К делу № 2-286/2025

УИН 23RS0038-01-2025-000098-76 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 26 февраля 2025 г. 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н., 

при секретаре судебного заседания Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании приобретательской давности; установить, что решение суда является основанием для органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 10.06.1994 г. приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, который принадлежал ей на праве собственности. Сделка договора купли-продажи оформлена в простом письменной форме в виде расписки от 10.06.1994 г. ФИО2 обещала оформить сделку надлежащим образом, но заболела и 25.07.1995 г. умерла, не успев переоформить проданное истцу имущество. С 10 июня 1994 г. по настоящее время, более 15 лет, истец открыто, непрерывно пользуется вышеуказанным домовладением и земельным участком как своим собственным.

Истец ФИО1, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца и представителя администрации Подгорненского сельского поселения 

<

адрес> имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства согласно сведениям из похозяйственных книг за 1991-1995 г. значилась ФИО2. При этом согласно выписке из похозяйственной книги администрации Подгорненского сельского поселения Отраднеснкого района от 12.02.2025 № 80 следует, что у ФИО2 по указанному адресу право собственности на землю – не имеется.

Сведения об объектах недвижимости на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

10.06.1994 г. ФИО1 приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, который принадлежал ей на праве собственности. Сделка купли-продажи жилого дома оформлена сторонами в письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной суду распиской, согласно которой расчёт по сделке купли-продажи был произведен в полном объёме.

Таким образом, с 10.06.1994 г. по настоящее время ФИО1 на основании сделки купли-продажи жилого дома, оформленной в виде расписки, открыто и на постоянной основе владеет и пользуется указанным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Продавец ФИО2 умерла 26.07.1995 г. В связи со смертью продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Наследников, принявших наследство, после смерти ФИО2 не имеется.

ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного имущества.

В течение всего срока фактического владения истцом недвижимым имуществом претензий от кого-либо по вопросу владения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. 

На протяжении всего времени пользования жилым домом истец предполагал, что он находится в его законном пользовании, и он является собственником дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: Подгорная, 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем приобретает право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Пори этом, поскольку у ФИО2 при жизни право собственности на землю по указанному адресу не имелось, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев