Гражданское дело № 2-353/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 17 июля 2017 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Александровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Коммунэнерго» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Коммунэнерго» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что 30 июня 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды трансформаторной подстанции № 416, по условиям которого истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование здание трансформаторной подстанции с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату за арендуемое имущество. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме. До настоящего времени здание трансформаторной подстанции с земельным участком находятся в пользовании у ответчика. 

Согласно п. 5.1 договора, размер арендной платы составляет 10000 рублей в месяц. Согласно п. 5.2 договора, арендная плата выплачивается ответчиком ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчётным, наличными денежными средствами, либо на счёт платёжной карты истца. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, постоянно игнорирует условия договора, за все время пользования имуществом ни разу не перечислял истцу арендную плату в добровольном порядке. За период с 1 мая 2016 года по 6 апреля 2017 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 110000 рублей.

Согласно п. 6.3 договора, за просрочку платежа в соответствии с п. 5.2 договора, истец вправе начислить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ, начиная с 6-го числа месяца, следующего за расчётным. На 6 апреля 2016 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 4524 37 копеек.

7 апреля 2017 года ответчиком было получено требование об исполнении обязательств. Согласно п. 6.5 договора, срок рассмотрения претензии 45 дней с момента её получения. До настоящего времени ответа на требование от ответчика не поступило, сумма долга остаётся непогашенной до настоящего времени.

Просит суд взыскать с ОАО «Коммунэнерго» задолженность по договору аренды трансформаторной подстанции № 416 от 30 июня 2015 года в размере 110000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4524 рубля 37 копеек, расходы за юридические услуги в размере 15000 рублей, а также возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3490 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в пределах предоставленных ему полномочий, заявленные исковые требования уточнил. С учетом того, что ОАО «Коммунэнерго» обязуется уплатить НДФЛ за ФИО1 в размере 1300 рублей ежемесячно, просит суд взыскать с ОАО «Коммунэнерго» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды трансформаторной подстанции № 416 от 30 июня 2015 года в размере 95700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3956 рублей 84 копейки.

Представитель ответчика ОАО «Коммунэнерго» по доверенности ФИО3, исковые требования ФИО1 признала частично, пояснив, что первоначальный расчет задолженности и процентов произведен истцом неверно в нарушение п. 5.1 договора аренды в редакции протокола разногласий, а также требований норм Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым ОАО «Коммунэнерго», как налоговый агент, произведет оплату НДФЛ в налоговую службу. Следовательно, сумма долга за каждый месяц составляет 8700 рублей, а не 10000 рублей, как утверждает истец. Проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат обложению налогом. Размер заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя считает завышенным, поскольку дело не является сложным (взыскание задолженности по договору аренды). 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

30 июня 2015 года между ФИО1 (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Коммунэнерго» (арендатор) заключен договор аренды трансформаторной подстанции № 416, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды трансформаторную подстанцию и земельный участок под трансформаторной подстанцией (далее – имущество), принадлежащие ему на праве собственности, а арендатор обязуется уплачивать за арендуемое имущество арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Сведения об имуществе: трансформаторная подстанция, нежилая, 2-этажная, общая площадь 63,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение трансформаторной подстанции, площадь 131 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, пгт. Оричи, 

<

адрес>, кадастровый №. 

С учетом протокола разногласий к договору аренды трансформаторной подстанции от 30 июня 2015 года № 416 размер арендной платы составляет 10000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 1300 рублей. Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным наличными денежными средствами, либо на счет платежной карты арендодателя (пункты 5.1, 5.2). За просрочку платежа в соответствии с п. 5.2 настоящего договора арендодатель вправе начислить арендатору проценты за пользование денежными средствами в соответствии с действующим гражданским законодательством, начиная с 6-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.3). Согласно разделу 7 договора аренды договор действует с 1 октября 2014 года. Срок аренды установлен продолжительностью 11 месяцев. В случае если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок 11 месяцев (л.д. 4-9, 10-13)

Указанное в договоре имущество передано 30 июня 2015 года ОАО «Коммунэнерго» по акту приема-передачи (л.д. 14)

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы по договору аренды трансформаторной подстанции № 416 от 30 июня 2015 года ФИО1 ответчику 7 апреля 2017 года было вручено требование о погашении задолженности в десятидневный срок с момента его получения (л.д. 18)

По правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до 1 августа 2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представителями истца и ответчика в судебном заседании согласован размер задолженности арендной платы по договору аренды трансформаторной подстанции № 416 от 30 июня 2015 года за период с 1 мая 2016 года по 6 апреля 2017 года, а также размер процентов за пользование чужими денежными средствами, которые, с учетом уплаты ОАО «Коммунэнерго» НДФЛ, составляет 95700 рублей и 3956 рублей 84 копейки соответственно.

Поскольку установлено, что ответчиком до настоящего времени арендная плата за период с 1 мая 2016 года по 6 апреля 2017 года в счет исполнения договора не внесена, то суд взыскивает в пользу ФИО1 с ОАО «Коммунэнерго» задолженность по договору аренды трансформаторной подстанции № 416 от 30 июня 2015 года в размере 95700 рублей, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3956 рублей 84 копейки,

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

25 мая 2016 года между юридическим агентством «Паритет» в лице ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг по подготовке документов и участию в судебном процессе, в соответствии с условиями которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство подготовить претензию, исковое заявление и все необходимые документы в отношении ОАО «Коммунэнерго», а также участвовать в судебном процессе, инициированном на основании подготовленного исполнителем иска. В силу п. 2.1 договора, стоимость услуг составляет 15000 рублей (л.д. 31)

Согласно приходному кассовому ордеру № 973 от 7 июня 2017 года, ФИО1 оплатил юридические услуги, оказанные юридическим агентством «Паритет», в размере 15000 рублей (л.д. 32)

С учётом участия представителя истца в подготовке претензии, документов и искового заявления, участия в судебном заседании, категории спора, объёма оказанных юридических услуг, объема удовлетворенных требований, суд определяет ко взысканию с ОАО «Коммунэнерго» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3189 рублей 68 копеек с учетом удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Коммунэнерго» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды трансформаторной подстанции № 416 от 30 июня 2015 года в размере 95700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3956 рублей 84 копейки, расходы за юридические услуги в размере 12000 рублей, а также возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 3189 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд Кировской области.

Судья Васильев С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года