дело № 2-4344/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, ФИО2 является собственником 2/5 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью 61,3 кв.м, кадастровый номер 

<

номер изъят>. В период брака, истцом и ответчиком была приобретена 3/5 доли в указанной квартире. 15 января 2018 года брак между сторонами был расторгнут. Решением Советского районного суда г. Казани от 10 декабря 2018 года исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены. 3/5 доли квартиры, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят> признаны совместно нажитым в браке имуществом супругов ФИО2 и ФИО3. В порядке раздела имущества супругов за ФИО2 ФИО12 признано право собственности на 3/10 доли квартиры, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. Таким образом, истцу принадлежит 7/10 доли в квартире, ответчику -3/10. Между сторонами постоянно возникают споры о порядке пользования жилым помещением. Ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, согласия о том, кому какая комната принадлежит, между сторонами не достигнута. На выплату компенсации ответчик не согласен.

На основании вышеизложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> кадастровый номер 

<

номер изъят>, следующим образом: в пользование ФИО2 предоставить комнаты, площадью 12 и 17 кв.м (за номерами 9 и 10 в техническом паспорте жилого помещения), в пользование ФИО3 предоставить комнату площадью 17 кв.м (за номером 5 в техническом паспорте жилого помещения), определить в совместное пользование ФИО3 и ФИО2 места общего пользования: ванную комнату, туалет, коридор, кухню.

Возложить на ФИО3 обязать не чинить ФИО2 препятствий в пользовании комнатами площадью 12 и 17 кв.м (за номерами 9 и 10 в техническом паспорте жилого помещения).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования подержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик ни сам не живет в данной квартире, ни ее не впускает, уже на протяжении 10 лет. У нее возвращается старший сын, хочет, чтобы он там жил. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что не препятствует пользованию истцу квартирой. Между ними была устная договоренность о том, что он выкупает доли истицы в данной квартире, но пока денежных средств он не изыскал. В настоящее время проживает совместно с истицей в квартире на улице Лукина. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилыми помещениями являются квартира и часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 3 статьи 16 ЖК РФ).

В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; несет бремя содержания данного помещения; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению в нормативном единстве с правилами статей 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, и выделе из него доли, а также, исходя из фактических обстоятельств конкретного спора, – с положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 Семейного кодекса РФ об общей совместной собственности супругов. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Разрешая требование участника общей долевой собственности об определении порядка пользования находящимся в долевой собственности имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года (ред. от 24 марта 2016 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи 3/5 долей собственности от 11 февраля 2012 года № 01-070-2012-296, дата регистрации 14 февраля 2012 года, № 

<

номер изъят>, является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 февраля 2012 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 12 марта 2012 года, ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от 16 февраля 2012 года, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 25 января 2012 года, ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от 30 декабря 2011 года, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>

Решением Советского районного суда г. Казани от 10 декабря 2018 года исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены.

Решением постановлено:

признать 3/5 доли квартиры, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят> совместно нажитым в браке имуществом супругов ФИО2 и ФИО3.

В порядке раздела имущества супругов признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на 3/10 доли квартиры, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО16 на 3/10 доли квартиры, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии 

<

данные изъяты> брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен 2 марта 2018 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 по Авиастроительному судебному району г. Казани от 15 января 2018 года. 

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно состоит из трех жилых комнат площадью 17,2 кв.м, 12,3 кв.м и 17 кв.м, кухни, ванной, туалета, трех шкафов, одного коридора. Жилые комнаты являются изолированными. 

Истец предлагает ответчику передать в пользование комнаты, площадью 12 и 17 кв.м, ответчику комнату 17 кв.м, остальные комнаты оставить в общем пользовании. 

Суд считает, что предложенный истцом вариант пользования квартирой соответствует ее планировке и фактически сложившемуся порядку проживания; не создает угрозу нарушения требований, предъявляемых к жилому помещению как к объекту жилищных прав; не нарушает баланс интересов участников общей собственности, поскольку каждый из них имеет реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав других проживающих в квартире лиц. Тогда как неопределённый порядок пользования жилым помещением приводит к усугублению конфликтной ситуации между участниками долевой собственности.

При принятии решения суд учитывает сложившиеся отношения между бывшими супругами, однако считает, что это не может лишать права истца пользоваться квартирой, в которой он также является собственником. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об определении порядка пользования квартирой.

Таким образом, суд определяет порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый номер 

<

номер изъят>, следующим образом: в пользование ФИО2 предоставить комнаты, площадью 12 и 17 кв.м (за номерами 9 и 10 в техническом паспорте жилого помещения), в пользование ФИО3 предоставить комнату площадью 17 кв.м (за номером 5 в техническом паспорте жилого помещения), определить в совместное пользование ФИО3 и ФИО2 места общего пользования: ванную комнату, туалет, коридор, кухню.

Возложить на ФИО3 обязать не чинить ФИО2 препятствий в пользовании комнатами площадью 12 и 17 кв.м (за номерами 9 и 10 в техническом паспорте жилого помещения).

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> кадастровый номер 

<

номер изъят>, следующим образом: в пользование ФИО2 предоставить комнаты, площадью 12 и 17 кв.м (за номерами 9 и 10 в техническом паспорте жилого помещения), в пользование ФИО3 предоставить комнату площадью 17 кв.м (за номером 5 в техническом паспорте жилого помещения), определить в совместное пользование ФИО3 и ФИО2 места общего пользования: ванную комнату, туалет, коридор, кухню.

Возложить на ФИО3 обязать не чинить ФИО2 препятствий в пользовании комнатами площадью 12 и 17 кв.м (за номерами 9 и 10 в техническом паспорте жилого помещения).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова