УИД RS0009-02-2024-012804-06

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

 при секретаре фио,

 с участием представителя истцов фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Альфа» о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 275,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 1, строение 3, мотивируя тем, что ФИО2 и фио состоят в браке с 2002 года. 26 марта 2014 года между ФИО1 и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика № 1921/02/36-38/06. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 06, общей площадью 218 кв.м, расположенного в микрорайоне № 36-38, очереди строительства № 2 в адрес «Альфа», определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. адрес предназначен исключительно для строительства здания-секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном ЖСК порядке. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корпус 1, строение 3 блокированной застройки, общей площадью 275,6 кв.адрес фио полностью исполнила обязательства по выплате паевых взносов за строительство жилого дома, что подтверждается справкой № 291 от 11.08.2023, выданной ЖСК «Альфа». Истцы вселены в жилой дом, проживают в нем, оплачивают членские взносы и являются членами ЖСК «Альфа». При этом ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, переданный застройщику пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не отвечает необходимым требованиям, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке, что нарушает их законные права и интересы. Истцы просят суд признать за собой право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 275,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 1, строение 3.  

 Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

 Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав предстоятеля истцов, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 26.03.2014 года между ФИО1 и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика № 1921/02/36-38/06. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 06, расположенного в квартале № 36-38 пускового комплекса № 2, площадью 218 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК ( п. 2.1. договора).

Согласно договору застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания-секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес порядке (п. 2.2. договора).

Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корпус 1, строение 3.

Между ЖСК и застройщиком был также подписан Акт разграничения эксплуатационной ответственности жилого дома по адресу: адрес, домовладение 81, корпус 1, строение 3. 

Согласно п. 8.4 договора застройщика, размер паевого взноса для застройщика ориентировочно составляет сумма, общий размер паевого взноса для таунхауса определяется затратами на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.) до границ (до зоны эксплуатационной ответственности) участка.

На основании п. 8.2 договора, размер вступительного взноса для застройщика составляет сумма Вступительный взнос оплачивается застройщиком в срок до 05.04.2014 

Согласно п. 8.6 договора, паевой взнос уплачен в сумме сумма согласно акту приема-передачи паевого взноса 26.03.2014. 

Истцы вселены в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 81, корпус 1, строение 3, проживают в нем и оплачивают членские взносы. Застройщик занимает жилой дом общей площадью 275,6 кв.м., с присвоенным почтовым адресом: адрес, домовладение 81, корпус 1, строение 3, что подтверждается справкой ЖСК от 11.08.2023 № 291. 

Из искового заявления, объяснений представителя истцов, представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцы вселены в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 81, корпус 1, строение 3, оплачивают членские взносы. 

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил, переданный застройщику пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, не отвечает необходимым требованиям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1921/02/36-38/06 от 26.03.2014, стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан ею для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, документы необходимого количества и качества для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1921/02/36-38/06 от 26.03.2014 сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что истцы вступили в брак 21.09.2002 года, договор застройщика был заключен ФИО1 в период брака, паевой взнос по договору застройщика также был выплачен в период брака.

 Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 275,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 1, строение 3, подлежат удовлетворению, поскольку истец фио в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истцов, являющихся супругами, в связи с исполнением ФИО1 обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.  

 Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 275,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 1, строение 3. 

 При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 275,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 1, строение 3. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.  

Судья 

 Мотивированное решение изготовлено 25.04. 2025 года