УИД: 38RS0030-01-2024-000590-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2024 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, общей площадью 4 942 кв.м. Ответчик ФИО4 является смежным землепользователем, в её собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1527 кв.м. ФИО4 в период с 01 июня 2021 г. и по настоящее время разместила на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № автомобильные кузова и запасные части от разобранных автомобилей. В связи с незаконными действиями ответчика нарушаются его права собственника по пользованию и распоряжению своим имуществом. Просит суд обязать ответчика ФИО4 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № от расположенных на участке автомобильных кузовов и запасных частей от разобранных автомобилей, принадлежащих ответчику, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 418 237 рублей, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы за составление отчета по оценке в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 682 рублей. 

Определением суда от 29.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением суда от 22.04.2024 принят отказ от иска ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № от расположенных на участке автомобильных кузовов и запасных частей от разобранных автомобилей. Производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании устного заявления с ограниченным объемом процессуальных прав, поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом заявления об увеличении исковых требований от 09.07.2024, просили взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 452 015 рублей, понесенные судебные расходы за составление отчета по оценке в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 720 рублей. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что на основании договора безвозмездного пользования от 28.03.2024 пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО4, являющегося смежным со спорным земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 527 кв.м с кадастровым номером №. Не оспаривал тот факт, что занимал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий истцу, для своих нужд с целью размещения автомобильных кузовов и запасных частей от разобранных автомобилей с согласия истца. Не согласился с заявленными суммами к взысканию, а также периоду образования задолженности, указав, что неосновательное обогащение подлежит возмещению за пользование частью земельного участка площадью 2 371,34 кв.м, начиная с 09.08.2023, т.е. с даты направления истцом претензии ответчику об освобождении земельного участка. Кроме того, земельным участком истца он пользовался с его согласия, а занимаемая им площадь земельного участка периодически изменялась. Кроме того, он нес расходы по очистке земельного участка истца, его облагораживанию. Просил в иске отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 22.03.2024 с полным объёмом процессуальных прав сроком на один год, в судебном заседании поддержали доводы возражений ответчика ФИО3, указав, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1 527 кв.м с кадастровым номером 38:32:010303:599. На основании договора безвозмездного пользования от 28.03.2024 ФИО3 пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности ФИО4, являющегося смежным со спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. 

В соответствии с пп. 7 п. 1 статьи 1, п. 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В силу п. 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено данным пунктом.

Обязанность уплачивать такой налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных взиманием земельного налога").

Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ответчик, исходя из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, не мог использовать участок истца на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец ФИО1 в спорный период являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4 942 кв.м.

Ответчик ФИО4 является смежным землепользователем, в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 527 кв.м.

Согласно договору безвозмездного пользования от 28.03.2024 ФИО4 передала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 527 кв.м с расположенным на нем нежилым зданием на срок по 28.09.2024.

Условиями указанного выше договора от 28.03.2024 предусмотрено, что условия заключенного между сторонами договора распространяют свое действие на отношения сторон с 19.02.2020 (п. 3.3), ФИО3 несет бремя содержания объекта недвижимости с 19.02.2020 (п. 3.4), в том числе перед третьими лицами за ведение своей предпринимательской деятельности на территории объекта, приведшей к неосновательному обогащению (п. 3.5), а также за несанкционированное использование соседних земельных участков (п. 3.6).

Земельный участок с кадастровым номером 38:32:010303:599, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 527 кв.м, с расположенным на нем нежилым зданием площадью 578 кв.м, кадастровый № передан ФИО3 на основании акта приема-передачи объекта 28.03.2024.

То обстоятельство, что земельные участки сторон с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4 942 кв.м и с кадастровым номером 38:32:010303:599, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 527 кв.м являются смежными, подтверждаются выписками из ЕГРН, описанием местоположения объектов недвижимости, и сторонами не оспариваются.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 не оспаривал ведение деятельности на земельном участке с кадастровым номером 38:32:010303:599, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 527 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО4, на основании договора безвозмездного пользования от 28.03.2024, как и не оспаривал занятие смежного земельного участка с кадастровым номером 38:32:010303:628, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика ФИО3 каких-либо вещных прав на спорный земельный участок. Следовательно, поскольку ФИО3 не может быть признан плательщиком земельного налога, так как в спорный период не являлся собственником земельного участка, а потому в силу положений статьи 20 ЗК РФ не может являться субъектом права постоянного (бессрочного) пользования этим участком, он обязан вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество.

В силу п. 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

Из анализа вышеназванной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно трех обстоятельств:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества, за счет другого лица;

- отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества;

- размер неосновательного обогащения.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения.

По смыслу указанных норм и в соответствии с ч. 1 статьи 65 ГПК РФ при рассмотрении данного требования истцу необходимо доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 2 статьи 65 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (статья 196 ГПК РФ).

Следовательно, обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт пользования ответчиком в заявленный период спорным земельным участком, отсутствие законных оснований для его использования, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Суд считает установленным факт использования ответчиком ФИО3 спорного земельного участка указанной истцом, поскольку указанный факт ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Доводы ответчика о том, что пользование земельным участком истца осуществлялось с согласия истца, достоверными и допустимыми доказательствами подтверждены не были, указанный факт истцом оспаривался, каких либо соглашений между сторонами заключено не было.

Управлением Росреестра по Иркутской области на основании письма от 18.10.2023 в результате выездного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено самовольное занятие части земельного участка площадью 2 371,34 кв.м с кадастровым номером №, о чем ответчику объявлено предостережение.

Занятие ответчиком ФИО3 земельного участка, принадлежащего истцу, и его размер, на основании которого был произведен расчет размера неосновательного обогащения, также подтверждается спутниковым снимком от 01.06.2021, что ответчиком не оспаривалось.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом нормы процессуального права (части 1 части 1, 2 статьи 71 ГПК РФ) не запрещают представлять письменные доказательства в копиях.

В силу части 5 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в установленном порядке.

Согласно протоколу осмотра доказательств от 07.06.2024, нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области в порядке обеспечения доказательств произведен осмотр доказательств в виде снимка спорных земельных участков по состоянию на 01.06.2021, подтверждающих факт занятия земельного участка истца автомобильными кузовами и запасными частями от разобранных автомобилей, принадлежность которых ФИО3 ответчиком ФИО3 в судебном заседании не оспаривалось.

В ходе судебного заседания ФИО3 не оспаривал совершение действий по занятию земельного участка, принадлежащего истцу, однако им оспаривалась площадь занимаемого им спорного земельного участка, указав, что периодически размер занимаемой им площади в спорный период менялся.

Поскольку размер занимаемого ответчиком земельного участка принадлежащего истцу определен Управлением Росреестра по Иркутской области и составил 2 371,34 кв.м, при этом самим ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, из которых бы следовало, что площадь используемого земельного участка фактически меньше предъявляемой, в связи с чем суд при определении суммы неосновательного обогащения исходит из указанной площади занимаемого земельного участка. При этом срок использования ответчиком земельного участка истца подлежит определению с 01.06.2021, поскольку на указанную дату установлено пользование имуществом, что ответчиком не оспаривалось.

В ходе судебного разбирательства со стороны ответчика поступило ходатайство о проведении по делу оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости арендной платы за пользование частью земельного участка площадью 2 371,34 кв.м с кадастровым номером 38:32:010303:628, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с экспертным заключением № 66/2024 от 28.05.2024, составленным экспертом ФИО6, рыночная стоимость арендной платы за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 составила 452 015 руб.

Экспертиза проведена экспертом, специализирующимися на проведении подобного рода исследований, обладающим специальными познаниями для разрешения постановленных перед ним вопросов и имеющим стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на постановленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы.

Оценивая судебную экспертизу, суд приходит к выводу, что заключение эксперта согласуется с другими доказательствами, представленными в материалы дела, письменными материалами дела, а потому суд полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, полученной в рамках судебного производства с соблюдением предусмотренного ГПК РФ процессуального порядка.

На основании изложенного, вышеуказанное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится имущество, принадлежащее ответчику ФИО3

При этом между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования земельным участком для эксплуатации линейного объекта, договор аренды не заключался, установление сервитута также не было осуществлено ни в судебном, ни во внесудебном порядке.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательства того, что ответчик имеет право безвозмездного пользования земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, так же как и доказательств, свидетельствующих о внесении такой платы в спорный период.

С учетом изложенного на основании вышеуказанным норм закона суд, установив фактические обстоятельства по делу, пришел к выводу, что на стороне ответчика ФИО3 за счет истца возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены. Расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен. 

Доводы ответчика относительно того, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с момента направления истцом претензии ответчику, т.е. с 09.08.2023, не основаны на законе и подлежат отклонению, поскольку истребование имущества из чужого незаконного владения, как и взыскание неосновательного обогащения, не предполагает претензионного порядка.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 452 015 руб. за период с 01.06.2021 по 31.12.202.30 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Поскольку пользование спорным земельным участком осуществлялось ответчиком ФИО3, с учетом условий договора безвозмездного пользования от 28.03.2024, взыскание неосновательного обогащения подлежит с ответчика ФИО3, в иске к ответчику ФИО4 следует отказать.

Истцом при подаче настоящего иска в суд были понесены расходы по оценке суммы неосновательного обогащения, размер которых составил 8 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по оценке имущества от 12.01.2024 и чеком-ордером на сумму 8 000 руб. от 12.01.2024, а также понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 720 руб., что соответствует ст. 333.19 НК РФ от цены иска в сумме 452 015 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). 

Суд признает понесенные истцом расходы необходимыми и подлежащими возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь чт. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) сумму неосновательного обогащения в размере 452 015 рублей за период с 01.06.2021 по 31.12.2023, расходы по оценке в сумме 8 000 рублей, в возмещение государственной пошлины 7 720 рублей.

В иске ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Банщикова

Мотивированное решение составлено 15.07.2024.