Гражданское дело № 2-4592/2025

86RS0004-01-2025-002547-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ №V623/4215-0002645 (далее - Кредитный договор) ПАО Банк ВТБ предоставлен кредит ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 4800000 рублей на срок 206 месяцев под 15,50% годовых для целевого использования, а именно: на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенная на 9 этаже жилого дома. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО первоначальному залогодержателю Банку ВТБ (ПАО). Заемщик несвоевременно производил оплату с октября 2023, в связи с чем образовалась просрочка платежей.

На основании п.п. 13.1, 13.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.9.2 Правил, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком в соответствии с п.8.4 Правил предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Также банк известил заемщика о намерении расторгнуть кредитный договор. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5256938,50 рублей, и состоит из задолженности по кредиту – 4759716,12 рублей, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом – 425933,37 рублей, задолженность по пени– 26385,90 рублей, по пени по просроченному долгу – 44843,11 рублей. 

Просят расторгнуть кредитный договор №V623/4215-0002645, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №V623/4215-0002645 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5256938,50 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 100799 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., с установлением начальной продажной стоимости в размере 3227200 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации ответчика, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, считает ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, что в соответствии с условиями ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ №V623/4215-0002645 (далее - Кредитный договор) ПАО Банк ВТБ предоставлен кредит ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) в размере 4800000 рублей на срок 206 месяца под 15,50% годовых для целевого использования, а именно: на цели приобретения предмета ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является Залог (ипотека) квартиры, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> Ленина, 53 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенная на 9 этаже жилого дома. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО первоначальному залогодержателю Банку ВТБ (ПАО).

На основании п.п. 13.1, 13.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п.9.2 Правил, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность. 

Статьей 33 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком не производится гашение задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5256938,50 рублей, и состоит из задолженности по кредиту – 4759716,12 рублей, задолженности по плановым процентам за пользование кредитом – 425933,37 рублей, задолженность по пени– 26385,90 рублей, по пени по просроченному долгу – 44843,11 рублей.

Суд, изучив представленный истцом расчет подлежащей к взысканию суммы задолженности, признает его верным. 

Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит к взысканию задолженность в размере 5256938,50 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

В соответствии с отчетом ООО «Финансовая компания «Экспертиза и Аудит» №-ВТБ/ДПА-25 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 4034000 рублей. 

Стороной ответчика не оспорена установленная экспертом стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в целях определения стоимости объекта не заявлено. 

Учитывая изложенное, руководствуясь правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3227200 рублей (4034000*80%).

В порядке ст.ст.450, 452 ГПК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщик не исполняет, неоднократно на протяжении длительного периода нарушает сроки погашения кредита, что в значительной степени лишило банк того, на что мог рассчитывать при заключении договора, суд признает данное обстоятельство существенным и полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора с ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 100799 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №V623/4215-0002645, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №V623/4215-0002645 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5256938,50 рублей, в том числе, задолженность по кредиту – 4759716,12 рублей, задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 425933,37 рублей, задолженность по пени– 26385,90 рублей, по пени по просроченному долгу – 44843,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 100799 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> общей площадью 45,3 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 9 этаже жилого дома. 

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3227200 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.

Судья Л.М. Никитина