Дело № 2-214/2023

УИД - 22RS0039-01-2023-000255-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 12 сентября 2023 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретаре Заздравных Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ООО «АКХ Ануйское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м. с кадастровым номером 22:34:010604:156, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 22:34:010604:122. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «АКХ Ануйское» распорядилось имуществом и продало истцу квартиру за 140 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи имущества между ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ООО «АКХ Ануйское» ФИО3 и истцом от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана. Данный объект недвижимости состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность по договору купли-продажи, заключенному между Администрацией Петропавловского района и истицей, земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № за 17 686,20 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за истцом ФИО1 и ФИО2 (супругой истца). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена передача недвижимого имущества в собственность ООО «АКХ Ануйское», в том числе и квартира по адресу: 

<

адрес>. Из справки, выданной ООО «АКХ Ануйское» следует, что квартира по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ списана с баланса ООО «АКХ «Ануйское». Истец в настоящее время не может зарегистрировать надлежащим образом на квартиру право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в связи с отсутствием у продавца ООО «АКХ Ануйское» правоустанавливающих документов, получить которые возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. 

В настоящий момент истец считает, что спорная квартира, фактически принадлежит ему по праву, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, считает, что передача спорной квартиры в его собственность состоялась. 

Определением Петропавловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении искового заявления без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ООО «АКХ Ануйское» принадлежала квартира, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана истцу за 140 000 рублей. Указанная в договоре купли-продажи сумма истцом уплачена в полном объеме по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира, расположенная по 

<

адрес> (л.д. 9, 10, 11). 

Кроме того, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Петропавловского района и ФИО1, истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № за 17 686,20 рублей, расположенный по 

<

адрес>, который по акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передан ФИО1 (л.д. 12-14, 15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО1 и ФИО2 (л.д. 16-17, 18-19, 28-29). 

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №2, расположенная по 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, права на данную квартиру не зарегистрированы (л.д.27).

В соответствии с Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24, 64).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» Сибирский филиал Смоленский участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, 

<

адрес> жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира № жилого двухквартирного дома (лит.А) пригодная к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. 

Ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

Обращаясь с настоящим иском в суд о признании права собственности на квартиру, истец ФИО1 указал, что владение спорной квартирой началось с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента передачи ему квартиры пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения ФИО1 спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, истица вправе зарегистрировать право собственности на квартиру на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>), право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2023.

Судья А.В. Полетайкина