Дело № 2-3500/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Афанасьевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пронто-Уфа» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пронто-Уфа» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, в обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.07.2017г. по делу № А07- 26063/2016 Общество с ограниченной ответственностью «Пронто - Уфа» признанно несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» ФИО1.

В ходе анализа хозяйственной деятельности должника, конкурсным управляющим было выявлено, что 

<

 дата >. между ООО «Пронто - Уфа» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество - квартиру, площадью 86,7 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома находящегося по адресу: ... (кадастровый ...), а ответчик обязался данную квартиру принять и оплатить.

Истец свои обязательства по договору купли - продажи выполнил в полном объеме, передав квартиру в собственность ответчика, о чем в ЕГРП 12.08.2015г. сделана запись ....

В соответствии с п.З Договора, Ответчик со своей стороны принял на себя обязательство оплатить Истцу стоимость квартиры в размере 1 700 000 рублей.

В соответствии с чч.1,2 ст. 486 Гражданского Кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства при этом если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Между тем вопреки положениям действующего законодательства, а равно условиям договора купли - продажи, оплата стоимости переданного жилого помещения Ответчиком до настоящего времени не произведена.

Предложение о расторжении договора было направлено в адрес Ответчика 

<

 дата >г., однако ответа на указанное предложение до настоящего времени не поступило.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор купли- продажи квартиры от 

<

 дата >., площадью 86,7 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома находящегося по адресу: ... (кадастровый ...), заключенный между ООО «Пронто - Уфа» и ФИО3.

Представитель истца конкурсный управляющий ООО «Пронто-Уфа» ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие совместно с возражением на исковое заявление.

Согласно представленного отзыва, просит отказать в удовлетворении иска, указав, что он полностью и в срок оплатил стоимость указанной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 

<

 дата >, кассовым чеком на сумму 1700000 руб.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, что полностью соответствует Согласно разъяснениям изложенным в абзаце 4 пункта 65 постановления N 10/22, в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 

<

 дата >. между ООО «Пронто - Уфа» и ФИО3 был заключен договор купли продажи (далее по тексту - Договор), в соответствии с условиями которого Истец передал в собственность ответчика недвижимое имущество - квартиру, площадью 86,7 кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома находящегося по адресу: ... (кадастровый ...), а ответчик обязался данную квартиру принять и оплатить.

Истец свои обязательства по договору купли - продажи выполнил в полном объеме, передав квартиру в собственность ответчика, о чем в ЕГРП 12.08.2015г. сделана запись ....

Согласно условий п.3 Договора, указанный объект продан Продавцом Покупателю за 1700000 руб.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за ... руб.

В соответствии с чч.1,2 ст. 486 Гражданского Кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства при этом если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Заявляя требования о расторжении договора купли - продажи от 31.07.2015г., истец ссылается на нарушения Ответчиком обязанности по уплате стоимости жилого помещения, в результате чего ООО «Пронто - Уфа» полностью лишилось того на что рассчитывало при заключении договора купли - продажи, подобного рода нарушение договора является существенным и служит основанием для расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии сот ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно и. 5 Договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача указанных Объектов, их оплата и принятие Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

В соответствии с и. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Денежные средства в размере 1 700 000 рублей ответчиком внесены в кассу ООО «Пронто-Уфа» ИНН 

<

***> в тот же день, что подтверждается кассовым чеком ... от 

<

 дата >, квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 

<

 дата > и накладнойя ... от 

<

 дата > 

Согласно п. 2 Акта приема-передачи помещения от 

<

 дата > покупатель передал, а Продавец получил денежную сумму в размере 1 700 000 рублей. Расчет произведен полностью. Пунктом 3 Акта приема-передачи установлено, что каких-либо претензий.. . стороны друг к другу не имеют.

На основании и. 4. ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Переход права от ООО «Пронто-Уфа» к ФИО3 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 

<

 дата > номер регистрации ...

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности в отношении имущества прекращается.. . при отчуждении названного имущества собственником другим субъектам (например, по сделке купли-продажи недвижимости, при дарении и т. д.). 

Единый государственный реестр недвижимости включает информацию не только о правах и обременениях, существующих в данный момент, но и о тех, которые уже погашены (поди. 2 и. 2 ст. 7 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ). 

Согласно и. 12 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 

<

 дата > ..., записи о существовавшем ранее праве погашаются путем присвоения записи реестра статуса «погашенная».

<

 дата > указанную квартиру ответчик продал ФИО2 (Договор купли-продажи квартиры от 

<

 дата >, Передаточный акт от 

<

 дата >) 

Переход права от продавца ФИО3 к ФИО2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 

<

 дата > номер регистрации ... 

Таким образом, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи, в связи с надлежащим его исполнением и отказе в удовлетворении требований истца. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ с ООО «Пронто-Уфа» госпошлину в доход местного бюджета в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Пронто-Уфа» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи - отказать.

Взыскать с ООО «Пронто-Уфа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева