УИД: 77RS0005-02-2025-001987-93

 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2153/25 

по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 34 «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 34 «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс № 2, общей площадью 16,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77, представляющий собой обособленный объект капитального строительства, указывая, что на основании договора купли-продажи владеет спорным гаражом с 1993г., является членом ГСК № 34 «Волна», регулярно оплачивает членские взносы, однако, в архиве ответчика отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорный гараж в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований наставил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес фиоВ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимого имущества; гаражный бокс на момент рассмотрения дела судом демонтирован.

Представитель третьего лица Префектуры адрес фиоА судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что договор аренды земельного участка, на котором располагается спорный гараж, расторгнут, а гараж истца – не является объектом капитального строения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требований истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 17 апреля 1963г. в соответствии с решением Исполнительного комитета Московского Городского Совета от 09 ноября 1963г. № 169/4.

Согласно выкопировки с плана адрес архитектурно-планировочного управления адрес Мосгоргеотрест от 07 января 1964г. ответчику предоставлен земельный участок по адресу: адрес для строительства гаражей.

В соответствии с выписками из протокола заседания межведомственной комиссии Ленинградского адрес Совета депутатов трудящихся адрес от 30 июня 1966г. № 665, от 19 октября 1967г. № 698, от 20 июля 1971г. № 736 на площадке ответчика разрешено строительство кирпичных гаражей-боксов.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № 2 по адрес адрес, составленного по состоянию на 14 января 1983г., указанный земельный участок, площадью 1 624кв.м., с застроенной гаражами площадью в размере 1 036кв.м. находится во владении адрес.

14 декабря 1996г. между адрес и Московским земельным комитетом заключен договор аренды земельного участка, площадь 2 400кв.м. по адресу: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки.

30 мая 2007г. между адрес и Департаментом земельных ресурсов адрес заключен договор аренды земельного участка, площадью 2 193кв.м., для эксплуатации автостоянки на 58 машиномест (кирпичные гаражи).

адрес под спорным гаражом истца располагается в границах вышеуказанного земельного участка.

Как следует из объяснения истца, истец на основании договора купли-продажи владеет гаражом с 1993г., который у истца не сохранился.

Истец является членом адрес, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными суду справками.

Согласно экспертному заключению № СТЭ/8/11-2024, подготовленному по заявлению истца, строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: Москва, адрес, гараж № 8, представляет собой объект капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к нежилым строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация гаража по его назначению возможна.

В обоснование исковые требования истец указывает, что владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы, права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы, гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке.

Согласно письму Департамента городского имущества адрес от 28 февраля 2024г № ДГИ-Э-16596/24-1 договор аренды от 30 мая 2007г. № М-09-513916 с ответчиком расторгнут 13 июня 2023г. на основании уведомления от 14 марта 2023г.

Согласно акту Госинспекции по недвижимости № 9090846 от 01 октября 2024г. по сведениям Информационной системы Реестр единых объектов недвижимости адрес, в границах земельного участка, на котором был расположен гараж истца, проведены работы по комплексному демонтажу гаражных объектов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 6 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машиноместа (независимо от его соответствия установленным минимально допустимы размерам машиномест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машиноместом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая факт отсутствия у истца правоустанавливающего документа на гараж, принимая во внимание факт расторжения договора аренды земельного участка, на котором располагался гараж истца, а также факт сноса данного гаража на момент рассмотрения дела судом, т.е. его физическое отсутствие как объекта гражданского права, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Постройка гараж, на которое не зарегистрировано право собственности, является неотъемлемой частью земельного участка. Регистрация перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не могло являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 34 «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

 Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025г.

 Судья