Дело № 2-22/2024 (2-7038/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 г. 

<

...> 

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием истца представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Балашиха МО о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что согласно выписке из Росреестра от 20.06.2023г. с 29.11.2021г. он является собственником 4/20 долей в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер дома - №) полученной по наследству в 1977 году. Согласно архивной выписке, постановлением главы Администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области №507 от 19.11.1992г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по ул. Новой пос. Салтыковка во исполнение Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» Постановлений Правительства РФ Московской области и Администрации г. Балашиха, в том числе на основании Решения Балашихинского горсуда Московской области от 12.10.1984 г. и определения Московского областного суда от 12.11.1984г., было принято решение о выдаче ему свидетельства на право собственности на земельный участок в размере 469,5 кв.м. (кадастровый квартал 50:15:0030214). В соответствии с решением Балашихинского горсуда Московской области от 12.10.1984г. и определения Московского областного суда от 12.11.1984г. по иску об определении порядка пользования земельным участком, судом были указаны размеры участков и их границы и за истцом был определен в правомерном согласованном пользовании земельный участок в размере 469,5 кв.м. В настоящее время фактическая площадь земельного участка в пользовании составляет 458 кв.м. Кроме истца, собственниками долей указанного дома и земельных участков являются еще три физических лица: 6/20 долей, 11/100 долей, 42/100 долей, точные данные собственников неизвестны. Спора по границам находящегося в пользовании земельного участка с соседними землепользователями не имеется, каких-либо требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось. Фактически частью домовладения и земельного участка ФИО1 владеет и добросовестно пользуется с момента принятия наследства с 1977 года. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений его прав на участок не имеется, администрация не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает его право на земельный участок. Однако до настоящего времени истец не смог оформить свое право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что на его неоднократные обращения в Администрацию г.о. Балашиха и различные государственные учреждения по различным формальным причинам отказывали в оформлении спорного земельного участка во внесудебном порядке. В связи с этим, единственным способом легализации своего права собственности на спорный земельный участок является обращение в суд с настоящим исковым заявлением путем признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок. С 1977 года истец несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему, как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у него никогда ни с кем не было. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

адрес> границах, определенных судебной экспертизой. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил письменные возражения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м, категория земель: не определено, разрешенное использование: не определено, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области №507 от 19.11.1992г. (л.д.16).

Согласно выписке из Росреестра от 20.06.2023г. с 29.11.2021г. истец является собственником 4/20 долей в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер дома - №), полученной в порядке наследования в 1977 году. 

Другими сособственниками дома являются: ФИО4 – 42/100 доли, ФИО5 – 6/20 доли, ФИО6 – 11/100 долей. 

В соответствии с решением Балашихинского горсуда Московской области от 12.10.1984г. и определения Московского областного суда от 12.11.1984г. по иску об определении порядка пользования земельным участком, судом были указаны размеры участков и их границы, за истцом был закреплен в пользование земельный участок в размере 469,5 кв.м. Смежные земельные участки принадлежат: № (554+/-8 кв.м.) - ФИО5, № (289+/-6 кв.м.) – ФИО6, № (182+/-5 кв.м.) – ФИО4

Согласно доводам иска, в настоящее время фактическая площадь земельного участка в пользовании составляет 458 кв.м. Кроме истца, собственниками долей указанного дома и земельных участков при нем, являются иные лица. Спора по границам находящегося в пользовании земельного участка с соседними землепользователями не имеется, каких-либо требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось. Фактически частью домовладения и земельного участка ФИО1 владеет и добросовестно пользуется с момента принятия наследства с 1977 года.

ФИО1 Администрацией г/о Балашиха неоднократно отказывалось предоставлении услуги предварительного согласование предоставления земельных участков со ссылкой на нарушение п.6 ст.11.9 ЗК РФ, а также в связи с возможным нарушением права третьих лиц (л.д.30-39). 

По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту, кадастровому инженеру ФИО7

Согласно заключению эксперта, в соответствии с фрагментом публичной кадастровой карты Росреестра, границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельных участков не внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> по сведениям ЕГРН составляет 469,5 кв.м. Так как расхождение (16 кв.м) фактической площади земельного участка (454 кв.м) с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (470 кв.м) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (8 кв.м), то фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует площади по правоустанавливающим документам. С западной (левой) и северной (верхней) стороны земельного участка № смежные земельные участки стоят на кадастровом учете (№, №, №), т.е. их границы согласованы и внесены в ЕГРН. Акты согласования местоположения границ представлены в материалах дела (л.д.51, л.д.150). 

В связи с вышеизложенным экспертом предлагается единственный вариант установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>

На Рисунке 2 представлен план установления границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. При этом площадь земельного участка составит 461 кв.м.

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка № площадью 461 кв.м представлен в Таблице 2.

Таблица 2

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка № площадью 461 кв.м. по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН 

система координат МСК-50, зона 2метод спутниковые измерения 

№№точек 

Длины линий, м 

Координаты 

Точность (Mt), м. 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными, поскольку внесудебном порядке истец не смог оформить свое право на земельный участок с установлением его границ. Спора по фактическому пользованию земельным участком не имеется. С западной (левой) и северной (верхней) стороны земельного участка № смежные земельные участки стоят на кадастровом учете (50:15:0030210:42, 50:15:0030210:46, 50:15:0030214:18), т.е. их границы согласованы и внесены в ЕГРН. Координаты устанавливаемых границ земельного участка № площадью 461 кв.м. экспертом определены с учетом границ данных земельных участков. 

С учетом вышеизложенного, доводы возражений ответчика не могут быть положены основу решения для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> кв.м. по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кв.м. в следующих координатах: 

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка № площадью 461 кв.м. по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН 

система координат МСК-50, зона 2метод спутниковые измерения 

№№точек 

Длины линий, м 

Координаты 

Точность (Mt), м. 

Х 

У 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН органом Росреестра. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Беседина Е.А. 

В окончательной форме решение суда принято 25.03.2024

Копия верна

Судья: