата} продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд удовлетворяет требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество и устанавливает начальную продажную цену предметов залога, заявленную истцом, определяя способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца КБ «Хлынов» АО в размере (Данные деперсонифицированы) и с ответчика ООО «Стройсервис» в пользу истца КБ «Хлынов» АО в размере (Данные деперсонифицированы)

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КБ "Хлынов" АО удовлетворить.

Взыскать с поручителя ФИО2 в пользу АО КБ «Хлынов» задолженность пени по кредитному договору {Номер}Ю23 от {Дата} в размере (Данные деперсонифицированы)

Обратить взыскание в погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору {Номер}Ю23 от {Дата} определяемых к моменту их фактического удовлетворения путем продажи с публичных торгов на имущество ООО «Стройсервис», являющееся предметом залога:

-помещение, назначение: нежилое, общая площадь 275,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, кадастровый {Номер}, адрес объекта: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, установив начальную продажную стоимость в размере (Данные деперсонифицированы);

-2751/4387 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1803 кв.м., назначение объекта - земли населенных пунктов, кадастровый {Номер}, расположен по адресу; {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, установив начальную продажную стоимость в размере (Данные деперсонифицированы)

Взыскать ФИО2 в пользу АО КБ «Хлынов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в (Данные деперсонифицированы)

Взыскать с ООО «Стройсервис» в пользу АО КБ «Хлынов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в (Данные деперсонифицированы)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято {Дата}.