версия для печати

Дело № 2-165/2019

УИД: 26RS0023-01-2018-005487-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истицы ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. о регистрации права собственности на жилые дома и земельные участки следующим образов: за ФИО4 земельный участок площадью 242 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО1 земельный участок площадью 329 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО2 земельный участок площадью 253 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............., в обоснование которого указали, что они, ФИО1 и ФИО4, являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу:...............

ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И.., реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И.., реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом ФИО11, реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ...............

ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли недвижимости от .............., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельствами серии .............., .............., .............., .............. от ...............

Ответчик ФИО2, так же является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи строения от .............., зарегистрированного старшим государственным нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Г.Р.Г. реестр ...............

В настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком площадью 329 кв.м., кадастровый .............., и жилым домом литер «Б-Б1», общей площадью 87,20 кв.м., кадастровый ...............

ФИО4 пользуется земельным участком площадью 242 кв.м., кадастровый .............., и жилым домом литер «Д-д», общей площадью 25,60 кв.м., кадастровый ...............

Ответчик ФИО2 пользуется земельным участком площадью 253 кв.м., кадастровый .............., и жилым домом литер «А-А1-А2-», общей площадью 59,00 кв.м., кадастровый ...............

28 февраля 2010 года между ФИО2, А.С.А. и В.Б.С. было заключено соглашение о реальном разделе жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу:...............

28 июля 2010 года постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 1896, в связи с реальным разделом недвижимого имущества и земельного участка, были присвоены самостоятельные почтовые адреса вышеуказанному недвижимому имуществу, а именно:

- земельному участку площадью 253 кв.м., кадастровый .............., принадлежащему ФИО2, с жилым домом литер «А-А1-А2-а», присвоить почтовый адрес: ..............;

- земельному участку площадью 242 кв.м., кадастровый .............., принадлежащему А.С.А. с жилым домом литер «Д-д», присвоить почтовый адрес: ..............;

- земельному участку площадью 329 кв.м., кадастровый .............., принадлежащему В.Б.С. с жилым домом литер «Б-Б1», присвоить почтовый адрес: ...............

Далее раздел вышеуказанного имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю прийти отказалась. Таким образом А.С.А.. и В.Б.С. не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке раздел вышеуказанного недвижимого имущества.

.............. умер В.Б.С. наследником его имущества стала ФИО1 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И.., реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И.., реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданное нотариусом Г.М.И. реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., выданное нотариусом Г.М.И.., реестр ...............

А.С.А. подарила сыну ФИО4 свою долю вышеуказанного недвижимого имущества на основании договора дарения доли недвижимости от .............., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается Свидетельствами серии .............., .............., .............., .............. от ............... Таким образом собственником ? доли недвижимости стала ФИО1, а собственником ? доли недвижимости стал ФИО4

Невозможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество нарушает их права собственника в отношении недвижимости.

В связи с чем просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести регистрацию права собственности на жилые дома и земельные участки следующим образов: за ФИО4 земельный участок площадью 242 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО1 земельный участок площадью 329 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО2 земельный участок площадью 253 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:...............

Истец ФИО4 и представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

Ответчик ФИО2, также извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы на основании доверенности представляет ФИО3

В соответствии со статьёй 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО4, а также ответчиков ФИО2 и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. произвести регистрацию права собственности на жилые дома и земельные участки следующим образов: за ФИО4 земельный участок площадью 242 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО1 земельный участок площадью 329 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО2 земельный участок площадью 253 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:...............

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО4, указав, что соглашение о разделе долевой собственности и прекращения права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:.............., поскольку при его подписании ФИО2 была введена в заблуждение.

Просит суд в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО4 отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав доводы истицы ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, изучив материалы дела и инвентарных дел, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что до 2010 года собственниками домовладения, расположенного по адресу:.............., являлись: 

- А.С.А. – ? доля в праве общей долевой собственности на основании решения Минераловодского городского суда от .............. (запись о регистрации права .............. от ..............);

- В.Б.С. – ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от .............. (запись о регистрации права .............. от ..............);

- ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 05.101984 года (зарегистрированного МВБТИ .............. от ..............) /инвентар. дело .............. л.д. 4, 5/.

Согласно материалам инвентарных дел .............. и 9872, домовладение, расположенное по адресу:.............., включает в себя:

- жилой дом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый ..............; 

- жилой дом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый ..............; 

- жилой дом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый ...............

Согласно сложившегося порядка пользования домовладением, каждый из участников общей долевой собственности пользовался следующими жилыми домами: 

- А.С.А. в счет ? доли в праве общей долевой собственности - жилым домом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый ..............; 

- ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности - жилым домом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый ..............;

- В.Б.С. в счет ? доли в праве общей долевой собственности - жилым домом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый ...............

Ранее до .............. указанное домовладение располагалось на земельном участке общей площадью 812,6 кв.м. по адресу:...............

.............. земельный участок общей площадью 812,6 кв.м. по адресу:.............., был разделен на три самостоятельных земельных участка:

- земельный участок площадью 329 кв.м., с кадастровым номером .............. по адресу:.............., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – данные отсутствуют, кадастровые номера образованных объектов недвижимости – отсутствуют;

- земельный участок площадью 242 кв.м., с кадастровым номером .............. по адресу:.............., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – данные отсутствуют, кадастровые номера образованных объектов недвижимости – отсутствуют;

- земельный участок площадью 253 кв.м., с кадастровым номером .............., по адресу:.............., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости – данные отсутствуют, кадастровые номера образованных объектов недвижимости – отсутствуют.

В судебном заседании также установлено, что 28 февраля 2010 года между А.С.А., В.Б.С. и ФИО2 было заключено соглашение о разделе, находящегося в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:.............., и прекращения права долевой собственности на указанное недвижимое имущество, по условиям которого:

- А.С.А. в счет ? доли в праве общей долевой собственности выделяется - жилой дом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый .............., и земельный участок площадью 242 кв.м., кадастровый .............., с присвоением нового почтового адреса; 

- ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности - жилым домом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый .............., и земельный участок площадью 253 кв.м., кадастровый .............., с присвоением нового почтового адреса;

- В.Б.С. в счет ? доли в праве общей долевой собственности - жилым домом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый .............., и земельный участок площадью 329 кв.м., кадастровый .............., с присвоением нового почтового адреса.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от 28 июля 2010 года № 1896, присвоены самостоятельные почтовые адреса, в связи с реальным разделом недвижимого имущества и земельного участка по адресу: ..............:

- земельному участку площадью 253 кв.м., с кадастровым номером .............. принадлежащему ФИО2, с жилым домом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., присвоить почтовый адрес:..............;

- земельному участку площадью 242 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащему А.С.А., с жилым домом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., присвоить почтовый адрес:..............; 

- земельному участку площадью 329 кв.м., с кадастровым номером .............., принадлежащему В.Б.С., с жилым домом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., присвоить почтовый адрес:...............

В установленном законом порядке соглашение от .............., заключенное между А.С.А., В.Б.С. и ФИО2, соглашение о разделе, находящегося в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:.............., и прекращения права долевой собственности на указанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировано не было.

.............. В.Б.С. умер. 

Наследником после смерти В.Б.С. умершего .............., на основании статьи 1142 ГК РФ является ФИО1.

.............. нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Г.М.И.. ФИО1 были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельство о праве собственности от .............., реестр ..............; свидетельство о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельство о праве собственности от .............., реестр ..............; свидетельство о праве собственности от .............., реестр ..............; свидетельство о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельство о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельство о праве собственности от .............., реестр .............., на супружескую долю и на наследственное имущество состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:...............

Право собственности за ФИО5 на указанную долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по...............

.............. между А.С.А., даритель, с одной стороны, и ФИО4, одаряемый, с другой стороны, был заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого А.С.А.. подарила ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:...............

Право собственности за ФИО4 на указанную долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В настоящее время собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:.............., являются:

- ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельства о праве на наследство по закону от .............., реестр ..............; свидетельства о праве собственности от .............., реестр ..............;

- ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли недвижимости от 19.04.2016;

- ФИО2 - ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи строения от ...............

Обращаясь в суд с указанным, иском истцы ФИО4 и ФИО1 указывают, что раздел вышеуказанного имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю прийти отказалась. Таким образом А.С.А.. и В.Б.С.. (предыдущее сособственники) не смогли зарегистрировать в установленном законом порядке раздел вышеуказанного недвижимого имущества. Невозможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по соглашению о разделе недвижимого имущества нарушает их права собственника в отношении недвижимости.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, соглашение от 28 февраля 2010 года о разделе, находящегося в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу:.............., и прекращения права долевой собственности на указанное недвижимое имущество, было заключено в письменной форме было заключено между А.С.А., В.Б.С. и ФИО2. Между тем, требования о государственной регистрации такого соглашения заявлены ФИО1 и ФИО4, которые не являлись стороной такого соглашения о разделе недвижимого имущества, следовательно, соглашение от 28 февраля 2010 года о разделе, находящегося в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, на сегодняшний момент не соответствует закону, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 и ФИО4 к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о регистрации права собственности на жилые дома и земельные участки следующим образов: за ФИО4 земельный участок площадью 242 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Д-д», общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО1 земельный участок площадью 329 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «Б-Б1», общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:..............; за ФИО2 земельный участок площадью 253 кв.м., кадастровый .............., и жилой дом литер «А-А1-А2», общей площадью 59,0 кв.м., кадастровый .............., почтовый адрес:.............. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 09 февраля 2019 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.