Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Ханты – Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре №-н/86-2019-3-604), 

представителя ответчика АО «СК ВНСС» - ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Б,

представителя третьего лица Депимущества ФИО3 – ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Д-32,

представителя третьего лица АУ ХМАО – ФИО3 «ЮграМегаСпорт» - ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Строительная компания ВНСС», третьи лица ФИО3, Департамент по управлению государственным имуществом 

<

адрес> – ФИО3, Казенное учреждение Ханты – 

<

адрес> – ФИО3 «Управление капитального строительства», Автономное учреждение Ханты – 

<

адрес> – ФИО3 «ЮграМегаСпорт», о возложении обязанности передать в собственность незавершённый строительством жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» (далее по тексту АО «СК ВНСС»), третье лицо ФИО3, о возложении обязанности передать в собственность незавершённый строительством жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СК ВНСС» («Предприятие) и гражданами ФИО3 («Продавец»), ФИО3 («Покупатель») был заключен Договор о намерениях (предварительный договор мены объектов недвижимости). Согласно п. 1 Договора о намерениях, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора мены объектов недвижимости, в результате чего в собственность «Покупателя» перейдет незавершенный строительством кирпичный жилой коттедж «домовладение, состоящий из двух жилых этажей, а также земельный участок под ним согласно границ кадастрового плана, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, общей площадью 0, 1 га (0, 09-0,1) в границах 

<

адрес>. В собственность «Предприятия» же переходит земельный участок для обслуживания усадебного жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а также расположенный на нем жилой дом из бревенчатого строения, размером полезной площади – 40, 4 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., кроме того хозяйственные постройки – три сарая, баня, уборная, овощная яма, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 2.2. предварительного договора мены определено, что после получения «Предприятием из органов юстиции документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (

<

адрес>), «Предприятие» и «Покупатель» в течение 3-х календарных дней заключает договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества и производят его регистрацию в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До настоящего момента основной Договор мены заключен не был. Вместе с тем, Договор о намерениях вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств (п. 10). В соответствии с Требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ, отправителем которого является «Предприятие», стало ясно, что оно получило ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, поскольку АО «СК ВНСС» ссылается на это обстоятельство в пользу позиции, однако в нарушение требований п. 2.3. предварительного договора мены, АО «СК ВНСС» не направило истцу в течение 3-х календарных дней требование о заключении договора и не заключило основной Договор мены в 2007 году, лишив её таким образом права на регистрацию объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Пункт 11. Предварительного договора мены недвижимости устанавливает досудебный порядок урегулирования спора, в соответствии с которым споры и разногласия, возникшие у сторон при исполнении настоящего договора, стороны обязуются решать путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке согласно действующему законодательству. Так, в ответ на вышеупомянутое Требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена в адрес АО «СК ВНСС» собственная претензия от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в которой просила заключить основной договор мены на тех же условиях, что и Договор о намерениях, однако ответ не поступил. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 повторно направила письмо с просьбой заключить основной договор мены на объекты, принадлежащие ей. Также с ее стороны к тому письму был направлен проект договора мены, который в последствии был согласован с представителем АО «СК ВНСС» и направлен в АО «СК ВНСС» на рассмотрение и подписание, но ответ не поступил. ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес «Предприятия» в очередной раз направлено письмо с просьбой рассмотреть проект договора мены и заключить основной договор мены на вышеуказанные объекты недвижимости. Помимо прочего, все телефонные переговоры ФИО3 о заключении договора мены оставлены без ответа с единственным указанием на то, что у АО «СК ВНСС» нет денежных средств на уплату государственной пошлины со своей стороны для государственной регистрации договора мены. Кроме того, со стороны истца и в дальнейшем предпринимались попытки регулировать данную ситуацию (письмо от ДД.ММ.ГГГГ, проекты основного договора (напр. ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, согласно п. 2.1. «Предприятие» не позднее ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с ФИО3 («Продавцом») осуществляет регистрацию сделки права перехода в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по следующему имуществу: «Предприятие» покупает, а «Продавец» продает принадлежащее ему на праве собственности: незавершенный строительством кирпичный жилой коттедж, состоящий из двух жилых этажей, а также земельный участок под ним, согласно границ кадастрового плана, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 Договора, он (договор) выражает намерения сторон и содержит сроки переезда и основные условия договоров, которые будут заключены в последующем: купли-продажи между «Продавцом» и «Предприятием» и мены (основного договора), между «Предприятием» и «Покупателем». Это означает, что обязательства между АО «СК ВНСС» и ФИО3, а также между АО «СК ВНСС» и ФИО3 не имеют прямой взаимосвязи. Следовательно, расторжение Договора намерениях не будет затрагивать каких-либо прав и интересов ФИО3 Таким образом, АО «СК ВНСС» явно уклоняется от заключения основного договора мены, что наносит имущественный вред ФИО5, которая обязательства со своей стороны исполнила. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и ФИО3 было направлено предложение о расторжении Договора о намерениях, однако ответа не последовало, из чего следует вывод о нежелании со стороны АО «СК ВНСС» расторгнуть договор. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В совокупности с приведенными выше фактами следует вывод о существенном нарушении прав истца. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (п. 2 ч. 4 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Положение ст. 1104 ГК РФ говорит об обязанности возвратить имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, в натуре. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор о намерениях (предварительный договор мены объектов недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить неосновательное приобретенное имущество, а именно земельный участок для обслуживания усадебного жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а также расположенные на нем: жилой дом бревенчатого строения, размером полезной площади - 40, 4 кв.м., в том числе жилой – 33, 3 кв.м.; кроме того похозяйственные постройки – три сарая, баня, уборная, овощная яма, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 Договоре о намерениях; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей (т. 1 л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд обязать АО «СК ВНСС» заключить основной договор мены, согласно которой АО «СК ВНСС» передает ФИО3 в собственности незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО3 передает в собственность АО «СК ВНСС» жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 66-67).

Определением суда без удаления в совещательную комнату от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АУ «ЮграМегаСпорт».

ДД.ММ.ГГГГ истцом изменены исковые требования. Истец просит суд обязать ответчика передать в собственность ФИО3 незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 108-110). 

Определением суда без удаления в совещательную комнату от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент по управлению государственным имуществом ХМАО-ФИО3 и КУ ХМАО-ФИО3 «Управление капитального строительства».

Истец ФИО3, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица КУ ХМАО-ФИО3 «УКС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили (т. 1 л.д. 190, т. 2 л.д. 108). При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления. 

Представитель ответчика АО «СК ВНСС» – ФИО7 в судебном заседании иск не признал, в соответствии с доводами письменных возражений суду показал, что фактически АО «СК ВНСС» не принимало от истца земельный участок и расположенные на нем строения, указанное имущество не принадлежит ответчику на праве собственности и не имеет для ответчика потребительской ценности. Как отмечено истцом, фактически земельным участком с кадастровым номером № пользуется АО «Юграмегаспорт». На основании изложенного, АО «СК ВНСС» не является надлежащим ответчиком по делу. Следовательно, истец избрал ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Кроме того, в 2017 году, после изменения руководства, ответчик узнал о нарушении своих прав: что у АО «СК ВНСС» есть имущество на праве собственности, которым неправомерно пользуется ответчик. В связи с этим АО «СК ВНСС» было направлено и получено ФИО3 досудебная претензия (требование) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить и передать АО «СК ВНСС» объекты недвижимости: незавершенный строительством объект, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, Хаты-Мансийский автономный округ-ФИО3 (

<

адрес>, и земельный участок, имеющий разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 921, 0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Поскольку претензия не удовлетворена ФИО3, АО «СК ВНСС» вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении нарушения права собственности и об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Также истцом пропущен срок исковой давности. Просит в иске отказать (т. 1 л.д. 111).

Представитель третьего лица Депимущества ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, в соответствии с доводами письменного отзыва суду пояснил, что как следует из искового заявления, и не оспаривается сторонами, между АО «СК ВНСС», ФИО3 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о намерениях (предварительный договор мены объектов недвижимости). Согласно которому ЗАО «СК «ВНСС» выкупила у ФИО3 незавершённый строительством объект с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес> для последующего его обмена на земельный участок с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 Как следует из представленных документов, сделка фактически состоялась, ЗАО «СК ВНСС» выкупила у ФИО3 объект незавершённого строительства с земельным участком и передала ФИО3, которая стала его использовать с 2007 года как своей собственный, заключив договора на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями от своего имени. ФИО3 в свою очередь передала принадлежащий ей земельный участок с хозяйственными постройками ЗАО «СК ВНСС» и в рамках строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Учреждением ХМАО-ФИО3 «УКС ХМАО-ФИО3» и ЗАО «СК ВНСС» произвело снос строений. Впоследствии, ответчик уклонился от исполнения взятых на себя обязательств перед истцом, и не предпринял мер по регистрации перехода прав на объекты недвижимости, поименованные в договоре о намерениях. Считает, что исковые требования ФИО3 о государственной регистрации перехода прав на используемый ей объект недвижимости должны быть удовлетворены при условии взаимного перехода прав на земельный участок, расположенный в границах объекта строительства и находящийся в ее собственности. В случае удовлетворения требования ФИО3 о регистрации права собственности на недостроенный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> без взаимного перехода прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 в использовании принадлежащего ему имущества, что создаст правовую неопределенность в использовании объекта недвижимости, находящегося в границах объекта «Центр зимних видов ФИО3» переданного в собственность автономного округа. Учитывая тот факт, что строительный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время расторгнут, а объект передан в собственность автономного округа, считает, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, должен выступить Депимущества ФИО3 (т. 2 л.д. 95-97).

Представитель третьего лица АУ ХМАО-ФИО3 «ЮграМегаСпорт» – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, в соответствии с доводами письменного отзыва суду пояснила, что АУ ХМАО-ФИО3 «ЮграМегаСпорт» является государственным учреждением, учредителем которого является Ханты-Мансийский автономный округ-ФИО3. Учредитель, в лице Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-ФИО3, наделил учреждение правом оперативного управления имуществом. Обладая указанным правом, в силу п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение владеет, пользуется, распоряжается указанным имуществом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и его целевым назначением. Горнолыжный комплекс в 

<

адрес> передан автономному учреждению «ЮграМегаСпорт» в оперативное управление на основании Распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ №. Право оперативного управления зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №. Земельные участки на вышеуказанном объекте переданы учредителем в пользование автономному учреждению. В частности, два земельных участка с кадастровыми номерами №, общей площадью 73451 кв.м. и №, общей площадью 80427 к.в.м, согласно Распоряжения Депимущества ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-№ переданы в постоянное (бессрочное) пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-ФИО3. Два других земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и № площадью 861, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Все имущество, находящееся в пользование АУ «ЮграМегаСпорт», является собственностью автономного округа. О том, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> находится в границах спортивного объекта: «Горнолыжный комплекс 

<

адрес>» и является собственностью гражданки ФИО3 АУ «ЮграМегаСпорт» стало известно по результатам контрольного мероприятия проводимого Счетной палатой ХМАО-ФИО3 и письма Депимущества ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых АУ «ЮграМегаСпорт» уведомлено о том, что использует земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103006:13 без правоустанавливающих документов. По информации предоставленной Депимуществом ФИО3 подрядной организацией отвечающей за строительство спортивного объекта «Центр зимних видов ФИО3 в 

<

адрес>», включающего Горнолыжный комплекс являлось АО «СК ВНСС», заказчиком вышеуказанного строительства выступало Учреждение 

<

адрес> «УКС ХМАО-ФИО3». Согласно п. 1.1 Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Депимуществом ФИО3, учреждением ХМАО-ФИО3 «УКС ХМАО-ФИО3» и ЗАО «Строительная компания ВНСС» ответственность за проведение мероприятий по расселению граждан из домов подлежащих сносу в связи с необходимостью строительства объекта «Центр зимних видов ФИО3» в 

<

адрес> и осуществление мероприятий по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества возлагалась на ЗАО «СК ВНСС». Учреждение ХМАО-ФИО3 «УКС ХМАО-ФИО3» согласно условиям указанного договора обязано было обеспечить финансированием. В рамках вышеуказанного Договора поручения ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и гр. ФИО3 был заключен договор о намерениях (предварительный договор мены). Фактически данный договор исполнен. Снос домовладения по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3 осуществлялся в рамках строительного подряда силами АО «СК ВНСС», при этом ФИО3 был предоставлен для расселения незавершенный строительством жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в котором истец до настоящего времени проживает. С момента расселения и до настоящего времени ФИО3 открыто владеет, пользуется данным имуществом, несёт бремя содержания, оплачивает расходы поставщиком коммунальных услуг (т. 1 л.д. 165-168).

Согласно письменному отзыву, представленному КУ ХМАО-ФИО3 «УКС», ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением ХМАО-ФИО3 «УКС», на сегодняшний день КУ ХМАО-ФИО3 «УКС» и ЗАО «СК ВНСС» заключён договор строительного подряда № на проектирование и строительство объекта «Центр зимних видов ФИО3», ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением и ЗАО «СК ВНСС» заключен также Государственный контракт № на выполнение строительно-монтажных работ «Центр зимних видов ФИО3 в 

<

адрес>. Второй пусковой комплекс». Таким образом, строительство указанного объекта осуществлялось АО «СК ВНСС». Для строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ комиссией муниципального образования составлен Акт выбора земельного участка для строительства объекта «Центр зимних видов спота в 

<

адрес>». Согласно Акта в границах данного земельного участка находятся землепользования под индивидуальный жилой застройкой с дворовыми постройками в том числе по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Учреждение в адрес заместителя председателя Правительства ХМАО-ФИО3 направляет письмо с просьбой о производстве изъятия земельных участков по 

<

адрес>, 126 для устройства автомобильной дороги объекта «Центр зимних видов ФИО3». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственной собственности ХМАО-ФИО3 Приказом № был утверждён Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Далее в целях реализации заключенных контрактов на строительства ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности ХМАО-ФИО3 «Доверитель-1», АО «СК ВНСС» (Поверенный), Учреждение ХМАО-ФИО3 «УКС» «Доверитель-2» заключили Договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Доверитель 1 и Доверитель 2 поручают, а поверенный (АО «СК ВНСС» берет на себя обязательства осуществить от их имени за их счет действия: провести мероприятия по расселению граждан из домов (включенных в акт выбора) подлежащих сносу в связи с необходимостью строительства объекта «Центр зимних видов ФИО3 в 

<

адрес>»; осуществить мероприятия по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передать правоустанавливающие и иные документы «Доверителю 1» в течение 10 дней после регистрации. После исполнения поручения Поверенный обязан в течение 10 дней предоставить отчет об исполнении поручения с приложением оправдательных документов. То есть в данном случае все мероприятия касающиеся сноса, расселения и регистрации права собственности для расселенных относилась на Поверенного и Доверителя 1. Доверитель 2 осуществлял перечисление денежных средств Поверенному за снос и расселение. ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей учреждения, ЗАО СК ВНСС, МЧС РФ по ХМАО-ФИО3 и других в соответствии с законом №-ФС от ДД.ММ.ГГГГ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» был составлен Акт обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес>. После осмотра ФИО3 было предложено переселение по указанному в Акте адресу от чего ФИО11 отказалась. Факт подтверждения выполнения ЗАО «СК ВНСС работ по сносу строений подпадающих под пятно застройки, а также компенсацию за снос жилья подтверждается Актами выполненных работ за апрель 2007 года и за ноябрь 2009 года. При таких обстоятельствах, с учетом документов которые имеются в настоящее время в распоряжении Учреждения и представленные в суд, между исполнителем по контракту и владельцем имущества должны быть проведены процедурные мероприятия, предусмотренные договоров мены (т. 2 л.д. 65-67).

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>-ФИО3, 

<

адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением ХМАО-ФИО3 «УКС» и ЗАО «СК ВНСС» заключён договор строительного подряда № на проектирование и строительство объекта «Центр зимних видов ФИО3» (т. 2 л.д. 68-79).

ДД.ММ.ГГГГ приказом Департаментом государственной собственности ХМАО-ФИО3 № был утверждён Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.212-214). 

Далее в целях реализации заключённых контрактов на строительства ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственной собственности ХМАО-ФИО3 «Доверитель-1», АО «СК ВНСС» (Поверенный), Учреждение ХМАО-ФИО3 «УКС» «Доверитель-2» заключён Договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Доверитель 1 и Доверитель 2 поручают, а поверенный ЗАО «СК ВНСС» берёт на себя обязательства осуществить от их имени за их счёт действия: провести мероприятия по расселению граждан из домов (включенных в акт выбора) подлежащих сносу в связи с необходимостью строительства объекта «Центр зимних видов ФИО3 в 

<

адрес>»; осуществить мероприятия по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передать правоустанавливающие и иные документы «Доверителю 1» в течение 10 дней после регистрации (т. 1 л.д. 160-162).

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей учреждения, ЗАО СК ВНСС, МЧС РФ по ХМАО-ФИО3 и других в соответствии с законом №-ФС от ДД.ММ.ГГГГ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» был составлен Акт обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес>. После осмотра ФИО3 было предложено переселение по указанному в Акте адресу от чего ФИО3 отказалась (т. 2 л.д. 92).

В рамках вышеуказанного поручения, ДД.ММ.ГГГГ АО «СК ВНСС» («Предприятие»), ФИО3 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») заключён договор о намерениях (предварительный договор мены объектов недвижимости) на следующих условиях: Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора мены объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, по которому Стороны обязуются произвести мену, в результате чего в собственность «Покупателя» переходит незавершенный строительством кирпичный жилой коттедж (домовладение), состоящий из двух жилых этажей, а также земельный участок под ним согласно границ кадастрового плана, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме этого, «Покупателю» предоставляется земельный участок в границах черты городского поселения (кроме жилых поселков СУ-967, ОМК), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,1 га (0, 09-0, 1), переданный «Предприятию» Комитетом по управлению имуществом Правительства ХМАО и оформляемый «Покупателем» и Комитетом по управлению имуществом Правительства ХМАО, о чем «Покупателю» предоставляется гарантийное письмо пори подписании настоящего договора (п. 1).

В собственность «Предприятия» переходит земельный участок для обслуживания усадебного жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а также расположенные на нем жилой дом из бревенчатого строения, размером полезной площади – 4, 4 кв.м., в том числе жилой – 33, 3 кв.м.; кроме этого хозяйственные постройки – три сарая, баня, уборная, овощная яма, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1).

Стороны договорились, что исполнение раздела 1 настоящего договора будет происходить после предварительно произведенных сторонами процедур купли-продажи недвижимости, а именно: 2.1 «Предприятие», не позднее 10 сентября секущего года, по договору купли-продажи с «Продавцом» осуществляет регистрацию сделки перехода права в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ним по следующему имуществу: «Предприятие» покупает, а «Продавец» продает принадлежащие ему на праве собственности: незавершенный строительством кирпичный жилой коттедж, состоящий из двух жилых этажей, а также земельный участок под ним, согласно границ кадастрового плана, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 2, 2.1, 2.2). 

После получения «Предприятием» из органов юстиции документов, подтверждающих право собственности а вышеуказанный коттедж и земельный участок под ним (

<

адрес>), «Предприятие» и «Покупатель» в течение 3-х календарных дней заключает между собой основной договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества и производят его регистрацию в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (органы юстиции) по следующему имуществу: в собственность «Покупателя» переходит незавершенный строительством брусовый жилой коттедж, облицованный кирпичом, состоящий из двух жилых этажей, общей площадью 249 кв.м., в том числе жилой 119, 1 кв.м., согласно данных технического паспорта, инв. №; с холодной пристройкой; кроме того – сарай, баня, а также земельный участок под ними согласно границ кадастрового плана, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В собственность «Предприятия» переходит земельный участок для обслуживания усадебного жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а также расположенные на нем жилой дом из бревенчатого строения, размером полезной площади – 40, 4 кв.м., в том числе жилой – 33, 3 кв.м.; кроме того хозяйственные постройки – три сарая, баня, уборная, овощная яма, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 2.3.)

В соответствии с п. 2.3.1 Договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, мена объектов недвижимости между «Предприятием» и «Продавцом» будет производиться при наличии дополнительный условий «Предприятия» и «Покупателя», а именно: «Предприятие» передает «Покупателю» в собственность предоставленный Комитетом по управлению имуществом Правительства ХМАО земельный участок в границах черты городского поселения (кроме жилых поселков СУ-967, ОМК), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью не менее 0, га (0, 09 - 0, 1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В счёт разницы стоимости приобретаемого имущества у «Покупателя» имущества (

<

адрес>) с суммой отчуждаемого имущества (

<

адрес>), что подтверждается отчетом об оценке имущества лицензированного оценщика, «Покупатель» возмещает «Предприятию» денежную сумму, которую стороны договорились определить в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Стороны договорились, что данная сумма является фиксированной, и пересмотру не подлежит. Возмещение производится путем перечисления на расчётный счёт «Предприятия» в течение 24 календарных месяцев, ежемесячно равными долями, но не менее 29 166 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (первый месяц из 24). «Покупатель» имеет право досрочного погашения суммы.

Право собственности на объекты недвижимости, указанные в настоящем договоре, «Покупатель» и «Предприятие» приобретают в течение тридцати дней с момента подписания основного договора мены (п. 3).

Настоящий договор выражает намерения сторон и содержит сроки переезда и основные условия договоров, которые будут заключены в последующем: купли-продажи между «Продавцом» и «Предприятием» и мены (основного договора), между «Предприятием» и «Покупателем» (п. 4) (т. 1 л.д. 9-11). 

ДД.ММ.ГГГГ между Учреждением ХМАО-ФИО3 «УКС» и ЗАО «СК ВНСС» заключён Государственный контракт № на выполнение строительно-монтажных работ «Центр зимних видов ФИО3 в 

<

адрес>. Второй пусковой комплекс» (т. 1 л.д. 133-147). 

Таким образом, строительство указанного объекта осуществлялось АО «СК ВНСС». 

Факт подтверждения выполнения ЗАО «СК ВНСС работ по сносу строений подпадающих под пятно застройки, а также компенсацию за снос жилья подтверждается Актами выполненных работ за апрель 2007 года и за ноябрь 2009 года (т. 2 л.д. 93, 94).

С момента расселения и до настоящего времени ФИО3 открыто владеет, пользуется данным имуществом, несёт бремя содержания, оплачивает расходы поставщиком коммунальных услуг (т. 1 л.д. 68-79).

Горнолыжный комплекс в 

<

адрес> передан автономному учреждению «ЮграМегаСпорт» в оперативное управление на основании Распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 169-175). 

Право оперативного управления зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-ФИО3, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 86-АБ 910206, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177). 

Земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 73451 кв.м. и №, общей площадью 80427 к.в.м, согласно Распоряжения Депимущества ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-Р-2169 переданы в постоянное (бессрочное) пользование АУ «ЮграМегаСпорт» (т. 1 л.д. 176).

Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-ФИО3, что подтверждается свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ 911131 (т. 1 л.д. 178-179). 

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и № площадью 861, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> переданы АУ «ЮграМегаСпорт» по праву безвозмездного пользования согласно Договора от ДД.ММ.ГГГГ № и является собственностью автономного округа (л.д. 152-155).

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Строительная компания ВНСС», право собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Строительная компания ВНСС», (т.1 л.д.112 – 118).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Депимуществом ФИО3 сообщается АУ ХМАО-ФИО3 «ЮграМегаСпорт» об использовании земельных участков, в том числе с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов (л.д. 180).

АО «СК ВНСС» было направлено и получено ФИО3 досудебная претензия (требование) в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить и передать АО «СК ВНСС» объекты недвижимости: незавершенный строительством объект, имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, Хаты-Мансийский автономный округ-ФИО3 (

<

адрес>, и земельный участок, имеющий разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома, площадью 921, 0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 12).

Истец ФИО3 неоднократно обращалась в адрес ответчика АО «СК ВНСС» с требованием заключить основной договор мены на объекты недвижимости (т. 1 л.д. 13-15, 16, 17, 18-19), однако требования истца оставлены без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с требованием о расторжении Договора о намерениях (предварительный договор мены объектов недвижимости (т. 1 л.д. 20-25).

Из письма Управления Росреестра по ХМАО-ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении анализа сведений реестра на недвижимость ЕГРН, в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-ФИО3, 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-ФИО3, 

<

адрес>, установлено отсутствие записей, свидетельствующих о зарегистрированных вещных правах. В реестре права на недвижимость ЕГРН, имеется запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-ФИО3, 

<

адрес> (т. 1 л.д 216, 217). 

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями. 

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Применительно к п. 1 ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «СК ВНСС» («Предприятие»), ФИО3 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») заключён договор о намерениях (предварительный договор мены объектов недвижимости).

В соответствии с условиями указанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора мены объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, по которому Стороны обязуются произвести мену, в результате чего в собственность «Покупателя» переходит незавершенный строительством кирпичный жилой коттедж (домовладение), состоящий из двух жилых этажей, а также земельный участок под ним согласно границ кадастрового плана, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме этого, «Покупателю» предоставляется земельный участок в границах черты городского поселения (кроме жилых поселков СУ-967, ОМК), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,1 га (0, 09 - 0, 1), переданный «Предприятию» Комитетом по управлению имуществом Правительства ХМАО и оформляемый «Покупателем» и Комитетом по управлению имуществом Правительства ХМАО, о чем «Покупателю» предоставляется гарантийное письмо пори подписании настоящего договора (п. 1).

В собственность «Предприятия» переходит земельный участок для обслуживания усадебного жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а также расположенные на нем жилой дом из бревенчатого строения, размером полезной площади – 4, 4 кв.м., в том числе жилой – 33, 3 кв.м.; кроме этого хозяйственные постройки – три сарая, баня, уборная, овощная яма, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1).

Пунктом 2.3.1 названного Договора определено, что мена объектов недвижимости между «Предприятием» и «Продавцом» будет производиться при наличии дополнительный условий «Предприятия» и «Покупателя», а именно: «Предприятие» передает «Покупателю» в собственность предоставленный Комитетом по управлению имуществом Правительства ХМАО земельный участок в границах черты городского поселения (кроме жилых поселков СУ-967, ОМК), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью не менее 0, га (0, 09 - 0, 1) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В счёт разницы стоимости приобретаемого имущества у «Покупателя» имущества (

<

адрес>) с суммой отчуждаемого имущества (

<

адрес>), что подтверждается отчетом об оценке имущества лицензированного оценщика, «Покупатель» возмещает «Предприятию» денежную сумму, которую стороны договорились определить в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Стороны договорились, что данная сумма является фиксированной, и пересмотру не подлежит. Возмещение производится путём перечисления на расчетный счет «Предприятия» в течение 24 календарных месяцев, ежемесячно равными долями, но не менее 29 166 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (первый месяц из 24). «Покупатель» имеет право досрочного погашения суммы.

Таким образом, условия заключённого сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора о намерениях (предварительного договора мены объектов недвижимости) содержат согласованные ими требования относительно доплаты ввиду неравнозначности (неравноценности) передаваемых объектов недвижимости.

Земельный участок для обслуживания усадебного жилого дома, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, а также расположенные на нем жилой дом из бревенчатого строения, размером полезной площади – 4, 4 кв.м., в том числе жилой – 33, 3 кв.м.; кроме этого хозяйственные постройки – три сарая, баня, уборная, овощная яма, гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> ответчику не передан, право собственности АО «СК ВНСС» не зарегистрировано. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств доплаты разницы стоимости приобретаемого имущества у истца (

<

адрес>) с суммой отчуждаемого имущества (

<

адрес>).

Разрешая заявленные требования на основании норм действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку условия предварительного договора истцом не выполнены, земельный участок по 

<

адрес> л.126 в 

<

адрес> ответчику не передан, в счёт разницы стоимости приобретаемого имущества денежная сумма в размере 700 000 рублей истцом ответчику не передана.

Анализируя требования иска, суд приходит к выводу, что они фактически направлены на понуждение к заключению основного договора, и, далее, о пропуске истцом установленного п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячного срока для обращения с требованием о понуждении к заключению основного договора, начало которого суд полагает возможным определить с ДД.ММ.ГГГГ (срок передачи истцу в собственность предоставленный Комитетом по управлению имуществом Правительства ХМАО земельный участок в границах черты городского поселения 

<

адрес>). 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, и, соответственно, оснований для взыскания в пользу истца понесённых судебных расходов согласно правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Акционерному обществу «Строительная компания ВНСС», третьи лица ФИО3, Департамент по управлению государственным имуществом 

<

адрес> – ФИО3, Казенное учреждение Ханты – 

<

адрес> – ФИО3 «Управление капитального строительства», Автономное учреждение Ханты – 

<

адрес> – ФИО3 «ЮграМегаСпорт», о возложении обязанности передать в собственность незавершённый строительством жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> — ФИО3 в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

Копия верна:

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда С.В. Вахрушев